Studio sul mercato immobiliare UBS

Il prezzo delle abitazioni di proprietà è aumentato dell’1,5% su base trimestrale, registrando così l’incremento maggiore dalla metà del 2022. Rispetto all’anno precedente, il prezzo delle abitazioni di proprietà è aumentato del 3,2%, che in termini reali corrisponde al 2,8%. Nel 1° trimestre del 2025, i canoni di locazione e gli affitti in corso erano superiori all’anno precedente rispettivamente del 2,2% e del 3,2%.

Lo slancio dei canoni di locazione è diminuito significativamente. Il tasso di riferimento sceso nel marzo 2025 dovrebbe attenuare l’aumento degli affitti in corso nei prossimi trimestri.
 

Nel primo trimestre del 2025, l’indice di bolla immobiliare ha registrato solo una lieve crescita, passando da 0,25 a 0,29 punti. Il rischio di una bolla immobiliare è quindi classificato come "moderato".

I bassi costi di utilizzo degli immobili residenziali rispetto agli affitti, una domanda di ipoteche ancora moderata e un ulteriore rallentamento dell’attività edilizia rendono molto improbabile una correzione significativa dei prezzi.

Per i prossimi trimestri, si prevede un rallentamento dell’aumento dei prezzi degli immobili residenziali nonostante le condizioni di finanziamento vantaggiose. La crescita economica in Svizzera rischia di perdere ulteriore slancio a causa delle attuali politiche commerciali.

L’aumento dell’incertezza relativa ai posti di lavoro e al reddito potrebbe avere un impatto negativo sulla domanda di abitazioni di proprietà. Quest’anno, il prezzo degli immobili residenziali dovrebbe aumentare del 3-4%.

Per i prossimi trimestri, si prevede un rallentamento dell’aumento dei prezzi degli immobili residenziali nonostante le condizioni di finanziamento vantaggiose. La crescita economica in Svizzera rischia di perdere ulteriore slancio a causa delle attuali politiche commerciali. L’aumento dell’incertezza relativa ai posti di lavoro e al reddito potrebbe avere un impatto negativo sulla domanda di abitazioni di proprietà. Quest'anno ci aspettiamo un aumento dei prezzi del 3-4% in media nazionale nel mercato delle abitazioni. Per gli anni 2026 e 2027, prevediamo un leggero rallentamento degli aumenti dei prezzi al 2-3% a causa della ridotta accessibilità alla proprietà immobiliare. Tuttavia, non tutte le regioni dovrebbero beneficiare allo stesso modo degli aumenti di valore.

Le migliori condizioni per aumenti dei prezzi superiori alla media - misurate dall'eccesso di domanda locale, dal momentum e dal livello dei prezzi relativi nel mercato delle abitazioni - si trovano nell'Alto Vallese, nell'Oberland Bernese, a Coira, a Lucerna e a Sciaffusa. Le nostre analisi indicano uno sviluppo dei prezzi inferiore alla media intorno al Lago di Ginevra, lungo l'arco del Giura e nella Svizzera nord-occidentale.