Check-list pour les maîtres d’ouvrage Construire sa maison: faits et astuces importants

En engageant un architecte pour construire votre maison, vous disposez d’une liberté totale au niveau de la conception. Les architectes sont des exécutants et des conseillers qui vous aident à concrétiser la maison de vos rêves. Cependant, le maître d’ouvrage, en tant que client, doit faire preuve d’intérêt et disposer du temps nécessaire.

Si celui-ci est limité, il est possible de faire construire sa maison par un entrepreneur général, qui assume une partie du risque et des tâches d’un maître d’ouvrage.

Construire avec un entrepreneur général

Un entrepreneur général s’occupe de tout: il planifie, organise, mandate et paie les artisans. Il s’agit de la solution idéale si vous avez peu de temps à disposition et que vous souhaitez faire construire votre maison clé en main. Mais n’oubliez pas que vous n’aurez alors que peu de marge de manœuvre pour y ajouter votre touche personnelle.

De plus, cette variante n’est pas sans risque, car le maître d’ouvrage est responsable des factures impayées aux artisans en cas de faillite de l’entrepreneur général. En l’occurrence, il revient au maître d’ouvrage de se protéger contractuellement le mieux possible.

Construire avec un architecte

Vous souhaitez davantage de liberté au niveau de la conception de votre maison? Vous devriez alors travailler avec un architecte. Il vous faudra toutefois vous occuper de nombreux détails, comme payer directement les artisans.

Malheureusement, les mauvaises surprises sont fréquentes lors de la construction d’une maison. Les défauts de construction sont souvent découverts trop tard, voire jamais. Et les dispositions défavorables dans les contrats, par exemple avec un entrepreneur général, ne sont perceptibles que lorsqu’elles sont déjà signées.

De manière générale, vous devez lire les contrats avec la plus grande attention et vous renseigner si vous ne comprenez pas certains passages. Même si votre maison est construite par un entrepreneur général, vous devriez prendre le temps de suivre minutieusement l’avancement des travaux. Ce conseil est également valable si vous travaillez avec un architecte.

Choisissez votre partenaire avec soin

Qu’il s’agisse d’un architecte ou d’un entrepreneur général, le choix du partenaire doit être mûrement réfléchi et effectué avec la plus grande prudence. Le mieux est de consulter le registre du commerce et de vous informer sur votre futur partenaire auprès de l’office des poursuites. Vous pouvez également obtenir des références auprès de maîtres d’ouvrage qui ont déjà travaillé avec l’architecte ou l’entrepreneur général en question. Seule une vérification rigoureuse des partenaires potentiels peut vous éviter de mauvaises surprises lors de la construction de votre maison.

La durabilité est un aspect important en matière de construction. En effet, les bâtiments et les systèmes d’infrastructure représentent environ 40% de la consommation globale de ressources. Mais quel degré de durabilité devriez-vous atteindre? Le législateur fournit un début de réponse: tous les cantons ont édicté des directives énergétiques.

Le certificat Minergie est une norme de construction facultative qui mise sur une enveloppe de bâtiment bien isolée, sur l’énergie renouvelable et sur la ventilation automatique. Cela permet de réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment de plus de moitié par rapport à un bâtiment standard.

Selon la plateforme RealAdvisor, la construction d’une maison coûte, en Suisse, entre 2500 et 4000 francs par mètre carré, avec une tendance à la hausse. Cette estimation ne comprend pas le prix du terrain ni les frais annexes.

Les prix des terrains varient fortement en Suisse. Alors que, dans les zones rurales, on peut acheter une parcelle constructible pour quelques centaines de francs le mètre carré, on atteint rapidement plusieurs milliers de francs dans les grandes villes ou sur des emplacements d’exception.