Gestione

Tutto ciò di cui avete bisogno per far fruttare davvero il vostro immobile a reddito

Il tipo di finanziamento influisce in modo significativo sulla redditività dei vostri investimenti immobiliari. Vi offriamo modelli di finanziamento innovativi e creati su misura. E naturalmente vi supportiamo durante l’intero ciclo di vita dei vostri beni immobili per ottimizzarne i rendimenti.

L’offerta giusta per ogni esigenza

Finanziamento di immobili

Desiderate finanziare l’acquisto, la trasformazione o la ristrutturazione di un immobile a reddito? O volete semplicemente un’ipoteca successiva? In ogni caso, vale la pena di contattarci e approfittare della nostra consulenza per trovare il modello di finanziamento più adatto al vostro caso specifico.

Ipoteca UBS

Ipoteca SARON Flex, Ipoteca fissa o Anticipazione fissa? Tutte le nostre soluzioni hanno le loro peculiarità e si adattano particolarmente bene alle diverse situazioni. Qual è il tipo di finanziamento che vi offre più vantaggi?

Ipoteche UBS
Limite quadro del finanziamento immobiliare UBS

Con un limite quadro usufruite di un credito a interesse fisso di cui potete disporre in modo flessibile per finanziare i vostri immobili.

Limite quadro del finanziamento immobiliare UBS pdf, 97 KB
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Questa nuova piattaforma mette in contatto proprietari di immobili a reddito svizzeri che cercano finanziamenti ipotecari e investitori istituzionali interessati a investire in tali immobili.

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Private Placement

Per i progetti immobiliari di grandi dimensioni, il finanziamento da parte di investitori istituzionali può rappresentare un’opzione molto interessante. Avvaletevi della nostra rete, saremo lieti di fare da intermediari.

Ottimizzazione delle rendite

La redditività del vostro immobile non dipende soltanto dagli affitti: sia sul piano strategico che in termini di costi vi sono interessanti punti su cui fare leva per ottimizzarla in modo mirato.

Creare valore pdf, 584 KB

Garanzia contro i rischi dei tassi d’interesse

Vi interessa poter calcolare in modo affidabile e tenere sotto controllo i rischi legati alla fluttuazione dei tassi di interesse? Vi aiutiamo ad allestire e attuare soluzioni complesse di finanziamento e di garanzia.

Copertura tramite una scelta di prodotti

Indipendentemente dalla tipologia di investimento, grazie a prodotti adatti è possibile ridurre o eliminare le conseguenze negative dell’aumento dei tassi d’interesse.

  • Combinate diverse durate: riducete il rischio di variazione dei tassi attraverso la ripartizione delle scadenze/durate sull’asse temporale.
  • Fissate il tasso d’interesse in anticipo (contratto forward): stipulando un finanziamento vincolato a un determinato tasso (ad es. credito a interesse fisso, Atrium, swap sul tasso d’interesse) è possibile coprire il rischio di tasso di un nuovo finanziamento o di un rifinanziamento con mesi o anni di anticipo.
  • Passate a un altro prodotto entro i termini previsti: sostituite il vostro prodotto se la tipologia contrattuale lo consente (ad es. ipoteca Libor) o alla scadenza del vincolo a un tasso d’interesse fisso.
Attuali previsioni sui tassi pdf, 204 KB
Copertura con derivati sui tassi d’interesse

Con l’impiego di derivati sui tassi d’interesse potete tutelare il finanziamento contro i rischi di variazione dei tassi in funzione delle vostre esigenze individuali, cosa che al contempo aumenta la pianificabilità e tutela la vostra impresa da sviluppi sfavorevoli degli interessi. Questi strumenti derivati sono particolarmente adatti per medie e grandi imprese o società immobiliari, essendo necessario un determinato volume minimo.

Di più sulla copertura dei tassi d’interesse

Semplificazione delle operazioni di pagamento

La redditività è anche una questione di efficienza, ad esempio quella con cui gestite liquidità e traffico dei pagamenti. Con UBS potete contare su operazioni bancarie rapide e affidabili. E naturalmente su una consulenza competente e soluzioni giuste per ogni esigenza.

Traffico di pagamenti

Desiderate effettuare i vostri pagamenti con la massima semplicità? Volete avere sempre sotto controllo i saldi e i movimenti di conto? Pareggiare automaticamente gli accrediti con i vostri crediti senza dover investire nella vostra infrastruttura? Siamo il vostro partner di riferimento anche per il traffico dei pagamenti, in grado di offrirvi la soluzione più adatta alle vostre esigenze.

Cash management

Anche nel 2019 UBS si è aggiudicata l’Euromoney Award «Best Cash Manager Switzerland», addirittura per la nona volta consecutiva. Ecco perché sappiamo come supportarvi con soluzioni complete di cash management, per un reporting dettagliato con interfacce elettroniche efficienti e un cash pooling automatizzato davvero funzionale.

Garanzie affitto

Desiderate assicurarvi contro i canoni d’affitto non pagati? Offriamo a voi e ai vostri locatari due metodi collaudati: il conto di risparmio cauzione affitto (per soggetti privati) e la garanzia bancaria (per aziende).

La nostra consulenza – i vostri vantaggi

  • Consulenza completa e supporto da parte di un’ampia rete di esperti
  • Soluzioni adatte a ogni fase del ciclo di vita dell’oggetto di reddito
  • Consulenti personali come interlocutori diretti

I nostri esperti sono a vostra completa disposizione.