Hypothèque fixe

L’hypothèque à taux fixe est faite pour vous si vous souhaitez budgétiser vos charges d’intérêts pour de bon et éviter les mauvaises surprises. Pourquoi? C’est très simple. Le taux d’intérêt et la durée sont fixés afin que vous puissiez profiter d’un faible taux d’intérêt durant les années à venir. Vous êtes ainsi protégé-e de la hausse des taux sur toute la durée de votre hypothèque.

Vous souhaitez davantage de flexibilité? Dans ce cas, l’hypothèque SARON est faite pour vous.

Taux d’intérêt: Votre hypothèque est aussi unique que votre bien-immobilier. C’est pourquoi nous calculons pour vous le taux d’intérêt en fonction de votre situation personnelle. C’est gratuit!

Durée: de 2 à 10 ans

Risque de taux: seulement à la date d’échéance (lorsque votre hypothèque prend fin, vous devrez peut-être conclure le financement ultérieur à un taux d'intérêt plus élevé.)

Souscription: le montant de l’hypothèque peut être versé immédiatement ou à une date ultérieure (jusqu’à 12 mois à l’avance, délais plus longs sur demande).

Financement: pour tous types de biens immobiliers (maison, appartement, résidence secondaire ou projet de construction en Suisse.)

Amortissements: définissables contractuellement

Avec l’Hypothèque à taux fixe UBS, le taux d’intérêt ainsi que la durée sont fixés à l’avance. Vous pouvez ainsi profiter d'un taux d'intérêt avantageux pendant plusieurs années. Vous êtes protégé-e contre la hausse des intérêts du marché pendant toute la durée de votre contrat.

Choisissez la durée de votre hypothèque à taux fixe en fonction de la situation actuelle des taux. Lorsque les taux d’intérêts sont bas, c’est un financement à long terme qui est le plus avantageux, et lorsque les taux d’intérêts sont élevés, c’est un financement à court terme.

Vous pouvez fixer le taux d’intérêt jusqu’à 12 mois avant la souscription d’une hypothèque. C’est particulièrement judicieux si vous souscrivez une nouvelle hypothèque ou que vous transférez la vôtre chez UBS et que vous craignez que les taux augmentent.

La fixation du taux d’intérêt et le versement du montant emprunté s’effectuent à des dates différentes.

Oui. Nous vous conseillons de diviser les montants plus importants en plusieurs tranches hypothécaires dès le départ afin de minimiser les risques de taux. Par exemple, avec deux hypothèques à taux fixe d’une durée différente.

La facilité avec laquelle vous pouvez résilier une hypothèque dépend de votre modèle de financement.

Les hypothèques à durée indéterminée (p. ex. hypothèque variable) peuvent être résiliées et rachetées à tout moment en respectant le délai de préavis, qui est en général de 3 mois.

Les hypothèques à durée déterminée (p. ex. les hypothèques à taux fixe ou les hypothèques SARON) peuvent être rachetées à l’échéance du contrat.

Résilier des hypothèques à taux fixe à durées différentes

C’est également possible. Les droits de gage immobilier, qui font office de collatéraux au bailleur de fonds, ne sont souvent pas alignés sur les tranches hypothécaires individuelles. Par conséquent, ces droits doivent être octroyés de façon anticipée au nouveau bailleur de fonds contre remise d’une promesse de paiement. Une autre possibilité est de fractionner la dette foncière enregistrée au registre foncier, ce qui engendre des frais supplémentaires dans la plupart des cas.