Ipoteche SARON

Il SARON (Swiss Average Rate Overnight) esiste dal 2009 ed è calcolato sulla base di transazioni effettive e quotazioni vincolanti (prezzi di acquisto e di vendita) sul mercato monetario svizzero.

Il metodo di calcolo è stato sviluppato da SIX Group AG (SIX) in collaborazione con la Banca nazionale svizzera (BNS). Il SARON è consultabile pubblicamente, è solido e soddisfa i requisiti degli standard internazionali per i benchmark. Viene calcolato e pubblicato ogni giorno subito dopo la chiusura delle contrattazioni (ore 18:00 UTC) da SIX, che gestisce l'infrastruttura della piazza finanziaria svizzera.

Il SARON è un tasso monetario giornaliero al quale vengono concessi crediti con scadenza pari a un giorno.

Affinché voi come clienti non dobbiate pagare gli interessi giornalmente, continuano a essere offerti periodi di conteggio degli interessi della durata di tre mesi. SIX (il gestore del tasso) offre il tasso di riferimento Compounded SARON, che permette di calcolare i tassi di interesse da pagare alla fine di un periodo di conteggio. Tale tasso si basa sulla media dei tassi SARON composti a cadenza giornaliera, ottenuta alla fine di un periodo.

Nel caso specifico delle ipoteche SARON, il valore del tasso di interesse, e di conseguenza anche degli interessi che dovranno essere corrisposti, viene calcolato al penultimo giorno del periodo di interesse.

Il metodo di calcolo del Compounded SARON è riportato sul sito web di SIX (link); il tasso può essere ricalcolato in qualunque momento (link). A tal scopo, scegliete una data di inizio e una di fine.

Le ipoteche SARON hanno durata illimitata, e possono essere stipulate in qualsiasi momento. Il tasso d'interesse applicato al cliente è costituito dal Compounded SARON basato sul periodo precedente, più un margine fisso concordato. Il periodo di interesse è pari a tre mesi. Il valore del tasso di interesse, e di conseguenza anche degli interessi che dovranno essere corrisposti, viene calcolato al penultimo giorno del periodo di interesse.

¹ Per il calcolo del tasso d'interesse applicato al cliente, il Compounded SARON non può mai scendere sotto lo zero
A solo scopo illustrativo.

L'Ipoteca SARON segue immediatamente le variazioni del mercato monetario. Ciò può essere un bene nel caso di tassi in ribasso, ma anche uno scenario da evitare se i tassi sono in rialzo. Potete tutelarvi contro il rialzo dei tassi convertendo in pochi giorni lavorativi l'Ipoteca SARON, interamente o in parte, in un'ipoteca pluriennale a tasso fisso. Con un’ipoteca fissa bloccate il tasso d’interesse per tutta la sua durata.

Combinando più ipoteche con durate differenti, riducete il rischio di dover sostituire d’un tratto l’intera ipoteca in caso di variazione sfavorevole dei tassi.

Vi consigliamo di verificare regolarmente la vostra strategia ipotecaria insieme al vostro consulente alla clientela.

Ipoteca SARON Flex

Con l'Ipoteca SARON Flex UBS avrete in aggiunta maggiori opzioni di flessibilità.

Recessione: preavviso di 1 mese
                    nel caso in cui la proprietà immobiliare venga venduta, 10 giorni
Ammortamento: una volta per trimestre di calendario è possibile ridurre l'importo del credito senza costi aggiuntivi