Construction Reconstruire au lieu de rénover?

Dans les villes, les raisons sont différentes: les terrains à bâtir sont extrêmement rares. Par ailleurs, la plupart des règlements sur les zones et les constructions créent de l'espace en densifiant les parcelles existantes. Dans de nombreux cantons tels que Saint-Gall, Zurich ou Zoug, la création de nouvelles zones à bâtir n’est de facto guère possible ou est traitée de manière très restrictive. La grande majorité des régions ont basé leurs plans directeurs, leur aménagement du territoire et leurs règlements de zones sur la maxime «développement vers l’intérieur». Pour les propriétaires de bâtiments existants, cela représente un avantage non négligeable: sur certains terrains à bâtir où se trouvait une maison individuelle dans les années 1960 ou 1970, les réglementations actuelles autorisent un immeuble collectif avec plusieurs étages ou un projet de maisons mitoyennes.

Il y a essentiellement trois arguments de poids pour reconstruire: premièrement, cela permet de créer considérablement plus d’espace utilisable sur une même surface au sol. Pour le propriétaire, cela représente un potentiel considérable. S’il s’agit d’appartements loués, la rentabilité augmente alors de manière significative. Deuxièmement, les maisons anciennes sont parfois dans un tel état de délabrement qu’aucune autre solution n’est envisageable ou raisonnable. Troisièmement, dans le contexte actuel, l’efficacité énergétique est un facteur clé: la consommation d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude dans un bâtiment neuf de haute qualité est quatre à cinq fois moins élevée que dans un immeuble des années 1970.

Toutefois, le propriétaire doit également tenir compte du travail à effectuer et du coût total. Les travaux de planification, de démolition et d’élimination nécessaires ainsi que la construction de la nouvelle maison peuvent être coûteux. En règle générale, on estime les seuls coûts de construction d’un immeuble à 3300 francs par mètre carré de surface.

Avant que les architectes ne dessinent des plans et n’élaborent des visions pour la future utilisation du terrain, il convient tout d’abord de clarifier minutieusement la situation juridique en matière de construction. Les bâtiments privés ont beau être rarement classés, de nombreux paysages urbains dans les villes et les centres de taille moyenne sont partiellement protégés. Si le bien immobilier est situé dans une telle zone, les possibilités d’une modification majeure sont souvent limitées, tout comme dans le cas des immeubles considérés comme dignes de protection ou de conservation. De plus en plus de cantons et de villes mettent à la disposition du public, sur leurs géoportails, des informations sur les réglementations en matière de construction et de zones, sur les monuments historiques et sur l’inventaire des bâtiments dignes de protection. Si vous n’y trouvez rien, il est préférable de contacter l’autorité compétente en matière de construction ou le service des constructions.

En général, il est judicieux dans un deuxième temps de consulter un architecte pour une clarification approfondie du droit de la construction et pour une première étude des variantes. Les architectes sont formés pour sonder les possibilités optimales dans le cadre des règlementations sur les zones et les constructions et pour soumettre des propositions concrètes.

Dès qu’une certaine voie se profile, les coûts à prévoir doivent être estimés et le financement mis en place. Veuillez contacter votre conseiller à la clientèle UBS à un stade précoce. Pour les rénovations importantes, les nouvelles constructions ou les reconstructions, nous vous recommandons un Financement de construction UBS. Vous pouvez alors utiliser le compte de construction pour payer toutes les factures des architectes, des entrepreneurs en bâtiment et des artisans. La solution de financement est basée sur vos besoins individuels et assure une transparence totale des coûts dans toutes les phases de votre projet.