Ancora prima di abbozzare il progetto di una casa o di studiare planimetrie di appartamenti, dovreste fare chiarezza sulla vostra situazione finanziaria: a che punto siete e quanti soldi avete a disposizione? Per acquisire una proprietà abitativa è necessario disporre di un capitale proprio sufficiente. Di norma, il futuro proprietario della casa versa una quota del 20% del prezzo d’acquisto, mentre la banca finanziatrice si fa carico del resto sotto forma di ipoteca.
Di questo 20%, almeno il 10% deve essere costituito da mezzi propri – vale a dire che non può provenire da un prelievo anticipato di averi della cassa pensioni. I mezzi propri possono essere costituiti da avere sul conto, fondi del pilastro 3a, valori di riscatto di polizze assicurative e proventi di titoli venduti. Si possono considerare come mezzi propri anche l’acconto di una quota ereditaria o una donazione, ma non i prestiti fruttiferi o con obbligo di rimborso.
Per poter accumulare un capitale proprio sufficiente, è importante sviluppare una strategia di risparmio o d’investimento e attuarla in modo coerente. Quale sia lo strumento di risparmio adatto allo scopo va stabilito in maniera personalizzata e attraverso un colloquio con il proprio consulente. L’avere di risparmio si può accumulare tramite soluzioni d’investimento e versamenti nel pilastro 3a. Non solo potete utilizzare questi ultimi per l’acquisto di una proprietà abitativa, ma potete anche detrarli dalle imposte, riducendo così il vostro carico fiscale.
Prima di iniziare a cercare la casa dei vostri sogni, dovreste chiedervi quale tipo di immobile, posizione e città vi si addice di più. In fin dei conti, è importante conciliare le vostre aspettative ed esigenze abitative con le dimensioni del budget. Dovreste quindi considerare gli aspetti riportati qui di seguito.
- Volete costruirvi una casa da soli o acquistare un immobile già pronto?
- Si può prendere in considerazione anche un immobile più vecchio e meno costoso o un appartamento già esistente?
- Cercate una proprietà per piani, un villino a schiera o una casa indipendente?
- Cosa conta per voi in termini di architettura, spazio abitativo e planimetria?
