Changer de chauffage: coûts, financement et tendances

L’électorat suisse a approuvé la loi sur le climat et l’innovation en juin 2023. Selon cette loi, la Suisse aura atteint la neutralité carbone en 2050. Pour y parvenir, il s’agit notamment de remplacer les chauffages au mazout, au gaz et électriques obsolètes. Au lieu d’interdire les systèmes de chauffage à énergie fossile, la Suisse encouragera l’installation de pompes à chaleur et d’autres solutions respectueuses du climat à hauteur de 200 000 000 de francs par an jusqu’en 2030.

Mais ce sont surtout les lois cantonales sur l’énergie qui sont déterminantes. La plupart des cantons appliquent les Modèles de prescriptions des cantons dans le secteur de l’énergie (MoPEC) souvent cités: pour remplacer à l’identique un chauffage au gaz ou au mazout par un chauffage fossile, il faut soit mettre en œuvre des mesures ponctuelles d’efficacité énergétique à l’intérieur de la maison, soit couvrir une part d’au moins 10 à 20% des besoins énergétiques avec des énergies renouvelables.

Dans la pratique, cette exigence conduit souvent les propriétaires à opter pour un changement de système et donc pour un système de chauffage climatiquement neutre. Certains cantons comme Zurich ou Bâle-Ville prévoient dans leur législation cantonale des dispositions plus étendues. Ici, le remplacement d’un ancien chauffage par une nouvelle chaudière à combustibles fossiles n’est possible que dans des cas exceptionnels. La prochaine édition des prescriptions cantonales harmonisées ira probablement dans le même sens.

Avec un prix compris entre 5000 et 10 000 francs l’achat d’une nouvelle chaudière à condensation est relativement bon marché. À cela s’ajoutent les coûts d’installation. Cet investissement suffit pour continuer à faire fonctionner le chauffage au mazout ou au gaz existant dans un premier temps. Une rénovation plus complète, incluant une nouvelle citerne à mazout et la rénovation de la cheminée, sera plus coûteuse. Il faut compter entre 10 000 et 20 000 francs pour passer d’un chauffage au mazout à un chauffage au gaz (toutes les données se réfèrent toujours à une maison individuelle standardisée et correspondent aux données de 2024). À cela s’ajoutent généralement des dépenses pour mettre en œuvre les directives cantonales, c’est-à-dire des mesures compensatoires comme du photovoltaïque par exemple.

Les personnes qui souhaitent se chauffer de manière écologique à l’avenir doivent s’attendre à un investissement initial plus élevé. La conversion à une pompe à chaleur «propre» coûte environ 27 000 francs minimum en 2024 pour une maison individuelle moyenne. Selon la situation de départ, par exemple en cas de forage coûteux pour des sondes géothermiques, les investissements sont nettement plus élevés et peuvent doubler pour atteindre jusqu’à 60 000 francs.

L’estimation des frais de fonctionnement dépend fortement de l’évolution des prix des sources d’énergie. Il n’existe toutefois pas de prévisions de prix fiables à long terme pour le pétrole, le gaz naturel ou l’électricité. Pour vous donner une idée, il n’a pas de vraie différence de prix entre le chauffage au mazout et au gaz (en octobre 2024).

Le passage aux énergies renouvelables avec une pompe à chaleur (fonctionnant à l’électricité) pourrait valoir le coup. Les coûts annuels d’utilisation, y compris la consommation d’électricité, devraient baisser significativement.

La rentabilité est également au rendez-vous pour les maisons individuelles dont la performance énergétique a déjà été nettement améliorée: avec un besoin énergétique d’environ 10 000 kWh par an, les frais de fonctionnement des pompes à chaleur et des chauffages à énergie fossiles devraient être clairement plus bas, mais l’avantage revient aux premières.

La nouvelle hypothèque UBS Energy offre des conditions d’intérêt particulièrement intéressantes pour le remplacement d’un chauffage fossile par un système de chauffage respectueux du climat, l’installation de capteurs solaires ou d’un système photovoltaïque. L’hypothèque est conçue comme une hypothèque fixe et vous avez le choix entre des durées de deux à dix ans. L’offre s’adresse exclusivement à la clientèle privée et le montant minimum est de 25 000 francs.

D’un point de vue économique, il s’agit d’un investissement rentable. Dans de nombreux cas, l’hypothèque devrait s’autofinancer, car les économies réalisées sur les coûts d’utilisation du système énergétique permettent de financer le paiement des intérêts et les amortissements.

