Contenu:

  • Commentaire : les prix des logements en propriété ont enregistré une hausse de 4,1% en comparaison avec l’année précédente.
  • Le Swiss Real Estate Bubble Index : L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index est en nette hausse, mais il continue d'indiquer un risque de bulle modéré.
  • Carte des risques : l’analyse montre un risque de bulle dans les régions touristiques des Grisons. 
  • Perspectives : Le prix des logements en propriété devrait augmenter de 3% en 2026. 
The price development on the real estate market is expected to stabilise at a high level in the coming months.

Évolution des prix de l’immobilier en Suisse

Le prix des logements en propriété a fortement augmenté au quatrième trimestre 2025. En comparaison avec l’année précédente, les prix des logements en propriété ont augmenté de 4,1%, tandis que les prix à la consommation ont stagné.

Sur le marché du logement locatif, la hausse des loyers s’est nettement ralentie. Les loyers proposés sont actuellement supérieurs de 1,2% à ceux de l’année précédente. La dynamique du portefeuille des loyers s’est également ralentie : ces derniers ont augmenté de 1,4% en l’espace d’un an.

 

UBS Swiss Real Estate Bubble Index au 4e trimestre 2025: modéré

Le UBS Swiss Real Estate Bubble Index est passé de 0,20 à 0,29 point d’indice au 3e trimestre 2025, marquant une légère hausse. Le risque de bulle immobilière est donc considéré comme modéré.

 

Qu’est-ce que l’UBS Real Estate Bubble Index et comment est-il calculé ?

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-à-dire de nette surévaluation des biens immobiliers et d’une chute imminente des prix) sur le marché immobilier suisse. Pour calculer le Bubble Index, les économistes d’UBS utilisent un modèle avec différents sous-indices:

  • Rapport prix/loyer et prix/revenu (fondement)
  • taux de variation réelle des prix sur trois et dix ans (dynamique)
  • comparaison des coûts achat-location (coûts)
  • rapport volume des hypothèques/revenu et afflux net dans le stock (environnement)

En fonction de la valeur actuelle, le risque de bulle immobilière est classé dans les quatre catégories suivantes:

  • bas (inférieur à 0)
  • modéré (entre 0 et 1)
  • élevé (entre 1 et 2)
  • sévère (supérieur à 2)

Le graphique montre l’évolution du risque de bulle immobilière sur les 40 dernières années. En 2025, le Swiss Real Estate Bubble Index se situe entre 0 et 1, ce qui correspond à «modéré».

Téléchargez l’analyse détaillée

Pour en savoir plus sur le marché du logement suisse et mieux le comprendre, retrouvez-en l’analyse complète dans la nouvelle édition du Swiss Real Estate Bubble Index.

La carte des risques montre dans quelles communes le marché immobilier est à risque de surchauffe

La carte montre l’évolution des prix au cours des cinq dernières années pour les 106 régions économiques de Suisse et indique le risque régional sur la base de l’évolution du rapport prix-revenu et prix-loyer.

  • D’importants déséquilibres existent presque exclusivement dans les régions touristiques des Grisons, conséquence du boom des résidences secondaires sur fond d’offre limitée.
  • En Suisse romande, les déséquilibres ont augmenté autour du Léman. Dans la région de Genève, toutefois, il n’y a toujours pas de déséquilibre élevé, en raison d’une évolution des prix récemment inférieure à la moyenne. Les régions d’Yverdon et du Pays d’Enhaut présentent également de forts déséquilibres.
  • Sur les marchés de résidences principales de la Suisse alémanique, outre la région d’Einsiedeln, nous observons désormais aussi de forts déséquilibres dans la ville de Zurich et dans le canton de Nidwald.
Les prix de l’immobilier sont comparés à ceux des loyers dans plusieurs régions suisses. Cette carte montre lesquelles présentent un risque de bulle immobilière.
Sources: UBS. Déséquilibres: très élevés: variation du rapport prix/revenu et prix/loyer supérieure à celle de 90% des régions. Elevé: variation du rapport prix/revenu et prix/loyer supérieure à celle de 75% des régions.

Quelles sont les prévisions pour l’évolution du marché immobilier en Suisse ?

Malgré des conditions de financement attractives, on assiste à un ralentissement de la hausse des prix des logements en propriété pour les prochains trimestres. La croissance économique en Suisse risque de perdre davantage en dynamisme. L’incertitude croissante concernant l’emploi et les revenus devrait avoir un impact négatif sur la demande de logements en propriété. Pour les années 2026 et 2027, nous anticipons un léger ralentissement de la hausse des prix à 2-3 % en raison de la tension sur l'accessibilité à la propriété. Cependant, les propriétaires ne devraient pas bénéficier de la même manière des gains de valeur dans toutes les régions.

Perspectives des prix régionaux

Les meilleures conditions pour des augmentations de prix supérieures à la moyenne - mesurées par l'excédent de demande local, le momentum et le niveau de prix relatif sur le marché de l'immobilier résidentiel - se trouvent dans le Haut-Valais, l'Oberland bernois, Coire, Lucerne et Schaffhouse. Nos analyses indiquent une évolution des prix inférieure à la moyenne autour du lac Léman, le long de l'arc jurassien et dans le nord-ouest de la Suisse.

Carte des régions où les prix futurs attendus sont les plus élevés et les plus bas.
Source : UBS. Régions avec les prévisions de croissance des prix les plus élevées et les plus basses.

Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix

Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont évolué dans une commune ou quelle y a été l’évolution démographique? Ou bien encore comment elle est évaluée comme lieu de vie en général? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’UBS répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.

FAQ sur les prix de l’immobilier et le marché immobilier

Bon à savoir

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