Contenuto:

Mature couple sitting in front of an open patio door and chatting.

Desiderate costruire una casa ma non possedete ancora il terreno? Allora dovete individuare ed acquistare una superficie edificabile. La scelta accurata del terreno è decisiva per la qualità della vita – almeno quanto l'architettura dell'edificio – e per il costo complessivo della costruzione. In questo articolo, troverete tutte le risposte alle domande più frequenti al riguardo.

Finanziare l’acquisto di un terreno edificabile: cosa c'è da sapere

Prima di acquistare il terreno edificabile adatto alle vostre esigenze, è opportuno tenere in debito conto i seguenti fattori. In particolare, prima dell'acquisto bisogna richiedere dei documenti specifici. Ecco quali:

  • planimetrie catastali
  • regolamenti edilizi
  • carte dei pericoli
  • estratto del registro fondiario

L'acquisto di un terreno edificabile significa anche che questo tipo di bene immobiliare viene venduto nell'ambito di una procedura d’asta, e pertanto il terreno sarà vostro solo se l’offerta presentata risulterà la più elevata. Dopo aver concordato il prezzo con il venditore del terreno, quest’ultimo chiederà ad un notaio di approntare una bozza di contratto. È necessario verificare il contratto attentamente e, se necessario, negoziare richieste di modifica.

Di solito, anche per l'acquisto di un terreno edificabile è necessaria un’ipoteca. Tuttavia, la maggior parte delle banche per la concessione di un’ipoteca richiede la presentazione di un progetto edilizio dettagliato. È quindi necessario pianificare con largo anticipo e presentare un progetto di costruzione.

Quanto può costare al massimo la mia casa di proprietà?

Calcolate facilmente l’ammontare della vostra ipoteca e i costi mensili.

Dove si trovano i terreni edificabili in Svizzera?

Nel Canton Vallese, il 33% delle superfici destinate all’edilizia residenziale non sono edificate: la percentuale più elevata in Svizzera. Anche nei cantoni di Ginevra, Vaud e Neuchâtel fino al 25% delle superfici destinate a fini abitativi non è ancora edificato. Nella maggior parte dei cantoni della Svizzera tedesca, invece, lo stock di terreno è più modesto e arriva al massimo al 12%, con Basilea Città che presenta la quota più bassa di suoli non edificati.

Terreni edificabili liberi in Svizzera: una panoramica

Qual è stata l'evoluzione delle aree destinate all'edilizia residenziale?

Negli ultimi cinque anni, in Svizzera la superficie totale dei suoli edificabili destinati a fini residenziali è rimasta praticamente invariata. Le eccezioni: nei cantoni di Zugo e Berna, le aree edificabili sono state ampliate rispettivamente dell'1,5% e quasi l'1%. Inoltre, nella Svizzera romanda in alcuni casi si sono registrate notevoli variazioni della destinazione d’uso delle superfici edificabili, ad esempio passando da zona industriale a zona residenziale o viceversa.

Terreni edificabili in Svizzera in cifre1

  • Il 5% della superficie della Svizzera è costituito da zone edificabili.
  • Il 46% delle zone edificabili rappresenta aree residenziali.
  • Il 16% delle aree residenziali non è edificato ed è disponibile per nuove costruzioni.

In quali regioni è più probabile che si proceda a nuove zonizzazioni?

In base alla Legge sulla pianificazione del territorio, le zone edificabili disponibili destinate a fini residenziali dovrebbero soddisfare le esigenze dei prossimi 15 anni. Secondo uno studio del Chief Investment Office di UBS, in molti cantoni, soprattutto nella Svizzera romanda, vi è un eccesso di disponibilità. Soprattutto nei cantoni di Zurigo e Argovia, si delineano le esigenze più pressanti di modifiche della destinazione d'uso dei suoli, al fine di ampliare le aree edificabili.

Il credito di costruzione per il vostro progetto

Grazie al Credito di costruzione, UBS vi mette a disposizione un conto dedicato con cui gestire tutti i costi relativi alla realizzazione del vostro sogno: la casa di proprietà!

Come trovare un terreno edificabile?

La Guida sui Comuni di UBS offre informazioni generali di carattere demografico e fiscale, nonché sull'andamento dei prezzi dei terreni nel comune desiderato. Ecco qualche consiglio per trovare le informazioni necessarie per acquistare un terreno:

  • Leggete con attenzione gli annunci sui quotidiani e sui settimanali, online o cartacei.
  • Sui portali immobiliari è possibile effettuare ricerche in base ai vostri criteri e inserire anche un ordine di ricerca, ad esempio su Homegate o ImmoScout24.
  • Incaricate un agente immobiliare di effettuare la ricerca.
  • Di tanto in tanto è possibile acquistare dei terreni edificabili anche in occasione delle aste giudiziarie. Queste aste sono pubblicizzate nelle gazzette ufficiali, per lo più online, ma non sempre di facile consultazione.
  • Consultate il piano regolatore nel Comune desiderato e contattate l'amministrazione comunale. Nella migliore delle ipotesi, potreste ottenere qualche buona informazione anche chiedendo al ristorante in paese o ad altre fonti ben informate a livello locale.

