Andamento dei prezzi degli immobili in Svizzera: quali sono le previsioni per il mercato immobiliare? Quali fattori sono decisivi?
Il prezzo delle abitazioni di proprietà ha registrato un aumento del 3,6% nel secondo trimestre del 2026 rispetto al livello dell’anno precedente. Di conseguenza, la dinamica del mercato delle abitazioni di proprietà ha registrato una lieve accelerazione. Anche nel mercato degli affitti, la tendenza al rialzo è proseguita: i canoni di locazione offerti nel secondo trimestre 2026 erano superiori del 2,4 percento rispetto al valore dell’anno precedente, mentre gli affitti in essere nello stesso periodo sono aumentati dell’ 1,1 percento.
Nel secondo trimestre del 2026 l’UBS Swiss Real Estate Bubble Index è passato da 0,62 a 0,72 punti. Da fine 2024, l’indice ha continuato ad aumentare ininterrottamente. Ciononostante, il rischio di una bolla immobiliare è rimasto invariato attestandosi su un livello "moderato". Una correzione dei prezzi nei prossimi trimestri è al momento poco probabile.
Che cos'è l'UBS Real Estate Bubble Index e come viene calcolato?
Lo Swiss Real Estate Bubble Index di UBS segnala il rischio di una bolla immobiliare – una significativa sopravvalutazione degli immobili e il pericolo di un imminente calo dei prezzi – nel mercato immobiliare svizzero. Per calcolare il Bubble Index, gli economisti di UBS usano un modello con vari fattori:
A seconda del valore attuale, il rischio di bolla immobiliare si suddivide nelle seguenti quattro categorie:
La mappa dei rischi mostra in quali comuni il mercato immobiliare è a rischio di surriscaldamento
La carta mostra l'andamento dei prezzi negli ultimi cinque anni per tutte le 106 regioni economiche della Svizzera e fornisce un'indicazione del rischio regionale sulla base dell'andamento dei rapporti prezzo/reddito e prezzo/affitto (prospettiva di base).
Ci aspettiamo una domanda robusta delle abitazioni di proprietà nei prossimi trimestri, nonostante il reddito pro capite cresca a malapena. Per il 2026 nel suo complesso, prevediamo una crescita nominale dei prezzi compresa tra il 3,5 e il 4,0 percento. I prezzi delle abitazioni di proprietà supereranno pertanto sia la crescita dei redditi che quella degli affitti. Tuttavia, non tutte le regioni dovrebbero beneficiare allo stesso modo degli aumenti di valore.
Prospettive dei prezzi regionali
Le migliori condizioni per aumenti dei prezzi superiori alla media - misurate dall'eccesso di domanda locale, dal momentum e dal livello dei prezzi relativi nel mercato delle abitazioni - si trovano nell'Alto Vallese, nell'Oberland Bernese, a Coira, a Lucerna e a Sciaffusa. Le nostre analisi indicano uno sviluppo dei prezzi inferiore alla media intorno al Lago di Ginevra, lungo l'arco del Giura e nella Svizzera nord-occidentale.
Tutte le informazioni sul Comune che vi interessa
Volete sapere l'andamento dei prezzi o della popolazione nel comune che vi interessa? O com'è classificata la zona in generale? Quali sono gli oneri fiscali? La Guida sui Comuni di UBS risponde a tutte le vostre domande in modo conciso e gratuito.
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