Wohneigentum und Steuern
Wie beeinflusst ein Hauskauf meine Steuern?
Sobald Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder besitzen, fallen Steuern an. Um den Überblick über alle Abgaben zu behalten, gilt es Folgendes zu beachten.
Wie sieht Ihre Steuererklärung als Wohneigentümer aus? Wir haben für Sie die wichtigsten Abgaben bei Kauf, Verkauf und Besitz zusammengefasst.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, fallen je nach Kanton folgende Abgaben an:
- Handänderungssteuer
- Grundbuch- und Notariatsgebühren
Ändert sich mit dem neuen Eigenheim auch Ihre Wohngemeinde? Finden Sie mit dem Steuerrechner heraus, wie sich der Wohnortwechsel auf Ihre Steuern auswirkt.
Steuerrechner
Wie viel Steuern bezahle ich in einer anderen Gemeinde?
Wenn Sie eine Immobilie besitzen, hat das Auswirkungen auf:
- Einkommenssteuer
- Vermögenssteuer
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie je nach Kanton mit folgenden Abgaben rechnen:
- Handänderungssteuer
- Grundstückgewinnsteuer
- Grundbuch- und Notariatsgebühren
Wenn Sie eine Immobilie erben oder geschenkt erhalten, können je nach Kanton folgende Abgaben anfallen:
- Erbschafts- und Schenkungssteuer*
- Handänderungssteuer
- Grundbuch- und Notariatsgebühren
Als Wohneigentümer können Sie folgende Abzüge geltend machen:
- Hypothekarzinsen
- Indirekte Amortisation in die Säule 3a
- Werterhaltende Renovations- und Unterhaltsarbeiten wie z. B. Einlagen in Erneuerungsfonds, Gartenarbeiten, Haushaltsgeräte ersetzen/reparieren, Malerarbeiten, Badezimmer modernisieren usw. sowie sämtliche anfallenden Liegenschaftsnebenkosten wie z.B. Gebäudeversicherung u.ä.*
- Wertvermehrende Investitionen, aber nur wenn sie der Steigerung der Energieeffizienz oder der Nutzung von erneuerbaren Energien dienen wie z.B. Solaranlagen, Gebäudeisolationen u.ä., sind in den meisten Kantonen (aber nicht in allen) abzugsberechtigt
Kauf
Handänderungssteuer | Handänderungssteuer | Grundbuch- und Notariatsgebühren | Grundbuch- und Notariatsgebühren |
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Handänderungssteuer |
| Grundbuch- und Notariatsgebühren |
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Besitz
Einkommensteuer | Einkommensteuer | Indirekte Amortisation | Indirekte Amortisation | Renovation und Unterhalt | Renovation und Unterhalt |
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Einkommensteuer |
| Indirekte Amortisation |
| Renovation und Unterhalt |
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Verkauf
Handänderungssteuer | Handänderungssteuer | Grundstückgewinnsteuer | Grundstückgewinnsteuer | Grundbuch- und Notariatsgebühren | Grundbuch- und Notariatsgebühren |
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Handänderungssteuer |
| Grundstückgewinnsteuer |
| Grundbuch- und Notariatsgebühren |
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Steuerfragen frühzeitig klären
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