Marché immobilier

Souhaitez-vous acheter, vendre ou faire construire un bien immobilier? Nous vous avons résumé l’essentiel des informations sur le marché.

Au 2e trimestre 2022, les prix à la consommation ont augmenté de 1,5%. L’attente d’une politique de taux d’intérêt plus restrictive de la BNS n’a pas encore eu d’effets sur le marché du logement. Les prix des logements ont poursuivi leur envolée et ont également augmenté de 1,5% durant cette période.

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-à-dire de nette surévaluation des biens immobiliers suivie d’une chute brutale des prix) sur le marché du logement suisse.

Pour calculer le Bubble Index, les économistes d’UBS utilisent un modèle avec différents sous-indices. Outre le rapport entre les prix des logements et les loyers annuels, d’autres facteurs sont également pris en compte, tels que la comparaison de ces prix aux revenus des ménages et leur rapport aux prix à la consommation, mais aussi les demandes de prêt pour des biens immobiliers destinés à la location (buy-to-let) et le volume hypothécaire par rapport au revenu des ménages.

Au 2e trimestre 2022, l’UBS Swiss Real Estate Bubble Index n’a que très légèrement augmenté, passant de 1,57 à 1.58 point.

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index reste nettement inférieur à son niveau enregistré lors de la bulle immobilière du début des années 1990. La valeur de l’indice a toutefois nettement augmenté depuis le milieu de l’année 2020 et suggère actuellement une claire surévaluation du marché des logements suisse. Cela implique un potentiel de correction accru en cas de crise économique prolongée ou de hausse soutenue des taux d’intérêt. La hausse des taux d’intérêt à long terme réduit l’attrait des investissements locatifs, et a inversé l’avantage financier que présentait l’achat d’un logement par rapport à la location. Cela freine la demande de logements en propriété. En raison de la rareté de l’offre, une correction des prix est toutefois peu probable dans les douze mois à venir.

L’analyse régionale se fonde sur l’évolution du rapport entre prix et loyers sur les cinq dernières années. Les régions dans lesquelles ce rapport dépasse la moyenne présentent un risque accru de correction. La carte souligne également les régions à la population déclinante (sur les trois dernières années).