Mercato immobiliare

Volete comprare, vendere o costruire un immobile? Abbiamo raccolto per voi le principali informazioni sul mercato immobiliare.

I prezzi degli immobili residenziali sono aumentati dello 0,7% nel terzo trimestre del 2023, un incremento in linea con i trimestri precedenti. Gli affitti, invece, hanno subito un'impennata pari al 2,8%. Tuttavia, alla luce del debole andamento dell'economia, il reddito per famiglia dovrebbe essere leggermente diminuito nel trimestre scorso. Anche gli investimenti nominali nell'edilizia hanno registrato un leggero calo rispetto al trimestre precedente. L'aumento dei costi di finanziamento ha continuato a pesare anche sulla crescita dei mutui ipotecari, crollata quasi al minimo registrato negli anni '90.

L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index rimane significativamente più basso rispetto alla bolla immobiliare dei primi anni ‘90. Tuttavia, il valore dell'indice è aumentato significativamente dalla metà del 2020 e al momento segnala una netta sopravvalutazione del mercato immobiliare svizzero. Se i prezzi delle abitazioni mostrano ancora una relativa tenuta rispetto all'aumento dei costi di finanziamento, il calo dei volumi delle transazioni e l'incremento dell'offerta indicano una diminuzione della domanda di abitazioni di proprietà. Tuttavia, un’attività edilizia già bassa e in ulteriore diminuzione rende improbabile una significativa correzione dei prezzi nel prossimo futuro.

I rischi sono aumentati in particolare sul Lago di Zurigo, in alcune parti dei Grigioni, nella Valle del Reno di San Gallo e nella regione di Losanna (notevolmente). In queste regioni, i prezzi sono saliti molto più rapidamente degli affitti negli ultimi cinque anni. Tale andamento non è sostenibile, soprattutto in un contesto caratterizzato da un rialzo dei costi di finanziamento. A Zurigo e Ginevra, tuttavia, nell'ultimo anno questo rischio relativo è sceso da "elevato" a "lievemente aumentato". Nella regione ginevrina, il calo è stato determinato dalla stagnazione dei prezzi registrata negli ultimi trimestri. Nella città sulla Limmat, invece, il forte aumento degli affitti ha attenuato gli effetti negativi dell'andamento dei prezzi delle abitazioni di proprietà.