Bewirtschaften

Alles, damit Ihr Renditeobjekt wirklich rentiert

Die Art der Finanzierung beeinflusst massgeblich die Profitabilität Ihrer Renditeliegenschaften. Wir offerieren Ihnen massgeschneiderte, innovative Finanzierungsmodelle und unterstützen Sie über den ganzen Lebenszyklus Ihrer Objekte bei der Optimierung Ihrer Rendite.

Das passende Angebot für jedes Bedürfnis

Immobilien finanzieren

Ob Sie den Kauf, den Umbau oder die Renovation einer Renditeliegenschaft finanzieren wollen oder lediglich eine Anschlusshypothek wünschen: Das Gespräch mit uns lohnt sich auf jeden Fall. Wir beraten Sie gerne, mit welchem Finanzierungsmodell Sie in Ihrem spezifischen Fall am besten fahren.

Libor-Hypothek, Festhypothek oder fester Vorschuss? Jede unserer Hypotheken hat ihre Besonderheiten und eignet sich in gewissen Situationen besonders gut. Wann profitieren Sie am meisten von welcher Finanzierung?

Mit einer Rahmenlimite vereinbaren Sie einen festen Kreditbetrag. Darauf können Sie flexibel zugreifen, um Ihre Immobilien zu finanzieren.

Auf dieser neuartigen Plattform finden sich Besitzer von Schweizer Renditeliegenschaften auf der Suche nach einer Hypothekarfinanzierung und institutionelle Anleger, die in Schweizer Renditeliegenschaften investieren wollen.

Bei grossen Immobilienprojekten kann die Finanzierung durch institutionelle Investoren attraktiv sein. Profitieren Sie von unserem Netzwerk – gerne vermitteln wir den Kontakt.

Rendite optimieren

Es hängt nicht allein von den Mieteinnahmen ab, wie rentabel Ihre Liegenschaft ist – sowohl strategisch als auch kostenseitig gibt es interessante Stellschrauben, mit denen sich Ihre Rendite gezielt optimieren lässt.

Zinsrisiken absichern

Sie wollen sicher kalkulieren können und die Risiken von Zinsschwankungen im Griff haben? Wir unterstützen Sie beim Strukturieren und beim Umsetzen von komplexen Finanzierungs- und Absicherungslösungen.

Mit geeigneten Produkten können Sie unabhängig von der Art der Finanzierung die negativen Folgen steigender Zinsen verringern oder eliminieren.

  • Kombinieren Sie verschiedene Laufzeiten: Reduzieren Sie das Zinsänderungsrisikos durch die Verteilung der Fälligkeiten/Laufzeiten auf der Zeitachse.
  • Fixieren Sie den Zinssatz im Voraus (Forwardabschluss): Mit Abschluss einer Finanzierung mit Zinsbindung (z.B. Festkredit, Atrium, Zinssatzswap) können Sie das Zinsrisiko einer neuen Finanzierung oder einer Refinanzierung  bereits Monate oder Jahre im Voraus absichern.
  • Wechseln Sie das Produkt fristgerecht: Ersetzen Sie Ihr Produkt, wenn es die Vertragsform (z.B. Libor Hypothek) zulässt oder nach Ablauf einer Festzinsbindung

Mit dem Einsatz von Zinsderivaten, welche individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, können Sie Finanzierungen gegen Zinsänderungsrisiken absichern. Dies erhöht die Planbarkeit und schützt Ihr Unternehmen vor ungünstigen Zinsentwicklungen. Sie eignen sich insbesondere für mittlere und grössere Unternehmen oder Immobiliengesellschaften, da ein bestimmtes Mindestvolumen erforderlich ist.

Zahlungsverkehr vereinfachen

Rentabilität ist auch eine Frage der Effizienz, mit der Sie Ihre Liquidität bewirtschaften und Ihren Zahlungsverkehr abwickeln. Mit UBS erledigen Sie Ihre Bankgeschäfte schnell und zuverlässig. Sie erhalten von uns kompetente Beratung und für jedes Bedürfnis genau die passende Lösung.

Sie möchten Ihre Zahlungen möglichst einfach erledigen? Stets im Bild sein über Kontostände und -bewegungen? Gutschriften automatisch mit Ihren Forderungen abgleichen – ohne in Ihre Infrastruktur investieren zu müssen? Auch beim Zahlungsverkehr erhalten Sie von uns genau die passende Lösung für Ihr Bedürfnis – aus einer und erster Hand.

Auch 2019 hat UBS wieder den Euromoney Award «Best Cash Manager Switzerland» gewonnen – bereits zum neunten Mal in Folge. Wir unterstützen Sie mit Cash-Management-Gesamtlösungen für übersichtliches Reporting, mit effizienten elektronischen Schnittstellen und effektivem, automatisiertem Cash Pooling.

Wollen Sie sich gegen Mietzinsausfälle absichern? Wir bieten Ihnen und Ihren Mietern zwei bewährte Methoden – das Mieterkautionssparkonto (für Privatpersonen) und die Bankgarantie (für Unternehmen).

Unsere Beratung – Ihre Vorteile

  • Ganzheitliche Beratung und Unterstützung durch breites Expertennetzwerk
  • Passende Lösungen für jede Phase des Objektlebenszyklus
  • Persönliche Berater als direkte Ansprechpartner

Unsere Experten sind für Sie da – wir freuen uns auf Sie.