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Évolution des prix de l’immobilier en Suisse : quelles sont les prévisions pour le marché immobilier? Quels sont les facteurs décisifs?
Les prix des logements en propriété se situaient au 2e trimestre 2026 à 3,6 % au-dessus de leur niveau de l'année précédente. La dynamique du marché du logement en propriété s'est ainsi légèrement accélérée. La tendance haussière s'est également poursuivie sur le marché locatif: les loyers proposés au 2e trimestre 2026 étaient 2,4 % supérieurs à leur niveau de l'année précédente, tandis que les loyers existants ont progressé de 1,1 % sur la même période.
L'indice UBS Swiss Real Estate Bubble Index a progressé au 2e trimestre 2026 de 0,62 à 0,72 point d'indice. Depuis la fin 2024, l'indice est ainsi en hausse continue. Le risque de bulle immobilière reste toutefois évalué comme modéré. Une correction des prix au cours des prochains trimestres paraît actuellement peu probable.
Qu’est-ce que l’UBS Real Estate Bubble Index et comment est-il calculé ?
L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-à-dire de nette surévaluation des biens immobiliers et d’une chute imminente des prix) sur le marché immobilier suisse. Pour calculer le Bubble Index, les économistes d’UBS utilisent un modèle avec différents sous-indices:
En fonction de la valeur actuelle, le risque de bulle immobilière est classé dans les quatre catégories suivantes:
La carte des risques montre dans quelles communes le marché immobilier est à risque de surchauffe
La carte montre l’évolution des prix au cours des cinq dernières années pour les 106 régions économiques de Suisse et indique le risque régional sur la base de l’évolution du rapport prix-revenu et prix-loyer.
Déséquilibres régionaux
Malgré une quasi-stagnation du revenu par habitant, nous anticipons une demande robuste de logements en propriété au cours des prochains trimestres. Pour l'ensemble de l'année 2026, nous tablons sur une croissance nominale des prix de 3,5 à 4,0 %. Les prix des logements en propriété devraient ainsi dépasser à la fois l'évolution des revenus et celle des loyers.
Perspectives des prix régionaux
Les meilleures conditions pour des augmentations de prix supérieures à la moyenne - mesurées par l'excédent de demande local, le momentum et le niveau de prix relatif sur le marché de l'immobilier résidentiel - se trouvent dans le Haut-Valais, l'Oberland bernois, Coire, Lucerne et Schaffhouse. Nos analyses indiquent une évolution des prix inférieure à la moyenne autour du lac Léman, le long de l'arc jurassien et dans le nord-ouest de la Suisse.
Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix
Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont évolué dans une commune ou quelle y a été l’évolution démographique? Ou bien encore comment elle est évaluée comme lieu de vie en général? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’UBS répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.
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