SARON Hypothek

Die Zinsberechnung einer SARON Hypothek basiert auf dem SARON (Swiss Average Rate Overnight). Der SARON ist ein Zinssatz, zu dem sich Finanzinstitute über Nacht Geld ausleihen. Er wird von der Schweizer Börse SIX täglich berechnet. Damit folgt die SARON Hypothek den Veränderungen am Geldmarkt. Anders als bei einer Festhypothek sind die Zinsen für eine SARON Hypothek also variabel.

Damit Sie aber nicht jeden Tag Zinsen zahlen müssen, werden die Zinsen in regelmässigen Abständen abgerechnet, normalerweise immer per Ende eines Quartals. Um die genaue Höhe der Zinskosten zu berechnen, betrachten wir, wie sich der SARON während der letzten drei Monate entwickelt hat. Dafür bietet die SIX den Referenzzinssatz Compounded SARON an, der nie kleiner als Null sein kann. Zum Compounded SARON wird eine Marge addiert, die Sie mit uns vertraglich vereinbaren. Daraus ergeben sich Ihre totalen Zinskosten.

Die SARON Hypothek folgt den Veränderungen am Geldmarkt. Das ist bei fallenden Zinsen toll, bei steigenden Zinsen müssen Sie aber mehr zahlen. Sie können sich gegen steigende Zinsen schützen, indem Sie die SARON Hypothek in wenigen Arbeitstagen ganz oder teilweise in eine Festhypothek umwandeln. Mit einer Festhypothek fixieren Sie den Zinssatz für die gesamte Vertragslaufzeit.

Sie können eine SARON Hypothek auch mit einer Festhypothek kombinieren. So schwankt nur ein Teil Ihrer Zinskosten, während der Rest immer gleich hoch ist.

Mit einer Festhypothek sind Sie gegen steigende Zinsen geschützt. Aber Sie profitieren auch nicht, wenn die Zinsen fallen. Anders ist es bei einer Hypothek mit variablem Zinsatz (SARON Hypothek). Bei einer SARON Hypothek profitieren Sie bei fallenden Zinsen, zahlen aber auch mehr, wenn die Zinsen steigen. Es empfiehlt sich deshalb, Festhypotheken und SARON Hypotheken zu kombinieren, indem Sie die Hypothek in Tranchen aufteilen.

Welcher Hypotheken-Mix für Sie am besten passt, hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören Ihre Risikobereitschaft, welche finanziellen Reserven Sie haben und auch, was Ihre langfristigen Pläne sind, also, ob Sie die Immobilie zum Beispiel verkaufen möchten. Am besten sprechen Sie mit unseren Hypothekarexperten, damit wir Ihre Situation gemeinsam anschauen können.

Ein Vorteil der SARON Hypothek ist, dass sie jederzeit in eine Festhypothek umgewandelt werden kann. So können Sie einen Zinssatz fixieren, zum Beispiel dann, wenn Sie einen Zinsanstieg befürchten.

Oft ist ein Anstieg bei den Zinsen von langjährigen Festhypotheken ein Zeichen dafür, dass auch der Marktzins steigen wird. Deshalb sollten Sie nicht nur auf die Entwicklung bei den kurzfristigen Zinsen achten, sondern auch die langjährigen Marktzinsen im Auge behalten. Wir empfehlen Ihnen, Ihre Strategie regelmässig mit Ihrem Kundenberater oder Ihrer Kundenberaterin zu überprüfen.

Der Referenzzinssatz LIBOR (London Interbank Offered Rate) wurde Ende 2021 durch den SARON abgelöst.

Der SARON (Swiss Average Rate Overnight) existiert seit 2009 und wird auf Basis von abgeschlossenen Transaktionen und verbindlichen Quotes (Kauf- und Verkaufspreisen) im Schweizer Geldmarkt berechnet. Er wird von der Schweizer Börse SIX täglich berechnet. Der SARON ist öffentlich einsehbar, transparent und erfüllt die Anforderungen internationaler Benchmark-Standards.