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Actualités du marché immobilier suisse
Souhaitez-vous acheter, vendre ou faire construire un bien immobilier? Nous vous avons résumé l’essentiel des informations sur le marché.
Évolution des prix de l’immobilier en Suisse
Au 1er trimestre 2024, les prix des logements en propriété ont augmenté de 0,7% par rapport au trimestre précédent, de manière similaire aux trimestres précédents. En comparaison avec l’année précédente, il en a résulté un renchérissement de 3,2%, nettement supérieur à l’évolution des prix à la consommation de 1,1%.
La dynamique des prix des loyers a été inégale. Les loyers proposés ont augmenté de 1,5% au premier trimestre 2024, soit 6% de plus qu’il y a un an. Les loyers existants ont également enregistré une hausse supérieure à la moyenne de 2,7% par rapport à l’année précédente.
Perspectives: En ce qui concerne les prix des logements en propriété, un nouveau ralentissement de l’augmentation annuelle des prix de l’ordre de 1 à 1,5% se dessine d’ici la fin de l’année. L’évolution conjoncturelle mitigée, les coûts de financement toujours élevés et le niveau des prix absolument élevé pèsent sur la demande. Le risque de bulle immobilière devrait ainsi continuer à se réduire.
UBS Swiss Real Estate Bubble Index au 1er trimestre 2024
L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index a poursuivi son recul au 1er trimestre 2024 et se situe désormais à 0,95 point. Le risque de bulle immobilière est donc passé de «élevé» à «modéré». L’indice est nettement inférieur à son niveau enregistré pendant la bulle immobilière du début des années 1990.
L’analyse révèle que le risque de bulle immobilière reste toutefois élevé du point de vue des facteurs fondamentaux que sont les loyers et les revenus. Le risque de surchauffe a toutefois diminué en raison de l’affaiblissement de la dynamique des prix. La baisse des taux d’intérêt et le niveau seulement modéré des coûts d’utilisation relatifs ne plaident pas en faveur d’une correction des prix. En outre, le faible niveau global des prêts et la baisse continue de l’activité dans le domaine de la construction contredisent clairement la formation d’une bulle des prix.
Risque de bulle immobilière: Real Estate Bubble Index
L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-à-dire de nette surévaluation des biens immobiliers et d’une chute imminente des prix) sur le marché immobilier suisse. Pour calculer le Bubble Index, les économistes d’UBS utilisent un modèle avec différents sous-indices: Rapport prix/loyer et prix/revenu (fondement), taux de variation réelle des prix sur trois et dix ans (dynamique), comparaison des coûts achat-location (coûts), rapport volume des hypothèques/revenu et afflux net dans le stock (environnement).
En fonction de la valeur actuelle, le risque de bulle immobilière est classé dans les quatre catégories suivantes: bas (inférieur à 0), modéré (entre 0 et 1), élevé (entre 1 et 2) et sévère (supérieur à 2).
Carte des régions à risque
La carte montre l’évolution des prix au cours des cinq dernières années pour les 106 régions économiques de Suisse et indique le risque régional sur la base de l’évolution du rapport prix-revenu et prix-loyer.
Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix
Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont évolué dans une commune ou quelle y a été l’évolution démographique? Ou bien encore comment elle est évaluée comme lieu de vie en général? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’UBS répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.
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