Acquisto di proprietà Acquisto di una proprietà abitativa: come procedere

Ci sono diversi punti da verificare prima di scegliere un oggetto. Li abbiamo riassunti nella lista di controllo «Proprietà d’abitazione: lista di controllo per la ricerca dell’oggetto».

Fissate un appuntamento con il vostro consulente in banca per chiarire se sono soddisfatte le condizioni quadro finanziarie e quale ipoteca è adatta per voi. In base alla variante d’acquisto va versata una somma per la prenotazione o gli acconti.

Di norma il contratto è redatto da un notaio e comprende sostanzialmente prezzo d’acquisto, acconti, modalità di pagamento, spese per il trapasso di proprietà e data del passaggio di proprietà. Il contratto deve essere pronto prima dell’appuntamento dal notaio in modo tale che abbiate sufficiente tempo per verificarlo a fondo; fatevi aiutare eventualmente dal vostro consulente.

Al contempo il registro fondiario o il notaio – solitamente su richiesta della banca – emette a tutela dell’ipoteca una cartella ipotecaria o ne aumenta una esistente. La cartella ipotecaria deve coprire almeno la somma del credito ipotecario.

L’acquisto di un immobile è giuridicamente valido solo con un’autenticazione notarile. Dal notaio esiste la possibilità di rivedere il contratto nel dettaglio. Il finanziamento invece deve essere già stato definito.