Les avantages économiques sont considérables, surtout pour les maisons individuelles plus anciennes, non rénovées et dont la consommation d’énergie est relativement élevée. Dans la plupart des cas, le remplacement d’un chauffage au mazout devrait être rentabilisé en moins de dix ans.

Les coûts d’investissement initialement élevés d’une pompe à chaleur sont amortis par des coûts d’utilisation annuels plus faibles. Si l’on inclut en outre dans le calcul d’éventuelles subventions cantonales pouvant aller jusqu’à 10 000 francs et les avantages fiscaux, les investissements sont même amortis au bout de 3 à 5 ans. Les propriétaires bénéficient en outre d’une plus longue durée de vie du système de chauffage et de faibles coûts d’entretien. En comparaison, il faut s’attendre à des périodes d’amortissement plus longues pour les logements déjà rénovés.

Dès que les coûts d’investissement dépassent la limite de 40 000 francs, le passage à une pompe à chaleur est rentable au bout de 20 ans seulement. Si des subventions sont obtenues et permettent de réduire les coûts d’investissement, la période d’amortissement est réduite à moins de 15 ans.

Le remplacement d’un chauffage à énergie fossile encore en état de marche peut presque toujours être amorti dans un bâtiment ancien non rénové, même si le chauffage vient d’être remplacé. Dans un bâtiment rénové, la réponse est moins évidente. Si le chauffage au mazout a déjà dépassé la moitié de sa durée de vie, l’installation d’une pompe à chaleur devrait être rentable. Toutefois, il faut beaucoup plus de temps pour amortir l’investissement.

L’intérêt n’est pas que financier. Une étude de l’organisation environnementale WWF conclut qu’un changement plus rapide est judicieux: dans leur écobilan complet, les autrices et les auteurs tiennent compte de la fabrication, du fonctionnement et de l’élimination de chaque chauffage. Il faut également tenir compte du fait que les émissions continues de CO2 sont potentiellement nocives pour le climat. Selon les autrices et les auteurs de l’étude, les personnes qui ont encore un chauffage au mazout ou au gaz dans leur bâtiment devraient, d’un point de vue environnemental, s’équiper le plus rapidement possible d’une pompe à chaleur, d’un chauffage à granulés ou d’un chauffage urbain, même si l’ancien chauffage fonctionne encore parfaitement.

De plus, les exigences légales et techniques deviennent de plus en plus strictes. Il y a donc tout lieu de remplacer le plus rapidement possible un chauffage au mazout ou au gaz. En outre, une future interdiction de ces systèmes de chauffage pourrait provoquer des pénuries de capacité dans le secteur de la construction et renchérir les coûts de rénovation.

Des mesures relativement simples et peu coûteuses permettent de réduire considérablement la consommation d’énergie dans les habitations anciennes. Le simple remplacement de fenêtres ou de portes vétustes peut réduire la consommation annuelle d’énergie jusqu’à 30%. Des mesures plus poussées, telles qu’une rénovation de la façade et de l’isolation thermique, auront également une influence positive sur le bilan énergétique. L’utilisation d’énergie solaire constitue une possibilité supplémentaire. Une installation photovoltaïque peut réduire de plus de deux tiers les coûts d’électricité d’une maison individuelle.

De plus, les charges sont moins dépendantes des prix de l’énergie. Le photovoltaïque est doublement avantageux en combinaison avec une pompe à chaleur, car l’électricité produite est également utilisée pour son fonctionnement. La forme concrète du calcul de rentabilité dépend toutefois de chaque cas, ainsi que des subventions cantonales.

La plupart des cantons versent des subventions pour les rénovations énergétiques et le remplacement d’anciens chauffages. Les approches et les programmes d’aide sont toutefois très différents d’un canton à l’autre. Pour l’installation d’une pompe à chaleur saumure/eau et eau/eau, considérée comme particulièrement durable, les propriétaires peuvent compter en moyenne sur un forfait d’environ 10 000 francs. Des cantons comme Bâle-Ville ou Zoug sont particulièrement généreux. Les services cantonaux spécialisés fournissent des renseignements aux propriétaires.

En fonction du revenu, les avantages fiscaux supplémentaires sont considérables en fonction du taux marginal d’imposition. En règle générale, l’adaptation à un système de chauffage renouvelable peut être déduite à 100% de l’impôt sur le revenu, qu’il s’agisse d’une part d’entretien du bâtiment ou d’investissements à plus-value.

Grâce à des prix plus élevés. En effet, un bien à la pointe de la technologie atteint généralement une valeur plus élevée à la revente que des biens non rénovés.