Achat d’un bien immobilier Propriété du logement: la situation, facteur primordial

Avez-vous déjà pensé à la situation de votre futur bien immobilier? Voici l'essentiel pour bien faire votre choix.

par UBS Focus 23 mai 2022 6 minutes de lecture
Image: UBS

Si vous voulez devenir propriétaire d’un logement, vous devez prendre un grand nombre de décisions. Comment équiper et décorer le bien? Et comment le financer? Le choix de la situation est également primordial, tant du point de vue de la qualité de vie que du prix du bien.

On attribue au magnat de l’hôtellerie Conrad Hilton la citation «D’abord la situation, ensuite la situation, et enfin la situation», qu’il aurait donnée en réponse à qui lui demandait quelles sont les clés du succès dans l’hôtellerie. Dans l’immobilier aussi, «la situation, la situation, la situation» est devenu un refrain que l’on reprend à l’envi.

Facteurs importants de la situation idéale

D’une part, ce sont des critères universels, comme par exemple, les nuisances sonores du trafic ou une vue imprenable qui déterminent ce qui fait ou non un bon emplacement. Mais votre situation individuelle, aujourd’hui comme à l’avenir, est tout aussi importante pour le choix d’un emplacement. Si vous avez une famille, il est probablement important pour vous d’avoir des écoles et une offre de loisirs pour vos enfants dans les environs, tandis qu’un couple plus âgé veillera plutôt à la qualité de la prise en charge médicale dans les environs.

Si une majorité de la population juge un emplacement intéressant, cela se répercutera sur le prix d’une parcelle et donc de la maison ou de l’appartement dont vous êtes propriétaire. La charge fiscale peu élevée dans une commune renchérit aussi les terrains, mais dans ce cas, les avantages financiers prévalent sur le plus long terme.

Check-list pour le bien immobilier de vos rêves

Dressez une liste à l’aide de laquelle vous déterminez les facteurs importants dans le choix de l’emplacement et du bien immobilier dans son ensemble et leur ordre d’importance. Vous devriez, entre autres, réfléchir aux points suivants:

  • Distance jusqu’au lieu de travail, aux crèches, aux jardins d’enfants et aux écoles
  • Qualité du réseau routier et de transports en commun
  • Infrastructures en place, par ex. commerces, services de santé (de la pharmacie à l’hôpital en passant par les cabinets de médecin et de dentiste), poste et banques, offres d’activités culturelles et sportives
  • Vue, ensoleillement, bruit et autres émissions, mais aussi risques liés aux catastrophes naturelles telles qu’inondations ou avalanches
  • Performance économique de la région et offres d’emploi
  • Charge fiscale
  • Évolution des prix et du nombre d’habitants, ainsi que de l’activité de construction

Utilisez notre «check-list propriété du logement recherche de biens» comme base pour établir la vôtre. Du reste, l’évolution démographique ne doit pas être négligée, car dans une commune dont la population est en baisse, il n’est pas rare que les infrastructures se dégradent à plus ou moins long terme.

Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix

Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont évolué dans une commune ou quelle y a été l’évolution démographique? Ou bien encore comment elle est évaluée comme lieu de vie en général? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’UBS répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.

Les zones rurales de plus en plus attractives

Il y a quelques années encore, l’urbanisation connaissait une croissance ininterrompue, entrainant une hausse des prix de l’immobilier dans les grands centres et leurs agglomérations. La pandémie et, dans une plus large mesure, la tendance au télétravail qu’elle a renforcée, ont conduit, d’une part, à une certaine baisse de la demande de biens immobiliers dans les grandes villes. Elles ont aussi conduit, d’autre part, au renforcement de l’attractivité des communes, des agglomérations et, plus encore, des zones rurales bien desservies.

Si le coronavirus perdra tôt ou tard de son importance, il en va autrement des nouvelles formes d’organisation du travail: dès avant la pandémie, l’Office fédéral du développement territorial prévoyait que la part des actifs travaillant en partie de chez eux pourrait augmenter de 28% en 2015 à 37% en 2030. Qui dit plus de télétravail, dit moins de longs trajets pour aller travailler. Les biens en zones rurales sont donc de plus en plus convoités.

Entretien-conseil lors de l’achat d’un bien immobilier

Nos équipes de conseil expérimentées sont à votre service - que ce soit pour l’évaluation de la valeur marchande d’un bien, de la qualité de l’emplacement ou pour répondre à des questions portant sur les frais de rénovation.

La croissance de la demande de biens immobiliers dans les agglomérations et les zones rurales se traduit clairement dans les statistiques depuis 2020 – la vallée du Rhin saint-galloise en est un exemple, avec une hausse des prix des maisons individuelles de 5% en 2020.

Tandis que l’urbanisation connait un sérieux coup de frein, l’attrait des agglomérations, avec des différences de prix marquées par rapport aux grands centres, augmente autant que celui des régions rurales bien desservies par les réseaux de transport. Parmi les régions périphériques ou touristiques, ce sont principalement celles qui favorisent le télétravail que les futur-es propriétaires privilégient.

Ralentissement de la hausse des prix

Si, avant la pandémie, c’étaient surtout les grands centres qui faisaient grimper les prix de l’immobilier, ils ont augmenté de concert dans presque toutes les régions durant la pandémie. En 2021, le prix des logements en propriété a augmenté de 6% en Suisse par rapport à l’année précédente. De presque 10%, l’augmentation de prix observée pour les appartements de luxe et les résidences secondaires était supérieure à la moyenne.

La demande en hausse montre que la propriété du logement est considérée comme plus attractive que les années précédentes. L’accroissement du patrimoine, les conditions avantageuses de financement et les intérêts négatifs sur l’avoir d’épargne ont alimenté cette demande. Et la dissociation du domicile et du lieu de travail sous l’effet de la généralisation du télétravail a aussi contribué à une croissance de la demande en dehors des centres. On a pu constater une forte demande internationale sur le marché des appartements de luxe et des résidences secondaires.

Bon nombre des facteurs à l’origine de l’augmentation des prix et de la demande seront toujours présents dans un avenir proche, seule la demande supplémentaire résultant de la pandémie devrait s’affaiblir au fil de l’année. Le Chief Investment Office d’UBS prévoit donc une augmentation des prix de l’immobilier pour 2022 aussi, mais elle devrait être deux fois moins importante que l’année dernière. Le prix des maisons individuelles devrait augmenter de 3%, celui des appartements en propriété de 2%.

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