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Studio sul mercato immobiliare UBS
Andamento dei prezzi degli immobili in Svizzera: quali sono le previsioni per il mercato immobiliare? Quali fattori sono decisivi?
Contenuto:
Il costo della proprietà immobiliare è aumentato nominalmente dello 0,8% nel 3° trimestre del 2025. Su base annua, i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del 3,5% – il valore più alto da oltre tre anni –, mentre i prezzi al consumo sono rimasti stabili.
Nel mercato degli affitti residenziali, l'aumento degli affitti si è significativamente rallentato. Gli affitti richiesti reali sono attualmente superiori dell'1,1% rispetto al livello di un anno fa. Gli affitti esistenti sono aumentati dell'1,4% su base annua. Il tasso di riferimento, che è nuovamente diminuito a settembre 2025, probabilmente frenerà ulteriormente l'aumento degli affitti esistenti nei prossimi trimestri.
UBS Swiss Real Estate Bubble Index nel 3° trimestre 2025: moderato
Nel 3° trimestre del 2025, l’indice di bolla immobiliare ha registrato solo una lieve crescita, passando da 0,20 a 0,29 punti. Il rischio di una bolla immobiliare è quindi classificato come "moderato".
I bassi costi di utilizzo degli immobili residenziali rispetto agli affitti, una domanda di ipoteche ancora moderata e un ulteriore rallentamento dell’attività edilizia rendono molto improbabile una correzione significativa dei prezzi.
Che cos'è l'UBS Real Estate Bubble Index e come viene calcolato?
Lo Swiss Real Estate Bubble Index di UBS segnala il rischio di una bolla immobiliare – una significativa sopravvalutazione degli immobili e il pericolo di un imminente calo dei prezzi – nel mercato immobiliare svizzero. Per calcolare il Bubble Index, gli economisti di UBS usano un modello con vari fattori:
A seconda del valore attuale, il rischio di bolla immobiliare si suddivide nelle seguenti quattro categorie:
La mappa dei rischi mostra in quali comuni il mercato immobiliare è a rischio di surriscaldamento
La carta mostra l'andamento dei prezzi negli ultimi cinque anni per tutte le 106 regioni economiche della Svizzera e fornisce un'indicazione del rischio regionale sulla base dell'andamento dei rapporti prezzo/reddito e prezzo/affitto (prospettiva di base).
Per i prossimi trimestri, si prevede un rallentamento dell’aumento dei prezzi degli immobili residenziali nonostante le condizioni di finanziamento vantaggiose. La crescita economica in Svizzera rischia di perdere ulteriore slancio. L’aumento dell’incertezza relativa ai posti di lavoro e al reddito potrebbe avere un impatto negativo sulla domanda di abitazioni di proprietà. Quest'anno ci aspettiamo un aumento dei prezzi del 3,5% in media nazionale nel mercato delle abitazioni. Per gli anni 2026 e 2027, prevediamo un leggero rallentamento degli aumenti dei prezzi al 2-3% a causa della ridotta accessibilità alla proprietà immobiliare. Tuttavia, non tutte le regioni dovrebbero beneficiare allo stesso modo degli aumenti di valore.
Prospettive dei prezzi regionali
Le migliori condizioni per aumenti dei prezzi superiori alla media - misurate dall'eccesso di domanda locale, dal momentum e dal livello dei prezzi relativi nel mercato delle abitazioni - si trovano nell'Alto Vallese, nell'Oberland Bernese, a Coira, a Lucerna e a Sciaffusa. Le nostre analisi indicano uno sviluppo dei prezzi inferiore alla media intorno al Lago di Ginevra, lungo l'arco del Giura e nella Svizzera nord-occidentale.
Tutte le informazioni sul Comune che vi interessa
Volete sapere l'andamento dei prezzi o della popolazione nel comune che vi interessa? O com'è classificata la zona in generale? Quali sono gli oneri fiscali? La Guida sui Comuni di UBS risponde a tutte le vostre domande in modo conciso e gratuito.
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