Contenuto:

  • Retrospettiva: i prezzi delle abitazioni di proprietà sono aumentati notevolmente nel quarto trimestre del 2025. Rispetto all'anno precedente, i prezzi delle abitazioni sono saliti del 4,1%.
  • Swiss Real Estate Bubble Index: l’indice di bolla immobiliare UBS è aumentato notevolmente, ma continua a indicare un rischio moderato.
  • Mappa del rischio: l’analisi mostra un rischio di bolla nelle regioni turistiche del Canton Grigioni.
  • Previsioni: il prezzo degli immobili residenziali dovrebbe aumentare del 3% nel prossimo anno.

 

The price development on the real estate market is expected to stabilise at a high level in the coming months.

Andamento dei prezzi degli immobili in Svizzera

La proprietà abitativa si è notevolmente rincarata nel quarto trimestre del 2025. Rispetto all’anno precedente, i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 4,1 percento, mentre i prezzi al consumo sono rimasti stabili.

Sul mercato degli appartamenti in affitto, l’aumento degli affitti si è notevolmente rallentato. Attualmente, i canoni di locazione offerti sono ancora dell’1,2 percento superiori rispetto all’anno precedente. Anche la dinamica degli affitti esistenti si è attenuata: nell’arco di un anno sono aumentati dell’1,4 percento.

 

 

UBS Swiss Real Estate Bubble Index nel 4° trimestre 2025: moderato

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index è salito nel quarto trimestre del 2025 da 0,27 a 0,48 punti indice. Si è trattato del più forte aumento trimestrale dal 1989. Il rischio di una bolla immobiliare continua a essere valutato come moderato.

 

Che cos'è l'UBS Real Estate Bubble Index e come viene calcolato?

Lo Swiss Real Estate Bubble Index di UBS segnala il rischio di una bolla immobiliare – una significativa sopravvalutazione degli immobili e il pericolo di un imminente calo dei prezzi – nel mercato immobiliare svizzero. Per calcolare il Bubble Index, gli economisti di UBS usano un modello con vari fattori:

  • Rapporto prezzo/affitto e prezzo/reddito (base)
  • tasso reale di variazione dei prezzi a 3 e 10 anni (dinamica)
  • confronto dei costi di acquisto/affitto (costi)
  • volume ipotecario rispetto al reddito e disponibilità netta (contesto)

A seconda del valore attuale, il rischio di bolla immobiliare si suddivide nelle seguenti quattro categorie:

  • acuto (superiore a 2)
  • elevato (tra 1 e 2)
  • moderato (tra 0 e 1)
  • basso (inferiore a 0)

Il grafico mostra il rischio di una bolla immobiliare nel corso degli ultimi 40 anni. Nel 2025, lo Swiss Real Estate Bubble Index si attesta tra 0 e 1, che corrisponde alla valutazione "moderato".

Scaricare ora l'analisi dettagliata

Saperne di più, capire di più: nell'attuale numero dello Swiss Real Estate Bubble Index troverà l'analisi completa del mercato immobiliare svizzero.

La mappa dei rischi mostra in quali comuni il mercato immobiliare è a rischio di surriscaldamento

La carta mostra l'andamento dei prezzi negli ultimi cinque anni per tutte le 106 regioni economiche della Svizzera e fornisce un'indicazione del rischio regionale sulla base dell'andamento dei rapporti prezzo/reddito e prezzo/affitto (prospettiva di base).

  • Elevati squilibri si registrano quasi esclusivamente nelle regioni turistiche dei Grigioni a causa del boom delle seconde case a fronte di una scarsa offerta.
  • Nella Svizzera occidentale, gli squilibri intorno al Lago di Ginevra sono aumentati. Tuttavia, nella regione di Ginevra non si osservano squilibri elevati, grazie alla recente crescita dei prezzi al di sotto della media. Anche le regioni di Yverdon e Pays-d’Enhaut mostrano squilibri elevati.
  • Nei mercati delle residenze primarie della Svizzera tedesca, oltre alla regione di Einsiedeln, si osservano ora squilibri elevati anche nella città di Zurigo e a Nidvaldo.
I prezzi degli immobili in diverse regioni della Svizzera vengono confrontati con i prezzi di affitto. La mappa mostra quindi in quali regioni si è creata una bolla immobiliare.
Fonte: UBS. Squilibri: Molto elevati: variazione dei rapporti prezzo-reddito e prezzo-affitto superiore a quella del 90% delle regioni. Alta: variazione dei rapporti prezzo-reddito e prezzo-affitto maggiore che nel 75% delle regioni.

Quali sono le previsioni per l'andamento del mercato immobiliare in Svizzera?

Per i prossimi trimestri, si prevede un rallentamento dell’aumento dei prezzi degli immobili residenziali nonostante le condizioni di finanziamento vantaggiose. La crescita economica in Svizzera rischia di perdere ulteriore slancio. L’aumento dell’incertezza relativa ai posti di lavoro e al reddito potrebbe avere un impatto negativo sulla domanda di abitazioni di proprietà. Per gli anni 2026 e 2027, prevediamo un leggero rallentamento degli aumenti dei prezzi al 2-3% a causa della ridotta accessibilità alla proprietà immobiliare. Tuttavia, non tutte le regioni dovrebbero beneficiare allo stesso modo degli aumenti di valore.

Prospettive dei prezzi regionali

Le migliori condizioni per aumenti dei prezzi superiori alla media - misurate dall'eccesso di domanda locale, dal momentum e dal livello dei prezzi relativi nel mercato delle abitazioni - si trovano nell'Alto Vallese, nell'Oberland Bernese, a Coira, a Lucerna e a Sciaffusa. Le nostre analisi indicano uno sviluppo dei prezzi inferiore alla media intorno al Lago di Ginevra, lungo l'arco del Giura e nella Svizzera nord-occidentale.

Mappa delle regioni con i prezzi futuri più alti e più bassi attesi.
Fonte: UBS. Regioni con le previsioni di crescita dei prezzi più alte e più basse.

Tutte le informazioni sul Comune che vi interessa

Volete sapere l'andamento dei prezzi o della popolazione nel comune che vi interessa? O com'è classificata la zona in generale? Quali sono gli oneri fiscali? La Guida sui Comuni di UBS risponde a tutte le vostre domande in modo conciso e gratuito.

FAQ prezzi immobiliari e mercato immobiliare

Cosa c’è da sapere

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