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Étude de marché immobilier UBS
Évolution des prix de l’immobilier en Suisse : quelles sont les prévisions pour le marché immobilier? Quels sont les facteurs décisifs?
Contenu:
Les prix des logements en propriété ont enregistré une hausse nominale de 0.8% par rapport au trimestre précédent. Sur un an, les prix des logements ont augmenté de 3,5%, soit la valeur la plus élevée depuis plus de trois ans, tandis que les prix à la consommation sont restés stables.
Sur le marché locatif, la hausse des loyers s’est nettement ralentie. Les loyers d’offre réels sont actuellement 1,1% au‑dessus de leur niveau d’il y a un an. Les loyers en place ont progressé de 1,4% sur un an.
UBS Swiss Real Estate Bubble Index au 3e trimestre 2025: modéré
Le UBS Swiss Real Estate Bubble Index est passé de 0,20 à 0,29 point d’indice au 3e trimestre 2025, marquant une légère hausse. Le risque de bulle immobilière est donc considéré comme modéré.
Qu’est-ce que l’UBS Real Estate Bubble Index et comment est-il calculé ?
L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-à-dire de nette surévaluation des biens immobiliers et d’une chute imminente des prix) sur le marché immobilier suisse. Pour calculer le Bubble Index, les économistes d’UBS utilisent un modèle avec différents sous-indices:
En fonction de la valeur actuelle, le risque de bulle immobilière est classé dans les quatre catégories suivantes:
La carte des risques montre dans quelles communes le marché immobilier est à risque de surchauffe
La carte montre l’évolution des prix au cours des cinq dernières années pour les 106 régions économiques de Suisse et indique le risque régional sur la base de l’évolution du rapport prix-revenu et prix-loyer.
Malgré des conditions de financement attractives, on assiste à un ralentissement de la hausse des prix des logements en propriété pour les prochains trimestres. La croissance économique en Suisse risque de perdre davantage en dynamisme. L’incertitude croissante concernant l’emploi et les revenus devrait avoir un impact négatif sur la demande de logements en propriété. Cette année, nous prévoyons une augmentation des prix de 3.5% en moyenne nationale sur le marché de l'immobilier résidentiel. Pour les années 2026 et 2027, nous anticipons un léger ralentissement de la hausse des prix à 3 % en raison de la tension sur l'accessibilité à la propriété. Cependant, les propriétaires ne devraient pas bénéficier de la même manière des gains de valeur dans toutes les régions.
Perspectives des prix régionaux
Les meilleures conditions pour des augmentations de prix supérieures à la moyenne - mesurées par l'excédent de demande local, le momentum et le niveau de prix relatif sur le marché de l'immobilier résidentiel - se trouvent dans le Haut-Valais, l'Oberland bernois, Coire, Lucerne et Schaffhouse. Nos analyses indiquent une évolution des prix inférieure à la moyenne autour du lac Léman, le long de l'arc jurassien et dans le nord-ouest de la Suisse.
Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix
Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont évolué dans une commune ou quelle y a été l’évolution démographique? Ou bien encore comment elle est évaluée comme lieu de vie en général? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’UBS répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.
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