I vantaggi di un'ipoteca fissa

  • Pianificare i costi in modo chiaro

    Grazie al tasso fisso, i vostri costi di interesse sono gli stessi ogni mese.

  • Assicurarsi un tasso vantaggioso

    Potete fissare un tasso d’interesse vantaggioso per l’intera durata dell’ipoteca.

  • Beneficiare di sconti sui tassi

    Beneficiate di ulteriori sconti sui tassi, ad esempio sulla vostra prima Ipoteca fissa UBS.

Come funziona l’ipoteca fissa di UBS

Con un’ipoteca fissa, viene determinato un tasso d’interesse per l’intera durata, permettendovi di pianificare il vostro budget in modo affidabile.

  • Per tutti i tipi di immobili in Svizzera
  • Tasso d’interesse calcolato appositamente per voi, fisso per l’intera durata
  • Durata da 2 a 10 anni (Ipoteca fissa UBS) e da 1 a 15 anni (Ipoteca fissa UBS key4 mortgages)
  • Possibilità di fissare in anticipo il tasso d’interesse: fino a 12 mesi prima (Ipoteca fissa UBS) e fino a 18 mesi prima (Ipoteca fissa UBS key4 mortgages)
  • Pagamenti degli interessi ogni tre mesi

Ammortamento dell’ipoteca fissa

Potete ammortizzare la vostra ipoteca fissa direttamente o indirettamente.

Ammortamento diretto

Con l’ammortamento diretto, rimborsate regolarmente un importo fisso e riducete volta per volta l’ipoteca. Così diminuiscono anche gli interessi che pagate. Poiché gli interessi ipotecari possono essere dedotti dalle imposte, il vostro carico fiscale aumenterà.
 

Ammortamento indiretto

Con l’ammortamento indiretto, versate il vostro ammortamento nel pilastro 3a. L’ipoteca verrà rimborsata solo al momento del prelievo del pilastro 3a. I tassi rimangono invariati, comportando un doppio vantaggio fiscale, grazie alla deduzione degli interessi e alla deduzione del versamento nel pilastro 3a.

Cosa distingue l’ipoteca fissa dalle altre ipoteche?

Un’ipoteca fissa offre sicurezza, perché sapete esattamente a quanto ammonteranno i vostri costi di interesse per tutta la durata. D’altro canto, vi vincola per l’intero periodo. Se in futuro i tassi d’interesse diminuissero, non ne beneficereste, cosa che solo un’ipoteca a tasso variabile (ipoteca SARON) vi permette.

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Come si sono evoluti gli interessi per le ipoteche fisse?

L’andamento dei tassi d’interesse è sempre soggetto a grandi e piccole fluttuazioni ed è influenzato da diversi fattori economici, ad esempio il tasso di riferimento della Banca nazionale svizzera o le condizioni del mercato dei capitali. Il tasso d’interesse swap offre un’indicazione approssimativa dello sviluppo dei tassi di un’ipoteca fissa. Il tasso swap riflette i tassi di mercato e indica perciò la direzione delle ipoteche fisse, i cui interessi includono però anche altri fattori e differiscono quindi da tale tasso.

Selezioni i singoli tassi di interesse per confrontarli e controlli il loro sviluppo seguendo la rispettiva linea con il cursore. 

Previsioni sui tassi in cifre

Tassi

Tassi

22.04.25

22.04.25

30.06.25

30.06.25

31.12.25

31.12.25

30.06.26

30.06.26

Tassi

SARON

22.04.25

0.18

30.06.25

0.00

31.12.25

0.00

30.06.26

0.00

Tassi

Swap 3 anni

22.04.25

-0.03

30.06.25

0.04

31.12.25

0.05

30.06.26

0.06

Tassi

Swap 5 anni

22.04.25

0.15

30.06.25

0.22

31.12.25

0.22

30.06.26

0.23

Tassi

Swap 10 anni

22.04.25

0.48

30.06.25

0.55

31.12.25

0.56

30.06.26

0.57

Fonti: Bloomberg, UBS SA
Vi preghiamo di considerare che il tasso d’interesse indicato costituisce in parte una previsione e quindi può subire modifiche verso l’alto o verso il basso.

Quali rischi comporta un’ipoteca fissa?

Dopo la scadenza della durata fissa, il tasso d’interesse verrà ridefinito. Se durante questo periodo gli interessi sono aumentati, il finanziamento successivo può quindi diventare più costoso. Per ridurre questo rischio, potete stipulare più ipoteche con diverse durate (le cosiddette tranche), così non sarà necessario ridefinire tutta l’ipoteca in una volta sola.

Anche i cambiamenti nella vita privata come un trasloco, un divorzio o la perdita del lavoro possono rappresentare dei rischi, poiché di norma un’ipoteca fissa può essere disdetta solo in caso di vendita dell’immobile finanziato. Oltre al tasso d’interesse, è quindi importante che consideriate attentamente se un’ipoteca fissa fa per voi e quale durata deve avere.

FAQ

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