Lasciare in eredità o vendere la casa

Posso vendere la mia abitazione di proprietà nonostante l'attuale ipoteca?

Se desiderate vendere o lasciare in eredità ai figli la vostra abitazione è consigliabile provvedere per tempo alla pianificazione.

Ottenete una panoramica su cosa fare nel caso in cui vogliate vendere o lasciare in eredità un immobile con ipoteca, e informatevi su eventuali spese, tasse e finanziamenti-pronte.

Le dimensioni o il comfort della vostra abitazione non corrispondono più alle vostre esigenze? Organizzate per tempo la vendita o il vostro trasferimento in un altro immobile e mettetevi in contatto con noi. Saremo lieti di aiutarvi.

Far stimare il valore dell'immobile

Prima di procedere con la vendita chiedete una perizia per determinare il valore della casa o dell’appartamento. Nella valutazione devono essere considerate soprattutto caratteristiche intrinseche, quali l'anno di costruzione, lo stato di conservazione, la superficie della particella, ma anche la qualità della posizione e le circostanti infrastrutture.

Ottenere un finanziamento-ponte

Avete trovato la casa dei vostri sogni ma non avete ancora venduto il vostro vecchio immobile? Contattateci, e insieme discuteremo la possibilità di un finanziamento-ponte.

Tenere conto delle imposte

Il cambio di proprietà di un immobile comporta imposte e spese, diverse in ogni Cantone. Tra queste troviamo l'imposta sul trapasso di proprietà e l'imposta sugli utili immobiliari, oltre alle spese notarili e di registro fondiario. Per i dettagli vi consigliamo di rivolgervi all'ufficio di registro fondiario o a un notaio.

Desiderate lasciare la vostra abitazione in eredità ai figli? Pianifichiamo insieme a voi, in via preventiva, tutti i passi da compiere e vi forniamo una consulenza su temi centrali quali:

  • il valore della vostra proprietà
  • gli aspetti fiscali e le possibilità di ottimizzazione (imposta di successione, imposta sulla donazione, commissioni)

Coinvolgete attivamente e per tempo i vostri eredi nella pianificazione. Durante il colloquio di consulenza vi spiegheremo le regole di finanziamento rilevanti per i vostri discendenti, e calcoleremo la sostenibilità per i futuri proprietari dell'immobile.

Quando vendete o lasciate in eredità la vostra abitazione, l'ipoteca che grava sull'immobile può essere trasferita o estinta. Insieme passeremo in rassegna le seguenti possibilità:

  • subentro del nuovo proprietario nell’ipoteca
  • trasferimento dell’ipoteca al nuovo immobile
  • estinzione anticipata dell’ipoteca (tendendo in considerazione le spese)  

Vendere o lasciare in eredità: cosa succede con l'ipoteca?

  • Stima dell'immobile
  • Valutazione di un eventuale finanziamento-ponte
  • Consulenza sui temi fiscali
  • Informazioni approfondite sulla trasmissione dell'ipoteca  

I nostri esperti sono a vostra completa disposizione. Vi aspettiamo.