Opzioni e strategie per vendere un immobile

Q: Come può supportarmi UBS nella vendita del mio immobile e quali vantaggi ottengo?

Vendendo il vostro immobile con l’aiuto dei nostri partner, beneficiate della loro consulenza personalizzata e profonda conoscenza del mercato. A seconda del partner, in quanto clienti UBS beneficiate di interessanti condizioni speciali. UBS vi supporta in tutte le questioni finanziarie durante il processo. Per saperne di più

Q: Quali sono i modelli di vendita e come trovo l’agente immobiliare giusto?

Ci sono diverse modalità per vendere un’immobile. UBS distingue tra agenti a prezzo fisso e a provvigione. Ogni modello ha i propri vantaggi. Rispondete a queste sei domande per ricevere un suggerimento semplice e veloce sul servizio di agenzia immobiliare più adatto a voi. Per saperne di più

Q: Qual è il momento giusto per vendere il mio immobile?

Il momento giusto per vendere un immobile dipende da diversi fattori, ad esempio l’attuale situazione di mercato, le fluttuazioni stagionali e la vostra situazione personale. È importante monitorare il mercato immobiliare per prendere una decisione consapevole. Per saperne di più

Q: Come si vende un immobile con un’ipoteca in corso?

La vendita di un immobile con un’ipoteca in corso richiede misure particolari. Dovete informare la vostra banca e trasferire l’ipoteca all’acquirente o rimborsarla anticipatamente. È consigliabile contattare subito la propria banca per discutere le opzioni migliori. Per saperne di più

Q: Come funziona la collaborazione tra UBS e i partner?

Ruolo dei partner: per la vendita, vi interfacciate direttamente con il partner che vi supporta, a seconda degli accordi, ad es. per la documentazione di vendita e il marketing. Ruolo di UBS: la vostra o il vostro consulente non è attivamente parte del processo di vendita, ma è in contatto con il partner e sa a che punto siete nel processo. Il consulente vi consiglia durante e dopo la vendita in merito alle vostre finanze o su come investire il ricavato. Inoltre vi assistiamo nella risoluzione o nel trasferimento dell’ipoteca.

Tutte le soluzioni da un’unica fonte
Mentre i nostri partner fanno in modo che il vostro immobile venga venduto al miglior prezzo possibile, noi vi supportiamo nelle questioni finanziarie e di previdenza.
Condizioni attraenti
Siete già nostri clienti? Allora approfittate di condizioni preferenziali esclusive con i nostri partner e risparmiate fino a CHF 5000.
Diversi modelli di vendita
Che desideriate un servizio completo locale o un’agenzia immobiliare a prezzo fisso, grazie alla nostra rete di partner troverete la soluzione adatta alle vostre esigenze.

Tutto a prezzo fisso
Brixel combina consulenza personale con processi digitali efficienti che rendono la vendita immobiliare trasparente ed economica.

Prezzo fisso con uno sconto di CHF 2000
Valutazione immobiliare basata sui dati
Priorità sulla commercializzazione digitale integrata con assistenza personale
Sito web dedicato all’immobile e cockpit di vendita innovativo
CHF 11900
anziché CHF 13900
All’offerta Brixel
Competenza a livello svizzero
MoneyPark offre un servizio completo: beneficiate dell’accesso a potenziali clienti verificati e potete ricevere consulenza personale in circa 30 sedi.

Provvigione sul prezzo di vendita con uno sconto di CHF 5000
Valutazione immobiliare basata sui dati e verifica dell’interessamento all’immobile
Accesso a migliaia di acquirenti approvati a livello finanziario
Presenza in tutta la Svizzera in circa 30 sedi di Helvetia
Commissione di successo del 2-3%
A seconda dell’immobile, della posizione e della domanda di mercato
All’offerta MoneyPark
Know-how regionale
Lavoriamo con agenti immobiliari locali che hanno una rete estesa. Le nostre e i nostri consulenti vi aiuteranno a trovare l’agenzia immobiliare adatta nella vostra regione.
Provvigione sul prezzo di vendita
Valutazione dell’immobile basata sul mercato e su competenze locali
Rete estesa ed esclusivo database di acquirenti
Anni di esperienza e numerosi riferimenti nella regione
Commissione di successo del 2-3%
A seconda dell’immobile, della posizione e della domanda di mercato
Ricevere consiglio

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Come funziona la collaborazione tra UBS e i partner?

