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Informazioni aggiornate sul mercato immobiliare svizzero
Volete comprare, vendere o costruire un immobile? Abbiamo raccolto per voi le principali informazioni sul mercato immobiliare.
Evoluzione dei prezzi degli immobili in Svizzera
Nel 1° trimestre del 2024 i prezzi delle case sono aumentati dello 0,7% rispetto a quello precedente, in maniera simile ai trimestri passati. Rispetto all'anno scorso, l’aumento è pari al 3,2%, nettamente superiore all'andamento dei prezzi al consumo (1,1%).
La dinamica degli affitti è stata molto più vigorosa: i canoni di locazione offerti sono aumentati dell'1,5% nel 1° trimestre del 2024, il 6% in più rispetto a un anno fa. Anche gli affitti in corso hanno registrato un aumento, superiore alla media, del 2,7% rispetto all'anno precedente.
Panoramica: per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni di proprietà, si sta delineando un'ulteriore riduzione del tasso annuo di aumento dei prezzi dell'1-1,5% entro la fine dell'anno. La debolezza della crescita economica, il continuo incremento dei costi di finanziamento e il livello dei prezzi decisamente elevato mettono sotto pressione la domanda. Ciò dovrebbe ridurre ulteriormente il rischio di bolla immobiliare.
UBS Swiss Real Estate Bubble Index nel 1° trimestre 2024
Nel 1° trimestre del 2024, l'UBS Swiss Real Estate Bubble Index ha continuato a calare e si attesta ora a 0,95 punti. Il rischio di una bolla immobiliare è quindi sceso da "elevato" a "moderato". Ne deriva che l'indice è significativamente più basso rispetto alla bolla immobiliare dei primi anni '90.
Tuttavia, l'analisi mostra che il rischio di una bolla immobiliare rimane elevato dal punto di vista dei fattori fondamentali degli affitti e dei redditi. Nondimeno, il rischio di surriscaldamento è diminuito a causa dell'indebolimento della dinamica dei prezzi. Il calo dei tassi d'interesse e il moderato livello dei costi di esercizio relativi non suggeriscono una correzione dei prezzi, mentre i valori di anticipo e l’attività edilizia, bassi e in ulteriore calo, depongono chiaramente contro una bolla.
Rischio di una bolla immobiliare: Real Estate Bubble Index
Lo Swiss Real Estate Bubble Index di UBS segnala il rischio di una bolla immobiliare – una significativa sopravvalutazione degli immobili e il pericolo di un imminente calo dei prezzi – nel mercato immobiliare svizzero. Per calcolare il Bubble Index, gli economisti di UBS usano un modello con vari fattori: Rapporto prezzo/affitto e prezzo/reddito (base), tasso reale di variazione dei prezzi a 3 e 10 anni (dinamica), confronto dei costi di acquisto/affitto (costi), volume ipotecario rispetto al reddito e disponibilità netta (contesto).
A seconda del valore attuale, il rischio di bolla immobiliare si suddivide nelle seguenti quattro categorie: acuto (superiore a 2), elevato (tra 1 e 2), moderato (tra 0 e 1) e basso (inferiore a 0)
Mappa dei rischi regionali
La carta mostra l'andamento dei prezzi negli ultimi cinque anni per tutte le 106 regioni economiche della Svizzera e fornisce un'indicazione del rischio regionale sulla base dell'andamento dei rapporti prezzo/reddito e prezzo/affitto (prospettiva di base).
Tutte le informazioni sul Comune che vi interessa
Volete sapere l'andamento dei prezzi o della popolazione nel comune che vi interessa? O com'è classificata la zona in generale? Quali sono gli oneri fiscali? La Guida sui Comuni di UBS risponde a tutte le vostre domande in modo conciso e gratuito.
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