Achat immobilier Propriété: un bon emplacement a son prix

Pour votre check-list personnelle, nous vous conseillons de tenir compte des points suivants:

• accès par les transports publics et privés 
• distance par rapport au lieu de travail, garderies, jardins d’enfants et écoles à proximité
• infrastructures telles que magasins, médecins, offres sportives et culturelles 
• vue, ensoleillement, bruit et émissions 
• évolution des prix et de la population, activité de construction 
• puissance économique, marché de l’emploi 
• charge fiscale
  

En raison des intérêts hypothécaires extrêmement bas, il peut être nettement avantageux de posséder ses propres murs plutôt que de louer un appartement comparable. Contrairement aux faibles taux d’intérêt, le niveau des prix des maisons individuelles et des appartements en copropriété a augmenté en Suisse au cours des dernières années – à un rythme supérieur à la moyenne dans les villes et les agglomérations. «Environ trois quarts de la population totale vit dans des communes qui ont connu des augmentations de prix en 2019», déclare Matthias Holzhey, économiste et responsable Swiss Real Estate Investments chez UBS.

La stagnation, voire la chute des prix, représentent jusqu’à présent des exceptions. Il convient néanmoins de noter qu’en 2019, certaines communes des régions périphériques ont été touchées par une chute des prix du marché. Cela s’applique à certaines communes du Valais, du Jura bernois, du Tessin, du Toggenburg en Suisse orientale ou à certaines communes glaronnaises. Souvent, c’est le fruit de la conjugaison de plusieurs facteurs, tels qu’un marché de l’emploi inférieur à la moyenne et une baisse de la population. «Le développement de la population a naturellement toujours des conséquences sur l’évolution des prix à long terme», ajoute l’économiste Holzhey.

Beaucoup d’éléments laissent à penser que l’intérêt des acheteurs et des investisseurs continuera à se concentrer sur les villes et les grandes agglomérations. C’est ce que montrent les prévisions démographiques de l’Office fédéral de la statistique, qui s’étendent jusqu’en 2045: les agglomérations de Zurich et de Genève continueront à se développer à moyen terme, tandis que d’autres cantons comme le Jura, Neuchâtel, Uri, Appenzell Rhodes-Intérieures et Nidwald enregistreront une croissance plus faible.

Avant de vous décider pour un bien immobilier, nous vous recommandons de contacter votre conseiller à la clientèle. Nos conseillers disposent de solides connaissances dans ce domaine et se feront un plaisir de vous aider – , par exemple, pour l’évaluation de la valeur marchande du bien immobilier, ainsi que pour les questions relatives à l'amortissement indirect avec des capitaux de prévoyance et aux économies d'impôt qui en résultent, à la charge fiscale en général et, bien entendu, au financement. Le conseiller à la clientèle dispose de différents outils pour une évaluation détaillée de la localisation. L’outil UBS Regio fournit des données fiables provenant de 2000 communes suisses, par exemple sur les impôts ou l’évolution des prix et de la population. En outre, une évaluation du prix du marché répond à des questions sur des biens spécifiques tels que: le prix d’achat demandé est-il conforme au marché? Qu’en est-il de la qualité de localisation, de l’accessibilité, des infrastructures? Quels sont les coûts estimés de rénovation des biens immobiliers existants?