Achat immobilier Propriété: un bon emplacement a son prix

Où aimeriez-vous vivre – que pouvez-vous vous permettre? Ce que vous devez prendre en considération lors du choix du lieu.

par UBS Magazine 16 avr. 2020

Image: UBS

Toute personne qui achète un logement en propriété est confrontée à de nombreuses décisions. Outre le type et l’équipement du bien immobilier et son financement, il existe un autre facteur extrêmement important: l’emplacement. Vous devez étudier soigneusement l’emplacement de votre futur logement en propriété. Toutes les prairies nouvellement classées en zone à bâtir ne s’avéreront pas être un investissement judicieux à long terme. Il n'existe toutefois pas de règle d’or permettant de distinguer les bons sites des endroits moins attrayants. Il est évident que les emplacements particulièrement recherchés dans les villes ou avec vue sur un lac sont plus chers que les parcelles situées en périphérie. Depuis un certain temps, la demande pour ces dernières est faible, ce qui pourrait rendre leur revente plus difficile.

Emplacement: les principaux points

Demandez-vous ce qui est important pour vous. L’environnement et la forme de lotissement appropriés dépendent de la situation de vie de chacun. Les citadins convaincus aspirent à autre chose qu’un couple rêvant d’une petite maison à la campagne. Les familles ont également des besoins différents en fonction de l’âge des enfants. Outre le mode de vie, vous devez également inclure dans vos considérations des aspects économiques concernant la future commune de résidence.

Quels sont les facteurs les plus importants pour vous?

Utilisez notre check-list comme base pour chercher le bien de vos rêves.

Pour votre check-list personnelle, nous vous conseillons de tenir compte des points suivants:

  • accès par les transports publics et privés 
  • distance par rapport au lieu de travail, garderies, jardins d’enfants et écoles à proximité
  • infrastructures telles que magasins, médecins, offres sportives et culturelles 
  • vue, ensoleillement, bruit et émissions 
  • évolution des prix et de la population, activité de construction 
  • puissance économique, marché de l’emploi 
  • charge fiscale

Prix: presque toujours en hausse

En raison des intérêts hypothécaires extrêmement bas, il peut être nettement avantageux de posséder ses propres murs plutôt que de louer un appartement comparable. Contrairement aux faibles taux d’intérêt, le niveau des prix des maisons individuelles et des appartements en copropriété a augmenté en Suisse au cours des dernières années – à un rythme supérieur à la moyenne dans les villes et les agglomérations. «Environ trois quarts de la population totale vit dans des communes qui ont connu des augmentations de prix en 2019», déclare Matthias Holzhey, économiste et responsable Swiss Real Estate Investments chez UBS.

La stagnation, voire la chute des prix, représentent jusqu’à présent des exceptions. Il convient néanmoins de noter qu’en 2019, certaines communes des régions périphériques ont été touchées par une chute des prix du marché. Cela s’applique à certaines communes du Valais, du Jura bernois, du Tessin, du Toggenburg en Suisse orientale ou à certaines communes glaronnaises. Souvent, c’est le fruit de la conjugaison de plusieurs facteurs, tels qu’un marché de l’emploi inférieur à la moyenne et une baisse de la population. «Le développement de la population a naturellement toujours des conséquences sur l’évolution des prix à long terme», ajoute l’économiste Holzhey.

Beaucoup d’éléments laissent à penser que l’intérêt des acheteurs et des investisseurs continuera à se concentrer sur les villes et les grandes agglomérations. C’est ce que montrent les prévisions démographiques de l’Office fédéral de la statistique, qui s’étendent jusqu’en 2045: les agglomérations de Zurich et de Genève continueront à se développer à moyen terme, tandis que d’autres cantons comme le Jura, Neuchâtel, Uri, Appenzell Rhodes-Intérieures et Nidwald enregistreront une croissance plus faible.

Profitez de notre savoir-faire

Avant de vous décider pour un bien immobilier, nous vous recommandons de contacter votre conseiller à la clientèle. Nos conseillers disposent de solides connaissances dans ce domaine et se feront un plaisir de vous aider – , par exemple, pour l’évaluation de la valeur marchande du bien immobilier, ainsi que pour les questions relatives à l'amortissement indirect avec des capitaux de prévoyance et aux économies d'impôt qui en résultent, à la charge fiscale en général et, bien entendu, au financement. Le conseiller à la clientèle dispose de différents outils pour une évaluation détaillée de la localisation. L’outil UBS Regio fournit des données fiables provenant de 2000 communes suisses, par exemple sur les impôts ou l’évolution des prix et de la population. En outre, une évaluation du prix du marché répond à des questions sur des biens spécifiques tels que: le prix d’achat demandé est-il conforme au marché? Qu’en est-il de la qualité de localisation, de l’accessibilité, des infrastructures? Quels sont les coûts estimés de rénovation des biens immobiliers existants?

Prenez contact avec votre conseiller à la clientèle

Nos conseillers disposent de solides connaissances dans ce domaine. Appelez-les, ils seront ravis de vous recevoir.