Réduire ses impôts Vente d’un bien immobilier – conseils pour payer moins d’impôts

Vous voulez vendre votre bien immobilier? Nous vous donnons des conseils précieux et vous montrons comment planifier correctement l’opération.

par Felix Hauser 27 sept. 2016

L’achat d’un logement en propriété n’est pas toujours la décision de toute une vie. Il y a souvent des changements dans la situation familiale ou des déménagements pour raisons professionnelles qui impliquent la vente. Mais comment dois-je vendre ma maison? Quels aspects fiscaux dois-je prendre en considération et à quoi faut-il veiller lors de l’achat d’une nouvelle maison?

Comment payer moins d’impôt sur les gains immobiliers?

Lors de la vente d’un bien immobilier, un impôt sur les gains immobiliers est dû par le vendeur. Pour simplifier, la différence entre le prix d’achat et le prix de vente est imposée au taux en vigueur dans le canton concerné. Cet impôt est aussi fonction de la durée de détention du bien. Plus vous avez habité longtemps dans la maison, plus l’impôt est faible. Mais attention, dans le canton de Zurich, cette durée est calculée en années entières, alors qu’elle est calculée en mois dans d’autres cantons. Votre logement en propriété se trouve-t-il dans le canton de Zurich? Dans ce cas, vous devriez dans la mesure du possible attendre la fin de l’année pour le vendre.

Acquisition de remplacement: vendre une maison, trouver une nouvelle maison et payer moins d’impôts

La personne qui vend sa maison ou son appartement pour cause de déménagement, cherche en général un bien de remplacement sur son nouveau lieu de vie. La vente couplée à l’achat d’un nouveau bien est appelée acquisition de remplacement. En achetant un bien de remplacement en Suisse, vous pouvez économiser beaucoup d’argent, car si l’achat intervient dans un délai donné, vous échappez dans un premier temps à l’impôt sur les gains immobiliers. Suivant le canton, le laps de temps peut aller de un à cinq ans. Dans le canton de Zurich, ce délai est d’environ deux ans.

Comment demander un report d’imposition?

Vous demandez le report d’imposition auprès de votre commune de domicile actuelle. Il est recommandé d’informer la commune de l’achat de remplacement prévu dès avant l’achat de la nouvelle maison. Elle va certes déterminer un impôt sur les gains immobiliers, mais reportera provisoirement sa perception. Vous avez ainsi la possibilité d’emménager provisoirement dans un appartement locatif après la vente de votre bien de façon à chercher sereinement votre nouvelle résidence. Lors de l’achat, l’impôt sur les gains immobiliers reste différé pour ce qui concerne la plus-value réinvestie.

Comment vendre une maison?

A quoi faut-il veiller lors de la vente d’une maison? Toute personne sur le point de vendre un bien immobilier se la pose. Si vous avez des questions, adressez-vous à un conseiller bancaire qui vous expliquera toutes les éventualités et vous donnera des conseils pratiques. Le mieux est d’établir une check-list prenant en compte tous les aspects importants.

Check-list vente d’une maison – à quoi faut-il veiller?

  • Dans la mesure du possible, retarder la vente pour réduire l’impôt sur les gains immobiliers.
  • Penser à une acquisition de remplacement pour réduire les impôts
  • Acheter une nouvelle maison dans un délai déterminé (un à cinq ans)
  • Demander à bénéficier de l’acquisition de remplacement auprès de la commune de résidence actuelle
  • En cas de doute, s’adresser à un conseiller bancaire