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Studio sul mercato immobiliare UBS
Andamento dei prezzi degli immobili in Svizzera: quali sono le previsioni per il mercato immobiliare? Quali fattori sono decisivi?
Contenuto:
Nel 4° trimestre del 2024 i prezzi delle abitazioni di proprietà sono aumentati dello 0,6%. Rispetto all'anno precedente, sono aumentati del 2,4 per cento. Al netto dell'inflazione, l'aumento annuo dei prezzi dell'1,8 per cento è stato ancora leggermente superiore alla media a lungo termine.
Tuttavia, la dinamica dei canoni di locazione è rallentata in modo significativo: i canoni richiesti sono leggermente diminuiti rispetto al trimestre precedente e l'aumento trimestrale dei canoni esistenti si è dimezzato rispetto all'estate del 2024.
UBS Swiss Real Estate Bubble Index nel 4° trimestre 2024: moderato
L'indice della bolla immobiliare ha continuato il suo declino nel 4° trimestre del 2024 e attualmente si attesta a 0,29 punti. Secondo l'indice, il rischio di una bolla immobiliare è quindi moderato.
Il basso costo dell'utilizzo di un'abitazione di proprietà rispetto all'affitto, il perdurare di una domanda moderata di ipoteche e un ulteriore rallentamento dell'attività di costruzione residenziale rendono sempre più improbabile una correzione dei prezzi.
Che cos'è l'UBS Real Estate Bubble Index e come viene calcolato?
Lo Swiss Real Estate Bubble Index di UBS segnala il rischio di una bolla immobiliare – una significativa sopravvalutazione degli immobili e il pericolo di un imminente calo dei prezzi – nel mercato immobiliare svizzero. Per calcolare il Bubble Index, gli economisti di UBS usano un modello con vari fattori:
A seconda del valore attuale, il rischio di bolla immobiliare si suddivide nelle seguenti quattro categorie:
Quali sono le previsioni per l'andamento del mercato immobiliare in Svizzera?
Per i prossimi trimestri si registrano segnali di un'accelerazione dell'aumento dei prezzi delle abitazioni di proprietà a seguito del netto miglioramento delle condizioni di finanziamento. Nel dicembre 2024 l'indice della domanda (numero di abbonamenti di ricerca continuativi per l'acquisto di un'abitazione di proprietà) è stato superiore di oltre il 20% rispetto al livello dell'anno precedente. La proprietà abitativa dovrebbe diventare più costosa del 3-4% nell'anno in corso.
La carta mostra l'andamento dei prezzi negli ultimi cinque anni per tutte le 106 regioni economiche della Svizzera e fornisce un'indicazione del rischio regionale sulla base dell'andamento dei rapporti prezzo/reddito e prezzo/affitto (prospettiva di base).
Tutte le informazioni sul Comune che vi interessa
Volete sapere l'andamento dei prezzi o della popolazione nel comune che vi interessa? O com'è classificata la zona in generale? Quali sono gli oneri fiscali? La Guida sui Comuni di UBS risponde a tutte le vostre domande in modo conciso e gratuito.
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