Steuern sparen

Schuldzinsen können Sie zu 100% vom steuerbaren Einkommen abziehen. Das gilt auch für Hypothekarzinsen: Je mehr Zinsen Sie zahlen, desto weniger Einkommen müssen Sie versteuern.

Renovations- und Unterhaltskosten sind vom steuerbaren Einkommen abzugsfähig, wenn sie dazu dienen, den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten. Dazu zählen zum Beispiel das Ersetzen alter Fenster, der Unterhalt des Gartens oder Malerarbeiten. Wertvermehrende Investitionen wie der Einbau einer neuen Sauna sind dagegen nicht abzugsfähig.

Wenn in einem Jahr nur geringe Unterhalts- und Renovationskosten anfallen, dürfen Sie trotzdem einen Pauschalabzug vom steuerbaren Einkommen abziehen. Je nach Kanton beträgt der Abzug für jüngere Immobilien 10% und für ältere rund 20% des Eigenmietwerts.

In Jahren mit grösseren Ausgaben lohnt es sich jedoch, die effektiven Kosten detailliert aufzulisten und abzuziehen.

Grössere planbare Renovationsarbeiten, die höher ausfallen als der Pauschalabzug, sollten auf mehrere Steuerperioden verteilt werden, um die Progression zu brechen. Das erreichen Sie, indem Sie Arbeiten auf einzelne Renovationsphasen aufteilen oder jahresübergreifend ausführen lassen.

Wenn Sie Steuern sparen möchten, lohnt es sich aus folgendem Grund, indirekt zu amortisieren: Sie zahlen den jährlichen Amortisationsbetrag in die Säula 3a ein und können die Einzahlungen bis zum festgelegten Maximalbetrag vom steuerbaren Einkommen abziehen. Die Hypothekarsumme bleibt dabei gleich hoch.

Bei der direkten Amortisation, wenn Sie also Ihre 2. Hypothek in Raten zurückzahlen, können Sie hingegen jährlich weniger Schuldzinsen abziehen.