Investir dans les hypothèques

UBS key4 mortgages est une plateforme hypothécaire numérique pour les investisseurs institutionnels. Vous avez accès à une sélection de prêts hypothécaires en Suisse – pour des biens immobiliers à usage propre et des immeubles de rendement.

UBS s'occupe de l'examen de crédit, de son traitement ainsi que de sa gestion sur toute la durée de l’hypothèque. En tant qu'investisseur, vous bénéficiez d'un processus entièrement numérisé, d'une grande transparence et d'un service professionnel.

Pour les propriétés du logement à usage propre: vous définissez une fois pour toutes les taux d'intérêt, les durées et les montants d'investissement que vous souhaitez proposer. La plateforme vous met automatiquement en relation avec des demandes de financement appropriées. Ainsi vous pouvez investir efficacement dans de nombreuses petites hypothèques sans avoir à examiner chaque demande individuellement. Cette solution automatisée est idéale pour une large diversification et demande peu d'effort.

Pour les immeubles de rendement: vous recevez des demandes de financement vérifiées par UBS pour des biens immobiliers plus grands et axés sur le rendement. Pour chaque demande, vous décidez individuellement si vous souhaitez faire une offre – avec le taux d'intérêt, la durée et le montant de l'investissement. Ce modèle vous permet un contrôle total sur chaque investissement individuel et convient particulièrement si vous souhaitez financer des objets spécifiques.

Le modèle multicrédit – disponible pour la propriété à usage propre – est une solution innovante qui permet de répartir les hypothèques entre plusieurs investisseurs. Il donne plus de flexibilité aux emprunteurs et améliore les possibilités de diversification pour les investisseurs. Dans le même temps, la probabilité d'aboutir à une conclusion favorable augmente. UBS reste le seul partenaire contractuel pour les investisseurs et les emprunteurs pendant toute la durée de l’hypothèque.

En tant qu'investisseur, vous bénéficiez des larges connaissances du marché et de la longue expérience d'UBS dans le secteur hypothécaire. Pour les deux types d'objets (propriété du logement à usage propre et biens de rendement), la banque examine le bien immobilier ainsi que le souhait de financement selon des directives strictes d'UBS. Si votre offre est acceptée, UBS prend en charge la gestion de l'hypothèque pendant toute sa durée – y compris la gestion des cédules hypothécaires ainsi que le suivi des paiements des intérêts et de l'amortissement. UBS est le principal interlocuteur et intermédiaire entre les investisseurs et les emprunteurs.

Pour les financements de propriétés à usage propre: l'examen est effectué automatiquement sur la base des directives UBS établies. Les données sur l'objet et la solvabilité sont évaluées par un système afin de permettre une décision rapide, compréhensible et adaptée aux risques. UBS est impliqué dans chaque financement et agit également en tant qu'investisseur – afin d’améliorer la qualité de son service et de créer une confiance supplémentaire.

Pour les financements de biens de rendement: étant donné que ces financements sont généralement plus complexes, ils sont examinés manuellement par des spécialistes en immobilier et crédit expérimentés d'UBS. L'objet, l'utilisation et la situation financière de l'emprunteur sont alors analysés en détail. En tant qu'investisseur, vous recevrez un dossier complet pour votre propre examen et déciderez individuellement si vous souhaitez faire une offre.

UBS prend en charge l'intégralité du service de crédit pour tous les financements. Ce service comprend la gestion des cédules hypothécaires, la surveillance continue des flux de paiements et la communication avec les emprunteurs. En tant qu'investisseur, vous bénéficiez d'une transparence totale pendant toute la durée de l’hypothèque et n’avez pas à vous occuper des tâches opérationnelles.

Vous recevez chaque mois un rapport détaillé avec un aperçu de votre portefeuille de crédits. Celui-ci contient, entre autres, des informations sur le comportement de paiement des emprunteurs, sur les activités de service ainsi que, pour les biens de rendement, sur les meilleurs prix historiques sur la plateforme.