Sostenibilità e immobili Sostenibilità: fattore chiave per mantenere il valore

Nei paesi tedescofoni, il termine sostenibilità risale alla silvicoltura: nell’accezione moderna, un’attività commerciale o un investimento sostenibile prende in considerazione le tre componenti dell’ecologia, della responsabilità sociale e della gestione coscienziosa, o ESG in breve (Environment, Social, Governance).

Negli ultimi anni, la sostenibilità è diventata sempre più una tematica globale. Infatti si sta facendo strada l’idea che la sostenibilità paga ed è associata a effetti positivi a lungo termine per la società nel suo complesso. Gli importanti obiettivi di sviluppo sostenibile delle Nazioni Unite (SDG) sono in gran parte legati direttamente o indirettamente al cambiamento climatico. Poiché l’emissione di gas serra nocivi è dovuta in larga misura alla costruzione e al funzionamento degli edifici, il settore immobiliare è messo a dura prova. Per saperne di più sull’argomento potete consultare uno studio dell’Ufficio federale dell’ambiente (UFAM).

Inoltre, gli immobili rappresentano un investimento a lungo termine. Ha quindi senso considerare gli aspetti della sostenibilità, anche solo per interesse economico. L’attenzione è rivolta alla redditività economica a lungo termine e al mantenimento del valore, ma anche all’interazione ottimale della proprietà con l’ecologia, gli spazi esterni e le esigenze degli utenti. Una qualità dell’aria insufficiente nell’edificio, collegamenti inadeguati al trasporto pubblico o costi di manutenzione eccessivamente alti possono compromettere il mantenimento del valore a lungo termine di una proprietà.

Il rischio maggiore per la sostenibilità al momento, probabilmente, deriva dal cambiamento climatico. Infatti i rischi climatici stanno cambiando i requisiti delle norme edilizie. Sia l’involucro che la ventilazione dell’edificio devono essere progettati per far fronte a ondate di calore più frequenti. Allo stesso tempo, naturalmente, bisogna anche garantire che l’aria calda rimanga all’interno in inverno. Ma soprattutto va considerato che la pressione sociale e politica per rallentare il cambiamento climatico potrebbe avere un impatto decisivo sulla commerciabilità a lungo termine di una proprietà. Il consumo di risorse del portafoglio immobiliare probabilmente dominerà la percezione della sostenibilità in ambito politico negli anni a venire. Inoltre, a differenza di molti altri aspetti della sostenibilità, questo criterio si può misurare chiaramente in cifre.

È per questi motivi che, in linea con lo spirito dei tempi, gli investitori, gli acquirenti e anche i valutatori indipendenti attribuiscono grande importanza all’argomento. Katharina Hofer, economista e analista immobiliare di UBS, afferma: «L’importanza dei criteri di sostenibilità giocherà probabilmente un ruolo sempre più importante nella valutazione degli immobili.» È già evidente che l’importanza degli immobili «verdi» sta aumentando nei portafogli degli investitori istituzionali o nella locazione alle grandi aziende. «Le proprietà marroni, invece, corrono il rischio di ribassi nella valutazione», spiega Katharina Hofer.

Le esigenze future degli investimenti e soprattutto delle attività nel settore immobiliare sono chiaramente riconoscibili. Con la tassonomia, l’UE ha creato un sistema di classificazione che concretizza il significato degli obiettivi ambientali e climatici dell’Unione per gli investitori. A lungo termine, l’obiettivo è quello di migliorare in modo massiccio l’efficienza energetica degli edifici e allo stesso tempo di ridurre significativamente le emissioni di CO₂. La tassonomia dell’UE entrerà in vigore da gennaio 2022.

Poiché in Svizzera manca attualmente un insieme di regole comparabili, si ritiene probabile che i futuri standard svizzeri si baseranno sulla tassonomia dell’UE. La Svizzera si è impegnata a rispettare l’accordo di Parigi sul clima e la Strategia energetica 2050 del Consiglio federale va esattamente in questa direzione. Anche i cantoni, che hanno sovranità sulle leggi in materia di energia ed edilizia, si stanno incamminando sulla stessa strada.