Acquisto immobiliare Abitazione: una buona ubicazione ha un prezzo

Dove vorreste vivere – cosa potete permettervi? A cosa dovreste prestare attenzione per quanto riguarda l’ubicazione.

di UBS Sapere 16 apr 2020

Immagine: UBS

Chi acquista una proprietà abitativa deve prendere numerose decisioni. Oltre al tipo e all’arredamento dell’immobile e al suo finanziamento, c’è un altro fattore estremamente importante: l’ubicazione. L’ubicazione della vostra proprietà abitativa andrebbe controllata accuratamente. Non tutti i prati che sono terreno edificabile si riveleranno un investimento saggio a lungo termine. Tuttavia, non c’è una regola generale per distinguere i luoghi adatti da quelli meno attrattivi. È chiaro che le località particolarmente ricercate nelle città o con vista sul lago sono più costose delle parcelle nelle località periferiche. La domanda in località periferiche è bassa da tempo, il che può rendere più difficile la rivendita.

Ubicazione: gli aspetti principali

Chiedetevi cosa è importante per voi. L’ambiente ideale e la forma del centro abitato dipendono dalla situazione di vita individuale. Gli amanti della città desiderano qualcosa di diverso rispetto a una coppia che sogna una casetta in campagna. Anche le famiglie hanno esigenze diverse a seconda dell’età dei bambini. Oltre allo stile di vita, dovreste considerare anche gli aspetti economici riguardanti il futuro Comune di domicilio.

Quali sono i fattori più importanti per voi?

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Per la vostra check list personale dovreste considerare i seguenti punti:

  • Accesso con mezzi di trasporto pubblici e privati
  • Distanza dal luogo di lavoro, vicinanza all’asilo nido, all’asilo e alle scuole
  • Infrastrutture come strutture commerciali, medici, offerte sportive e culturali
  • Vista, ore di sole, rumore ed emissioni
  • Sviluppo dei prezzi e della popolazione, attività edilizia
  • Forza economica, opportunità di lavoro
  • Onere fiscale

Prezzi: quasi sempre in aumento

A causa dei tassi d’interesse ipotecari estremamente bassi, possedere le proprie quattro mura può essere notevolmente più economico che affittare un appartamento paragonabile. Contrariamente ai bassi tassi d’interesse, in Svizzera negli ultimi anni il livello dei prezzi delle case unifamiliari e degli appartamenti di proprietà è salito a un tasso superiore alla media nelle città e negli agglomerati urbani. «Circa tre quarti della popolazione totale vive in Comuni che nel 2019 hanno subito un aumento dei prezzi», afferma Matthias Holzhey, economista e responsabile di Swiss Real Estate Investments presso UBS.

La stagnazione o addirittura il calo dei prezzi sono stati finora l’eccezione piuttosto che la regola. Tuttavia, va notato che nel 2019 alcuni Comuni delle regioni periferiche erano colpiti dal calo dei prezzi di mercato. Ciò vale per alcuni Comuni del Vallese, del Giura bernese, del Ticino, del Toggenburg nella Svizzera orientale o per alcuni Comuni del Canton Glarona. Spesso si sommano diversi fattori, come un’offerta di lavoro ridotta alla media e un calo della popolazione. «Lo sviluppo della popolazione ha naturalmente sempre delle conseguenze sull’andamento dei prezzi a lungo termine», afferma l’economista Holzhey.

Ci sono molti fattori che suggeriscono che l’interesse degli acquirenti di abitazioni di proprietà e degli investitori continuerà a concentrarsi sulle città e sui grandi agglomerati. Lo dimostrano le previsioni demografiche dell’Ufficio federale di statistica, che si estendono fino al 2045: gli agglomerati di Zurigo e Ginevra continueranno a crescere a medio termine, mentre altri Cantoni come il Giura, Neuchâtel, Uri, Appenzello Interno e Nidvaldo registreranno una crescita più contenuta.

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Prima di scegliere un immobile, vi consigliamo di contattare il vostro consulente alla clientela. I nostri consulenti dispongono di solide conoscenze specialistiche e saranno lieti di aiutarvi, ad esempio, nella valutazione del valore di mercato dell’immobile, nelle questioni relative all’ammortamento indiretto con averi previdenziali e al conseguente risparmio fiscale, all’onere fiscale in generale e, naturalmente, al finanziamento. Il consulente alla clientela dispone di diversi strumenti per una valutazione dettagliata dell’ubicazione. Il Regio-Tool fornisce dati affidabili di 2000 Comuni svizzeri, ad esempio sull’andamento dei prezzi, sulle imposte o sull’evoluzione demografica. Inoltre, una valutazione del prezzo di mercato risponde a domande su immobili specifici, come ad esempio: il prezzo di acquisto richiesto è in linea con le condizioni di mercato? E la qualità dell’ubicazione, l’accessibilità, l’infrastruttura? A quanto ammontano i costi di ristrutturazione stimati per gli immobili esistenti?

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