Mercato immobiliare

Volete comprare, vendere o costruire un immobile? Abbiamo raccolto per voi le principali informazioni sul mercato immobiliare.

I redditi delle famiglie hanno ristagnato nel 4° trimestre 2023 a causa della debolezza dell'economia, mentre i prezzi al consumo sono addirittura in leggero calo rispetto al trimestre precedente. Le quotazioni degli immobili residenziali, invece, durante gli ultimi 3 mesi dello scorso anno hanno registrato un aumento dello 0,9%. Di conseguenza, l'accessibilità a lungo termine delle abitazioni di proprietà ha continuato a deteriorarsi. I canoni di locazione sono saliti su base trimestrale, in linea con i prezzi di acquisto degli appartamenti. Tuttavia, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso l’incremento è pari al 5%, ovvero quasi il doppio.

L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index si attesta ancora su livelli notevolmente inferiori rispetto a quelli registrati durante la bolla immobiliare dei primi anni '90, ma continua a indicare una chiara sopravvalutazione del mercato immobiliare svizzero. I prezzi delle abitazioni mostrano di tenere ancora malgrado l'incremento dei costi di finanziamento, mentre l’attività edilizia bassa e l’immigrazione in aumento rendono improbabile una correzione dei prezzi nel prossimo futuro. Gli squilibri di mercato dovrebbero mantenersi stabili nel medio termine a causa dell'aumento dei canoni di locazione.

I rischi sono aumentati in particolare sul Lago di Zurigo, in alcune parti dei Grigioni, nella Valle del Reno di San Gallo e nella regione di Losanna (notevolmente). In queste regioni, i prezzi sono saliti molto più rapidamente degli affitti negli ultimi cinque anni. Tale andamento non è sostenibile, soprattutto in un contesto caratterizzato da un rialzo dei costi di finanziamento. A Zurigo e Ginevra, tuttavia, nell'ultimo anno questo rischio relativo è sceso da "elevato" a "lievemente aumentato". Nella regione ginevrina, il calo è stato determinato dalla stagnazione dei prezzi registrata negli ultimi trimestri. Nella città sulla Limmat, invece, il forte aumento degli affitti ha attenuato gli effetti negativi dell'andamento dei prezzi delle abitazioni di proprietà.