Ipoteca SARON

L'ipoteca variabile con tassi di interesse vantaggiosi

Approfittate di un tasso di interesse variabile e di una durata illimitata.
Restate flessibili e passate gratuitamente a un'ipoteca fissa in qualsiasi momento.

Vantaggi dell’Ipoteca SARON

Approfittate della situazione di mercato quando i tassi scendono.

Tasso in linea con il mercato

L’ipoteca SARON segue i movimenti del mercato monetario. Quando i tassi salgono, vi costa di più, e quando scendono, pagate di meno.

Cambiare e combinare

Potete proteggervi dall'aumento dei tassi passando dall'ipoteca SARON a un'ipoteca fissa oppure combinandole a vostra scelta.

Durata del contratto illimitata

Nessun problema di durata: i contratti SARON non hanno una scadenza finale.

Massima flessibilità

L’Ipoteca SARON Flex UBS vi offre due vantaggi: il termine di disdetta di un solo mese e l’ammortamento gratuito.

Interlocutore personale

Il vostro esperto ipotecario vi accompagna dalla visita dell'immobile fino alla firma della nuova ipoteca, e anche oltre.

Che cosa volete finanziare?

Sognate di comprare una casa in cui abitare? Oppure vorreste acquistare un immobile da dare in affitto? La nostra offerta copre tutto.

Prima casa di proprietà

Beneficiate di un tasso ribassato dello 0,30% sulla vostra prima casa senza rinunciare alla certezza di avere sempre i nostri esperti di ipoteche al vostro fianco.

Casa di vacanza o immobile a reddito

Beneficiate del nostro vasto know-how e dei nostri studi di mercato in Svizzera.

Prolungate la vostra ipoteca

Quando la vostra ipoteca sta per scadere, parlatene con noi: vi proporremo interessanti soluzioni per il suo prolungamento nonché per eventuali lavori di ristrutturazione.

Portate da UBS la vostra ipoteca

Voi risparmiate grazie a tassi d'interesse vantaggiosi, noi pensiamo a tutto il resto.

Tutto sull'ipoteca SARON

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Che cos'è il SARON e come viene calcolato?

Il SARON (Swiss Average Rate Overnight), creato nel 2009, viene calcolato sulla base del volume effettivo di transazioni e delle quotazioni vincolanti (prezzi di acquisto e di vendita) sul mercato monetario svizzero.

Il metodo di calcolo è stato sviluppato da SIX Group AG (SIX) in collaborazione con la Banca nazionale svizzera (BNS). Il SARON è un indice pubblico, è solido e soddisfa i requisiti degli standard internazionali per i benchmark. Viene calcolato e pubblicato direttamente dopo ogni chiusura delle contrattazioni (ore 18:00 UTC) dalla SIX, che gestisce l'infrastruttura della piazza finanziaria svizzera.

Link al calcolatore del Compounded SARON

Per quali clienti sono adatte le ipoteche SARON?

Qual è il mio tasso di interesse SARON?

Per evitarvi di pagare quotidianamente gli interessi della vostra ipoteca continuiamo ad offrivi periodi di conteggio di tre mesi. I tassi di interesse da pagare alla fine di ogni periodo di conteggio vengono calcolati sulla base del Compounded SARON pubblicato dalla SIX (gestore del benchmark). Esso risulta dalla media a fine periodo dei tassi SARON giornalieri inclusi nell’indice.

In pratica, il tasso applicabile per le ipoteche SARON, e di conseguenza l’ammontare degli interessi dovuti, viene fissato il penultimo giorno del periodo di interesse.

Ecco come funziona l’ipoteca SARON

Come minimizzare il rischio d'interesse con un'ipoteca SARON?

L'ipoteca SARON segue rapidamente le fluttuazioni del mercato monetario. Si tratta di un fattore molto positivo se i tassi scendono, ma negativo se salgono. Potete tutelarvi contro il rialzo dei tassi convertendo in pochi giorni lavorativi l'ipoteca SARON, interamente o in parte, in un'ipoteca pluriennale a tasso fisso. Con un’ipoteca fissa bloccate il tasso d’interesse per tutta la sua durata.

Combinando più ipoteche con durate differenti riducete il rischio di dover modificare d’un tratto l’intera ipoteca in caso di andamento sfavorevole dei tassi.

Quali sono le condizioni?

Tasso d’interesse: variabile, basato sul Compounded SARON. Saremo lieti di calcolare gratuitamente il tasso di interesse in base alla vostra situazione personale.

Durata del contratto: illimitata

Rischio di tasso: nel corso della durata contrattuale possono verificarsi oscillazioni dei tassi

Chiusura: l'ipoteca può essere ripagata subito o in un secondo momento (fino a dodici mesi prima; anticipi più lunghi su richiesta)

Finanziamento: per tutti i tipi di immobili (case, appartamenti, case per vacanze o progetti di costruzione in Svizzera)

Ammortamenti: possono essere concordati contrattualmente.

L'Ipoteca SARON Flex UBS vi offre ulteriori opzioni sul piano della flessibilità.

Disdetta: termine di preavviso di un mese; 10 giorni in caso di vendita dell’immobile
Ammortamento: una volta per trimestre di calendario è possibile ridurre l'importo del credito senza costi aggiuntivi

Quali sono le differenze tra Libor e SARON?

Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un'ipoteca SARON?

Quale ipoteca SARON che fa al caso mio?

A seconda del grado di flessibilità che desiderate, ad esempio perché avete intenzione di vendere casa o prevedete entrate importanti, l'ipoteca SARON flessibile potrebbe essere quella giusta per voi.

Ipoteca SARON

Durata del contratto illimitata
Tasso di interesse variabile per l'intera durata del contratto
Passaggio all'ipoteca a tasso fisso UBS possibile in qualsiasi momento
Per il finanziamento di tutti i tipi di immobili
Tasso d'interesse di riferimento basato sul Compounded Swiss Average Rate Overnight (SARON)
Periodo di conteggio di tre mesi, con inizio alla fine di ogni trimestre¹

¹ Se nel corso di un trimestre l’ipoteca viene estinta, il primo periodo di conteggio decorre dalla data di estinzione alla fine del trimestre. L’ammontare degli interessi esigibili viene calcolato e comunicato un giorno prima della fine del periodo di conteggio.

Ipoteca SARON Flex UBS

Assicuratevi ancora più flessibilità con una commissione supplementare:

Disdetta: breve termine di preavviso di 1 mese; 10 giorni in caso di vendita dell’immobile
Rimborso: ammortamento del debito a scelta libera una volta a trimestre