Marché immobilier

Actualités du marché immobilier suisse

Souhaitez-vous acheter, vendre ou faire construire un bien immobilier? Nous vous avons résumé l’essentiel des informations sur le marché.

Évolution des prix de l’immobilier en Suisse

Au deuxième trimestre 2023, les prix des logements en propriété ont augmenté de 0,8%, soit une hausse supérieure à celle observée au cours des trimestres précédents. La hausse des loyers de l’offre a certes connu une accélération de près d’un pour cent, mais elle reste légèrement inférieure à l’augmentation des prix des appartements en propriété comparables. Suite à la hausse des coûts de financement, l’augmentation du volume d’hypothèques en cours a été très lente, lenteur qui n’avait pas été observée depuis les années 1990. Le ralentissement économique a également entraîné une évolution plus lente des revenus des ménages qu'au cours des trimestres précédents.

UBS Swiss Real Estate Bubble Index au 2e trimestre 2023

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index reste nettement inférieur à son niveau enregistré lors de la bulle immobilière du début des années 1990. La valeur de l’indice a toutefois nettement augmenté depuis le milieu de l’année 2020 et suggère actuellement une claire surévaluation du marché du logement en propriété suisse. Les prix des logements en propriété se montrent encore relativement résistants comparés à la hausse des coûts de financement. La baisse du volume des transactions et une offre en hausse signalent certes un recul de la demande de logements en propriétés, mais l’activité de construction globalement faible et encore en baisse rend une correction significative des prix plutôt improbable dans un avenir proche.

Risque de bulle immobilière: Real Estate Bubble Index

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-à-dire de nette surévaluation des biens immobiliers et d’une chute imminente des prix) sur le marché immobilier suisse. Pour calculer le Bubble Index, les économistes d’UBS utilisent un modèle avec différents sous-indices. Outre le rapport entre les prix des logements en propriété et les loyers annuels, d’autres facteurs sont également pris en compte, tels que la comparaison de ces prix aux revenus des ménages et leur rapport aux prix à la consommation, mais aussi les demandes de prêt pour des biens immobiliers destinés à la location (buy-to-let) et le volume hypothécaire par rapport aux revenus des ménages.

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Pour en savoir plus sur le marché du logement suisse et mieux le comprendre, retrouvez-en l’analyse complète dans la nouvelle édition du Swiss Real Estate Bubble Index.

Carte des régions à risque

La carte régionale des lieux à risques montre les régions où le risque de bulle immobilière est le plus élevé et celles où la population est en baisse ces trois dernières années. Les risques sont particulièrement élevés le long du lac Léman et autour du lac de Zurich, ainsi que dans certaines zones des Grisons. Dans ces régions, les prix d’achat ont augmenté bien plus vite que les loyers du marché au cours des cinq dernières années. À mesure que les taux d’intérêt hypothécaires augmentent, ce déséquilibre devrait se résorber. Le risque relatif, à Zurich et à Genève, a déjà baissé de «fort» à «élevé» au cours des six derniers mois, car les prix des logements sur les marchés locaux n’ont pratiquement pas augmenté, alors que les loyers ont poursuivi leur croissance.

Sources: Wüest Partner, OFS, UBS. L’analyse régionale se fonde sur l’évolution du rapport entre prix et loyers sur les cinq dernières années.

Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix

Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont évolué dans une commune ou quelle y a été l’évolution démographique? Ou bien encore comment elle est évaluée comme lieu de vie en général? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’UBS répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.

FAQ sur les prix de l’immobilier et les bulles immobilières

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