Tutte le informazioni sul comune desiderato

Sapete già dove cercare un terreno edificabile? Il Regiotool fornisce informazioni sull'andamento dei prezzi degli immobili e sull'evoluzione demografica dei comuni. Grazie a questo strumento è possibile ottenere - in modo semplice e gratuito - la classificazione della località o gli oneri fiscali previsti.

Quanto costano i terreni edificabili in Svizzera?

Il prezzo al metro quadro varia da 200 a oltre 2000 franchi, ma la media è compresa tra i 600 e gli 800 franchi. I prezzi dipendono non solo dalla posizione, ma anche dal coefficiente di utilizzo (il rapporto tra la superficie del terreno e la superficie abitabile massima consentita) nonché dal livello di urbanizzazione e dalle normative edilizie. Secondo hausinfo.ch, una urbanizzazione completa con strada di accesso, condutture per l'acqua potabile e le acque reflue, elettricità, telefono e cavi in fibra ottica può costare tra i 100 e i 150 franchi al metro quadro. Se un'area edificabile non è ancora stata urbanizzata, questo importo deve essere incluso nel confronto dei prezzi con altre offerte (già provviste di servizi). Sui portali immobiliari come Homegate è possibile effettuare una ricerca per prezzo o per cantone.

A cosa devo prestare attenzione quando acquisto terreni, quali errori dovrei evitare?

  • Il piano regolatore e i regolamenti edilizi del Comune devono essere esaminati con attenzione: si tratta davvero di terreni edificabili? Quali sono le normative edilizie, ad esempio per quanto riguarda la pendenza del tetto, l'altezza o la protezione fonica? Qual è il coefficiente di utilizzo (il rapporto tra dimensioni del terreno e superficie abitativa massima consentita)?
  • Uno sguardo al registro fondiario fornisce informazioni sull'esistenza di diritti di passaggio (il permesso legale per vicini di utilizzare la proprietà altrui per il passaggio), che limitano l'edificabilità del terreno.
  • Se possibile, cercate di ottenere la licenza edilizia prima di acquistare il terreno.
  • Se il terreno non è ancora completamente urbanizzato, cercate di determinare i costi che devono ancora essere sostenuti.
  • Non fate affidamento esclusivamente sulle informazioni fornite dal venditore: studiate tutti i documenti esistenti, compresa la documentazione di vendita.
  • Vi consigliamo, inoltre, di non tenere in considerazione solo il prezzo del terreno, ma anche i costi complessivi di costruzione, nonché il finanziamento dell'ipoteca e la sua sostenibilità. Per l'acquisto di un terreno sono previste anche le tasse catastali e, a seconda del cantone, l'imposta sul passaggio di proprietà, che sommate possono ammontare fino al 5% del prezzo d'acquisto.

Come funziona il finanziamento dell'acquisto di un terreno edificabile in Svizzera?

Se non è possibile acquistare il terreno con risorse proprie, l'acquisto del suolo viene solitamente finanziato assieme al progetto di costruzione. Il 20% dell'importo totale dovrebbe essere finanziato mediante risorse proprie.

Consulenza per l'acquisto di terreni e finanziamenti immobiliari

I nostri team di consulenza dispongono di solide competenze e sono lieti di assistervi, sia nella valutazione della qualità dell'ubicazione sia nel finanziamento del progetto di costruzione.

Tutto pronto per l’acquisto di un terreno?

Come potete vedere, fatte salve alcune eccezioni a livello regionale, in Svizzera non scarseggiano le aree disponibili per portare a termine un progetto di costruzione. Di solito e possibile individuare il terreno adatto senza eccessive difficoltà e le insidie legate all'acquisto non sono insormontabili. Grazie ai suggerimenti e ai tool consigliati da UBS, adesso disponete degli strumenti necessari per compiere il prossimo passo per realizzare il vostro sogno: l'abitazione di proprietà!

Conclusione

In sintesi, si può dire che l'acquisto di un terreno edificabile in Svizzera rappresenta un passaggio fondamentale per costruire la propria casa. Tuttavia finanziarne l’acquisto richiede una pianificazione complessa. Con un'attenta preparazione e avvalendovi di una consulenza professionale, potete elaborare un piano d’azione efficace e realizzare il vostro progetto di costruzione.

Cosa c’è da sapere

Disclaimer