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Investimento immobiliare
Conviene ristrutturare il vostro immobile a reddito o ha più senso ricostruire, o magari vendere? Qui approfondite gli aspetti più importanti e cosa tenere in considerazione per ogni opzione.
Contenuto:
Si consiglia sempre una ristrutturazione se le condizioni tecniche dell’immobile presentano difetti evidenti. Ecco alcuni esempi:
Alcuni difetti non solo intaccano il comfort domestico, ma possono anche generare costi ingenti.
In Svizzera, le prime riparazioni alle case plurifamiliari si realizzano solitamente dopo 20 anni. Generalmente, è necessario ristrutturare completamente una casa plurifamiliare ogni 50-70 anni per conservarne la struttura edilizia.
Tipologie di ristrutturazioni
Esistono diverse tipologie di ristrutturazioni che possono essere prese in considerazione a seconda delle condizioni e degli obiettivi.
L’opzione più giusta per voi dipende da fattori economici. Conviene investire solo se i costi sono proporzionati ai risultati attesi, che si tratti di aumento di valore, risparmio energetico o costi di manutenzione ridotti.
Sfruttare la possibilità di ottenere incentivi
In Svizzera esistono interessanti possibilità di ottenere incentivi per i risanamenti energetici:
Effetti sul canone di locazione e sul rendimento
I costi degli investimenti che aumentano il valore possono essere in parte trasferiti al locatario. Inoltre, gli edifici ammodernati sono generalmente più facili da affittare.
Se l’obiettivo è principalmente il rendimento, può convenire anche attuare interventi minori come lavori di tinteggiatura o altri lavori di manutenzione, soprattutto se si prevede la demolizione dell’edificio. Anche in questo caso è importante essere realistici rispetto ai costi di ristrutturazione.
Ristrutturare significa investire nel futuro dell’immobile. Grazie a una pianificazione accurata e considerando le possibilità di ottenere incentivi, è possibile aumentare il valore del proprio immobile a reddito in modo sostenibile.
In alcuni casi, ristrutturare un immobile a reddito non ha più senso dal punto di vista economico o tecnico, in particolare se i costi di ristrutturazione eccedono l’aumento di valore o se la struttura edilizia è compromessa a un punto tale che nemmeno una ristrutturazione totale offre una soluzione sostenibile.
In alcune situazioni, una ricostruzione sostitutiva può essere l’opzione migliore. Anche se l’investimento iniziale è più elevato, i proprietari e le proprietarie beneficeranno a lungo termine di costi di manutenzione minori, una maggiore efficienza energetica e migliori possibilità di locazione. Una ricostruzione sostitutiva permette inoltre di sfruttare al meglio le superfici adattandole alle attuali esigenze di mercato. Verificate in anticipo le norme edilizie, soprattutto rispetto a coefficienti di utilizzo, superficie abitabile e altezza dei piani.
Anche il quadro normativo è importante: in base alla località, il diritto di costruzione, le norme urbanistiche e le autorizzazioni possono determinare se una ricostruzione sostitutiva può essere una buona opzione. Allo stesso tempo, bisogna tenere in considerazione anche il rischio di sfitto: una ricostruzione sostitutiva di norma richiede la disdetta dei rapporti di locazione esistenti. Anche locatari e locatarie hanno dei diritti e le richieste di risarcimento o i ritardi, ad esempio a causa delle richieste di proroga dei termini, possono comportare costi aggiuntivi.
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Non sempre conviene finanziare una ristrutturazione totale o una ricostruzione sostitutiva. In questi casi, la vendita di un immobile può essere la scelta più conveniente dal punto di vista economico, soprattutto se i costi di ristrutturazione superano i risultati attesi o il mercato consente di avere prezzi di vendita attraenti.
Una vendita permette alle proprietarie e ai proprietari di liberare capitale e investirlo in immobili redditizi o in investimenti alternativi. In questo caso, vanno tenuti in considerazione anche gli aspetti fiscali, come l’imposta sugli utili immobiliari o possibili detrazioni.
La vendita di un immobile può essere una scelta strategica per raggiungere i vostri obiettivi finanziari. Fatevi consigliare dalle nostre esperte e dai nostri esperti per sfruttare appieno il potenziale del vostro immobile.
Che si tratti di ristrutturazione, ricostruzione sostitutiva o vendita, la scelta giusta dipende da vari fattori. La seguente panoramica illustra come condizioni edilizie, potenziale di mercato e strategia personale possono influire sulla scelta dell’opzione più adatta. Essa racchiude le informazioni fondamentali e permette di distinguere con chiarezza vantaggi e svantaggi.
Condizione dell'edificio | Condizione dell'edificio | Potenziale di mercato | Potenziale di mercato | Strategia | Strategia | Opzione | Opzione |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Condizione dell'edificio | Buona | Potenziale di mercato | Bueno | Strategia | Aumentare il valore. Buone condizioni e prospettive giustificano l'investimento. | Opzione | Ristrutturazione totale |
Condizione dell'edificio | Buona | Potenziale di mercato | Scarso | Strategia | Mantenere o aumentare leggermente il valore. Le buone condizioni dell'edificio consentono un investimento moderato. | Opzione | Ristrutturazione parziale |
Condizione dell'edificio | Scarsa | Potenziale di mercato | Bueno | Strategia | Sfruttare il potenziale. Un buon potenziale di mercato a lungo termine legittima l'investimento in una nuova costruzione. Se l'utilizzo è inferiore a quello dell'edificio esistente: vendita come strategia di uscita. | Opzione | Demolizione e ricostruzione o vendita |
Condizione dell'edificio | Scarsa | Potenziale di mercato | Scarso | Strategia | Ottimizzare il rendimento. Investire solo nel mantenimento delle funzioni dell'edificio. | Opzione | Continuare (affittare senza ristrutturazione) |
Necessitate di una consulenza sul vostro immobile a reddito?
Le nostre esperte e i nostri esperti sono a vostra disposizione per offrirvi una consulenza competente e individuale, che si tratti di finanziamento, ristrutturazione o acquisto.
Che si tratti di ristrutturazione, ricostruzione sostitutiva o vendita, la scelta giusta dipende in larga misura dai vostri obiettivi personali e dalle vostre condizioni. Le seguenti domande possono aiutarvi nella scelta.
Che si tratti di ristrutturazione, ricostruzione sostitutiva o vendita di immobile, una risposta chiara a queste domande vi permetterà di scegliere la migliore opzione per la vostra situazione.
La scelta giusta, che si tratti di ristrutturazione parziale o totale, ricostruzione sostitutiva o vendita, dipende sempre dalla vostra situazione di partenza. Se il vostro immobile presenta solo difetti tecnici, una ristrutturazione mirata può conservare il valore e aumentare le possibilità di locazione. Se la struttura edilizia è gravemente compromessa o i costi di ristrutturazione sono eccessivi, una ricostruzione sostitutiva spesso rappresenta la soluzione più sostenibile, offrendo vantaggi come una maggiore efficienza energetica, minori costi di manutenzione e maggiori possibilità di locazione.
Chi invece desidera evitare investimenti elevati beneficiando di prezzi di mercato attraenti, dovrebbe prendere in considerazione la vendita dell’immobile come opzione strategica. Infine, la scelta dipende anche dai propri obiettivi personali: desiderate aumentare il rendimento, minimizzare l’impegno o proteggere il vostro patrimonio sul lungo termine? Riflettendo su questi punti, trovate la soluzione che si adatta meglio alla vostra situazione personale.
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