Avant même de dessiner les plans d’une maison ou de vous pencher sur ceux d’un appartement, vous devriez vous faire une idée précise de votre situation financière: où en êtes-vous et de quelle somme d’argent disposez-vous? Pour acheter un logement en propriété, vous avez besoin de fonds propres suffisants. En règle générale, le futur propriétaire apporte une part de 20 % du prix d'achat et la banque finance le reste sous forme d’une hypothèque.
Parmi ces 20%, au moins 10% doivent être des fonds propres «en dur», c'est-à-dire qu’ils ne doivent pas provenir d’un versement anticipé du capital de la caisse de pension. Les fonds propres peuvent être constitués d’avoirs en compte, de fonds du pilier 3a, de valeurs de rachat de polices d’assurance et de capital issu de la vente de titres. Une avance sur héritage ou une donation peuvent également être ajoutées aux fonds propres, mais pas les prêts soumis à intérêts ou à rembourser.
Afin de pouvoir épargner suffisamment de fonds propres, il est important d’établir une stratégie d'épargne ou de placement et de s’y tenir de façon rigoureuse. Le choix de l’instrument d’épargne approprié doit être déterminé de manière très individuelle et en concertation avec votre conseiller à la clientèle. Il est possible d’épargner grâce à des solutions de placement et à des versements dans le pilier 3a. Ces derniers peuvent être utilisés pour acquérir un logement en propriété, mais peuvent également être déduits des impôts, ce qui réduit votre fiscalité.
Avant de vous lancer dans la recherche de la propriété de vos rêves, vous devriez vous demander quel type de propriété, d’emplacement et de commune vous convient le mieux. L’important, au final, c’est de concilier vos visions et souhaits en matière de logement avec vos impératifs budgétaires. Il convient donc de tenir compte des points suivants:
- Vous voulez faire construire? Ou bien préférez-vous acheter un bien existant?
- Un bien plus ancien et moins cher ou un appartement existant est-il envisageable?
- Vous cherchez un étage indépendant, une maison mitoyenne ou une maison individuelle?
- Qu'est-ce qui est important à vos yeux en termes d’architecture, de surface habitable et de plans?