Ruolo dei partner: per la vendita, vi interfacciate direttamente con il partner che vi supporta, a seconda degli accordi, ad es. per la documentazione di vendita e il marketing.

Ruolo di UBS: la vostra o il vostro consulente non è attivamente parte del processo di vendita, ma è in contatto con il partner e sa a che punto siete nel processo. Il consulente vi consiglia durante e dopo la vendita in merito alle vostre finanze o su come investire il ricavato. Inoltre vi assistiamo nella risoluzione o nel trasferimento dell’ipoteca.

Preparazione e determinazione del prezzo
Raccogliete tutti i documenti importanti (ad esempio estratto del registro fondiario, certificato energetico) e fate valutare professionalmente il vostro immobile per determinare un prezzo di vendita realistico.
Commercializzazione tramite partner UBS (facoltativo)
Decidete se vendere l’immobile autonomamente o incaricare uno dei nostri partner. I nostri partner vi supportano nella creazione di una documentazione di vendita di alta qualità e nella commercializzazione, a prescindere dal fatto che scegliate un’agenzia immobiliare locale o un agente digitale a prezzo fisso.
Visite e contratto di vendita
Effettuate voi stessi le visite con gli interessati oppure delegate il compito al vostro partner UBS. Non appena trovate un acquirente, il notaio redige il contratto di acquisto.
Pianificazione del futuro finanziario
Dopo la vendita, il vostro o la vostra consulente UBS sarà felice di aiutarvi a investire il capitale in modo oculato e di fornirvi consulenza sulle possibilità di previdenza e investimento.

Tutte le informazioni sul comune dei vostri sogni
Volete sapere come si sono evoluti i prezzi degli immobili in un determinato comune? O magari qual è l’onere fiscale? La nostra Guida sui Comuni vi fornisce la risposta.
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Come può supportarmi UBS nella vendita del mio immobile e quali vantaggi ottengo?

Quali sono i modelli di vendita e come trovo l’agente immobiliare giusto?

Quali costi si applicano alla vendita di un immobile e come funziona il processo di vendita?

I costi vengono concordati direttamente con il partner e variano in base al modello di vendita scelto. Alcune agenzie immobiliari applicano un prezzo fisso, mentre le agenzie regionali addebitano una provvigione del 2-3 percento in caso di successo.

La procedura di vendita prevede diverse fasi:

Valutazione del valore di mercato e definizione del prezzo
Affido dell’incarico a un’agenzia e commercializzazione
Visite e contratto di acquisto
Pianificazione del futuro finanziario

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Come posso vendere casa senza avvalermi di un agente immobiliare e quali sono i vantaggi?

La vendita di un immobile senza un agente immobiliare richiede un’attenta pianificazione e preparazione. Dovete stabilire il valore di mercato del vostro immobile, preparare una documentazione di vendita interessante e organizzare le visite.

Vendere senza un agente può farvi risparmiare sui costi e darvi il pieno controllo sul processo di vendita. Tuttavia, richiede anche molto più tempo e spirito d’iniziativa.

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Qual è il momento giusto per vendere il mio immobile?

Come si vende un immobile con un’ipoteca in corso?

Cos’è l’imposta sugli utili da sostanza immobiliari e come si calcola?

L’imposta sugli utili da sostanza immobiliari si applica ai profitti generati dalla vendita di un fondo del proprio patrimonio privato o di un terreno agricolo o forestale, nonché di quote, purché il ricavato superi i costi d’investimento (prezzo di acquisto o valore sostitutivo più spese).

L’importo dell’imposta sugli utili da sostanza immobiliari dipende da diversi parametri (ad es. eventuali deduzioni, riduzioni, investimenti effettuati): richiedete la consulenza di esperte o esperti fiscali.

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