Ipoteca in sintesi

Cos’è un’ipoteca?

Generalmente, solo una parte del prezzo d’acquisto del vostro immobile dei sogni può essere coperta da fondi propri. La parte più grande andrà quindi finanziata con un'ipoteca. Questo vuol dire che l'immobile è assicurato nei confronti della banca tramite un credito.

Come funziona un’ipoteca?

  1. Colloquio di consulenza: fatevi consigliare dai nostri consulenti alla clientela per tutte le questioni relative all'acquisto di un immobile.
  2. Contratto di credito: una volta elaborata la proposta di finanziamento viene firmato il contratto di credito.
  3. Acquisto di un immobile e garanzia tramite cartella ipotecaria: firmando il contratto di acquisto, diventerete proprietari della casa dei vostri sogni. Questo immobile farà da garanzia per la banca.
  4. Pagamento dell'ipoteca: come da contratto, la banca pagherà l'importo ipotecario.
  5. Interessi ipotecari e ammortamenti: d'ora in poi pagherete gli interessi alla bancaded estinguerete l'ipoteca attraverso agli ammortamenti.

Generalmente, almeno il 20% del valore dell'immobile stabilito dalla banca deve essere finanziato con fondi propri. Ciò significa che è possibile finanziare fino all'80% del valore immobiliare con il ricorso a ipoteche.

Di questo, una quota non superiore al 67% può essere finanziata con la 1a ipoteca, che non deve essere ammortizzata, ossia rimborsata. Un altro 13% del valore dell'immobile può essere finanziato con la 2a ipoteca, che deve essere rimborsata nel giro di 15 anni o entro il momento in cui si va in pensione, a seconda di quale condizione si verifichi per prima.

Calcolate il prezzo massimo d'acquisto

Con il nostro calcolatore scoprirete a quanto può ammontare il prezzo d'acquisto del vostro immobile dei sogni.

Il rimborso a intervalli regolari di una parte dell'ipoteca in un arco temporale definito si chiama ammortamento. In genere, la 2a ipoteca dovrà essere ammortizzata entro 15 anni o entro il raggiungimento dell'età pensionabile, a seconda di quale condizione si verifichi per prima.

Ammortamento diretto

In caso di ammortamento diretto il debito viene rimborsato regolarmente versando un importo fisso, in genere su base trimestrale. In questo modo si riduce l'importo del debito e i relativi interessi.

Ammortamento indiretto

Con l'ammortamento indiretto i debiti non si estinguono. Come proprietari d'immobili, ad esempio, versate l'importo dell'ammortamento nel pilastro 3a, che viene costituito in pegno alla banca. In questo modo costruite l'avere previdenziale. Al più tardi, al momento del pensionamento, il capitale viene liquidato e l'ipoteca ripagata per un ammontare corrispondente all'importo versato.

Per godere a lungo e senza preoccupazioni della propria abitazione, occorre combinare ipoteche a breve e lungo termine nel modo corretto. Potrete scegliere tra:

  • Ipoteca fissa: l’ipoteca fissa prevede tassi invariati per tutta la sua durata. Ciò vi dà una certa sicurezza nella pianificazione e vi tutela dal rialzo dei tassi. Non beneficerete, tuttavia, di un'eventuale diminuzione dei tassi d'interesse.
  • Ipoteca Libor: con un’ipoteca Libor accettate eventuali oscillazioni dei tassi e approfittate di interessi bassi o in ribasso. Rispetto a un’ipoteca fissa, il tasso d’interesse di un’ipoteca Libor, in genere, è più basso.

Durante un colloquio personale individueremo insieme la combinazione di ipoteche più adatta a voi e riceverete la nostra offerta con interessi ipotecari vantaggiosi.

Come si evolveranno i tassi?

Le nostre previsioni, che potete ricevere gratuitamente per e-mail, vi tengono aggiornati sull’attuale livello dei tassi e sui loro sviluppi futuri.

Guida video

Cos’è un’ipoteca?

In un breve video i nostri esperti vi spiegheranno i concetti chiave delle ipoteche.

Trovare insieme l'ipoteca adatta

  • Verifica del prezzo d’acquisto in base alla posizione e ai dati dell’oggetto
  • Confronto del prezzo d’acquisto con oggetti di riferimento nella nostra banca dati
  • Informazioni complete su Comune, livello dei prezzi e aliquota fiscale
  • Elaborazione di una strategia finanziaria su misura

I nostri esperti sono a vostra completa disposizione. Vi aspettiamo.