Contenuto:

  • Retrospettiva: i prezzi delle case sono aumentati dello 0,6% nel 4° trimestre del 2024 rispetto al trimestre precedente.
  • Swiss Real Estate Bubble Index: l’indice di bolla immobiliare UBS è diminuito nel 4° trimestre del 2024 e continua a indicare un rischio di bolla moderato per gli immobili residenziali.
  • Previsioni: il prezzo degli immobili residenziali dovrebbe aumentare del 3-4% nell'anno in corso.
  • Mappa del rischio: l’analisi mostra un rischio di bolla nel cantone di Vaud, nella valle della Limmat, a Einsiedeln e nelle regioni turistiche del Canton Grigioni.
The price development on the real estate market is expected to stabilise at a high level in the coming months.

Andamento dei prezzi degli immobili in Svizzera

Nel 4° trimestre del 2024 i prezzi delle abitazioni di proprietà sono aumentati dello 0,6%. Rispetto all'anno precedente, sono aumentati del 2,4 per cento. Al netto dell'inflazione, l'aumento annuo dei prezzi dell'1,8 per cento è stato ancora leggermente superiore alla media a lungo termine.

Tuttavia, la dinamica dei canoni di locazione è rallentata in modo significativo: i canoni richiesti sono leggermente diminuiti rispetto al trimestre precedente e l'aumento trimestrale dei canoni esistenti si è dimezzato rispetto all'estate del 2024.

UBS Swiss Real Estate Bubble Index nel 4° trimestre 2024: moderato

L'indice della bolla immobiliare ha continuato il suo declino nel 4° trimestre del 2024 e attualmente si attesta a 0,29 punti. Secondo l'indice, il rischio di una bolla immobiliare è quindi moderato.

Il basso costo dell'utilizzo di un'abitazione di proprietà rispetto all'affitto, il perdurare di una domanda moderata di ipoteche e un ulteriore rallentamento dell'attività di costruzione residenziale rendono sempre più improbabile una correzione dei prezzi.

Che cos'è l'UBS Real Estate Bubble Index e come viene calcolato?

Lo Swiss Real Estate Bubble Index di UBS segnala il rischio di una bolla immobiliare – una significativa sopravvalutazione degli immobili e il pericolo di un imminente calo dei prezzi – nel mercato immobiliare svizzero. Per calcolare il Bubble Index, gli economisti di UBS usano un modello con vari fattori:

  • Rapporto prezzo/affitto e prezzo/reddito (base)
  • tasso reale di variazione dei prezzi a 3 e 10 anni (dinamica)
  • confronto dei costi di acquisto/affitto (costi)
  • volume ipotecario rispetto al reddito e disponibilità netta (contesto)

A seconda del valore attuale, il rischio di bolla immobiliare si suddivide nelle seguenti quattro categorie:

  • acuto (superiore a 2)
  • elevato (tra 1 e 2)
  • moderato (tra 0 e 1)
  • basso (inferiore a 0)

Scaricare ora l'analisi dettagliata

Saperne di più, capire di più: nell'attuale numero dello Swiss Real Estate Bubble Index troverà l'analisi completa del mercato immobiliare svizzero.

Quali sono le previsioni per l'andamento del mercato immobiliare in Svizzera?

Per i prossimi trimestri si registrano segnali di un'accelerazione dell'aumento dei prezzi delle abitazioni di proprietà a seguito del netto miglioramento delle condizioni di finanziamento. Nel dicembre 2024 l'indice della domanda (numero di abbonamenti di ricerca continuativi per l'acquisto di un'abitazione di proprietà) è stato superiore di oltre il 20% rispetto al livello dell'anno precedente. La proprietà abitativa dovrebbe diventare più costosa del 3-4% nell'anno in corso.

La mappa dei rischi mostra in quali comuni il mercato immobiliare è a rischio di surriscaldamento

La carta mostra l'andamento dei prezzi negli ultimi cinque anni per tutte le 106 regioni economiche della Svizzera e fornisce un'indicazione del rischio regionale sulla base dell'andamento dei rapporti prezzo/reddito e prezzo/affitto (prospettiva di base).

  • Nella Svizzera tedesca si registrano forti squilibri nelle regioni della valle della Limmat e di Einsiedeln, così come in quella di Pfannenstiel. In generale, tuttavia, il rapporto tra prezzi d’acquisto e canoni di locazione nei mercati locali delle abitazioni primarie della Svizzera tedesca è aumentato a un tasso inferiore alla media praticamente ovunque.
  • Nella Svizzera occidentale gli squilibri si riscontrano soprattutto nel Cantone di Vaud, dove dal 3° trimestre del 2019 i prezzi si sono distaccati dagli affitti e dai redditi in misura superiore alla media. Nella regione di Ginevra non si registra più un aumento dello squilibrio dopo la recente evoluzione dei prezzi al di sotto della media.
  • Nelle regioni turistiche dei Grigioni si registrano squilibri elevati a causa del boom delle seconde case. Gli squilibri sono aumentati anche nelle regioni montane della Svizzera centrale.
I prezzi degli immobili in diverse regioni della Svizzera vengono confrontati con i prezzi di affitto. La mappa mostra quindi in quali regioni si è creata una bolla immobiliare.
Fonte: UBS. Squilibri: Molto elevati: variazione dei rapporti prezzo-reddito e prezzo-affitto superiore a quella del 90% delle regioni. Alta: variazione dei rapporti prezzo-reddito e prezzo-affitto maggiore che nel 75% delle regioni.

Tutte le informazioni sul Comune che vi interessa

Volete sapere l'andamento dei prezzi o della popolazione nel comune che vi interessa? O com'è classificata la zona in generale? Quali sono gli oneri fiscali? La Guida sui Comuni di UBS risponde a tutte le vostre domande in modo conciso e gratuito.

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