Gestione professionale o autonoma dell’immobile?

Possedete una casa plurifamiliare e vi chiedete se gestirla in autonomia o affidare il compito a una società di gestione immobiliare? Questa decisione non influisce solo sul tempo a vostra disposizione e sul rendimento, ma anche sulla qualità della vita.

La gestione di una casa plurifamiliare richiede risorse, competenze e un alto livello di organizzazione. Proprietarie e proprietari devono pertanto porsi una domanda fondamentale: meglio gestire autonomamente la casa plurifamiliare o affidare il compito a professionisti?

Questa decisione non influisce solo sul tempo a disposizione, ma anche sui costi di gestione dell’immobile, sul rendimento dell’edificio e sulla sicurezza legale. Questo articolo vi offre una panoramica di entrambi i modelli e vi aiuta a prendere una decisione fondata.

In Svizzera sempre più proprietarie e proprietari gestiscono personalmente le proprie case plurifamiliari. Questo può convenire in particolare per gli immobili più piccoli. Gestire autonomamente un condominio significa però farsi carico di tutte le mansioni organizzative, tecniche e legali.

In questi casi occorre chiedersi se si posseggano le conoscenze necessarie. Oltre alle conoscenze legali di base, la gestione richiede conoscenze commerciali di base, abilità organizzative e una grande disponibilità di tempo. Le persone disposte a frequentare corsi e ad approfondire processi come i contratti di locazione, la contabilità o i piani di manutenzione possono assumersi molte responsabilità. Chi, al contrario, ha minore disponibilità di tempo o gestisce più immobili potrebbe non riuscirci.

Limiti della gestione indipendente

State prendendo in considerazione la gestione autonoma, ma non sapete quanto impegno comporta? Come regola generale, una casa plurifamiliare con un massimo di 15 unità abitative si può generalmente gestire da sé. Per immobili di grandi dimensioni o che si trovano in luoghi diversi, la questione è più complessa. In tali casi, spesso la scelta migliore è quella di affidare la gestione a professionisti, per motivi di tempo, a causa dei requisiti legali o per alleggerire la vita quotidiana.

Chi non vuole assumersi personalmente i vari compiti della gestione di un condominio può delegarli a un’agenzia immobiliare, che si occupa di tutte le attività organizzative, commerciali e tecniche necessarie per il funzionamento ottimale di un’immobile. Ciò consente a proprietarie e proprietari di liberarsi di alcuni oneri e guadagnare tempo, ma anche di avere sicurezza legale, costi ottimizzati di gestione della casa e processi professionali.

Le tariffe abituali variano tra il 4% e il 5% del canone di locazione per la gestione di un immobile plurifamiliare completamente affittato. Questi costi di amministrazione includono anche l'organizzazione di un custode, ma non i costi aggiuntivi per i suoi servizi né i relativi contributi sociali.

L’onorario esatto dipende da diversi fattori: numero e ubicazione degli immobili, gamma di servizi e livello degli affitti. In regioni con canoni di locazione bassi, l’onorario può raggiungere fino al sette percento delle entrate degli affitti.

Ad esempio: se in una casa plurifamiliare vengono affittati dodici appartamenti a 1500 franchi ciascuno, le entrate mensili ammontano a 18 000 franchi. A un onorario del cinque percento, si devono calcolare circa 900 franchi al mese per la gestione, il che può ridurre sensibilmente il rendimento della casa plurifamiliare.

Sono le vostre priorità, risorse e obiettivi individuali a determinare se valga la pena gestire da sé una casa plurifamiliare o se sia meglio affidare l’incarico a un’agenzia immobiliare. La seguente panoramica mette a confronto i due modelli mostrando le principali differenze.

Che decidiate di gestire la vostra casa plurifamiliare in autonomia o di incaricare una società di gestione immobiliare, dipende dalle vostre priorità personali. La gestione autonoma vale la pena soprattutto per gli immobili più piccoli e quando si dispone di tempo sufficiente, conoscenze specialistiche e capacità organizzative. Affidarsi a professionisti, invece, consente di alleggerire la vita quotidiana di alcuni compiti, garantisce sicurezza legale e tecnica e la gestione del rischio. Tuttavia, il rendimento della casa plurifamiliare si riduce dell’importo degli onorari dell’amministrazione. In definitiva, è necessario che vi chiediate quanta responsabilità desiderate assumervi e quale importanza date a fattori come qualità della vita, risparmio di tempo e sicurezza nella pianificazione.