Comprare una casa – Svizzera Lista di controllo per l’acquisto di un’abitazione

A cosa occorre prestare attenzione nella scelta di una località e di un immobile, nell’acquisto di una casa e nel finanziamento di un’abitazione di proprietà.

di Pascal Meier 01 set 2016

Chi decide di acquistare una casa o un appartamento non realizza soltanto il sogno di possedere un’abitazione tutta propria, ma si assicura anche una previdenza per la vecchiaia e migliora la qualità della vita. In periferia, in centro o in campagna, il mercato immobiliare svizzero offre un’ampia gamma di soluzioni abitative adatte a ogni esigenza. La nostra lista di controllo sul tema «comprare casa» illustra gli aspetti più importanti di cui tenere conto quando si acquista un’abitazione: finanziamento, scelta dell’oggetto, ubicazione.

Prima i conti, poi l’acquisto

Grazie ai bassi tassi d’interesse e alle molteplici possibilità di finanziamento, per molti il sogno di un’abitazione di proprietà può finalmente avverarsi. Se poi si considera il costante aumento degli affitti, vale davvero la pena comprare casa. Nonostante le favorevoli condizioni quadro, però, molti temono gli investimenti elevati. Informatevi sui costi che dovete sostenere all’acquisto di un’abitazione, sulle possibilità di finanziamento e sulle spese fiscalmente deducibili. Se ricevete un prestito, dovete comunque apportare il 20-30% di capitale proprio. È consigliabile inoltre disporre di una riserva finanziaria per le spese impreviste. Tenete anche conto del valore di mercato dell’oggetto: il valore della proprietà abitativa dovrebbe essere pari ad almeno il prezzo d’acquisto più i costi accessori ad esso connessi. Alcuni costi che dovete sostenere, come assicurazioni e lavori di manutenzione e ristrutturazione, possono essere dedotti fiscalmente. Con una buona pianificazione e il giusto finanziamento non vi è più nulla che possa ostacolare, da un punto di vista finanziario, l’acquisto di un’abitazione. La nostra lista di controllo vi aiuta a non perdere di vista gli aspetti importanti.

Cercare e trovare un immobile

Se siete alla ricerca di un immobile adatto dovete porvi le seguenti domande: quanto deve essere grande la casa o l’appartamento di proprietà? Desiderate acquistare una casa unifamiliare o plurifamiliare? Di quanti locali avete bisogno e quanto deve essere grande la superficie abitativa? C’è un posto auto? Desiderate un giardino? L’immobile deve essere ubicato in centro, in periferia o in campagna? Quali infrastrutture offre l’ubicazione desiderata? Ci sono negozi e scuole nelle vicinanze? E servizi di assistenza medica? La nostra lista di controllo riassume tutti i punti importanti da considerare nella scelta dell’oggetto e dell’ubicazione.

Avete pensato a tutto?

L’acquisto di un’abitazione non è solo una decisione che ci accompagna per tutta la vita, ma per molti rappresenta anche un notevole impegno finanziario. Pertanto dovete ponderare e pianificare bene ogni passo associato all’acquisto di una casa o di un appartamento. La posizione e la qualità dell’immobile sono adeguate? L’immobile soddisfa tutti i requisiti in termini di reddito e risparmi? Sapete già come finanzierete l’acquisto? La nostra lista di controllo vi aiuta nella pianificazione, nell’allestimento del budget e nella realizzazione del vostro sogno di un’abitazione di proprietà.

Lista di controllo per l’acquisto di un’abitazione – A che cosa bisogna prestare attenzione?

Predisporre il finanziamento

  • 20-30% di mezzi propri in caso di prestito
  • Riserva per spese impreviste
  • Conservazione del valore della proprietà d’abitazione (almeno prezzo d’acquisto + costi accessori d’acquisto)
  • Lavori di manutenzione e rinnovo deducibili fiscalmente

Scelta dell’immobile

  • Quanto deve essere grande l’immobile?
  • Quali tipi di comfort deve avere?
  • Quale posizione prediligete?