Aktuelle Hypothekarzinsen und Zinsprognose

Das aktuelle Zinsniveau kann aus einer langfristigen Perspektive als «steigend» bezeichnet werden. Wie positionieren sich unsere Hypotheken in diesem Umfeld?

Die Illustration zeigt eine beispielhafte Aufteilung der Finanzierung in mehrere Hypothekartranchen bei einem Hypothekarbetrag von 550 000 Franken. Je nach Finanzierungsvolumen oder Kundensituation kann eine abweichende Aufteilung oder lediglich eine Hypothekartranche sinnvoll sein.

Die Zinsentwicklung für Hypotheken in den nächsten 10 Jahren ist davon abhängig, wie hoch die Inflation und Leitzinsen der Zentralbank sind. Kehrt die Inflation in den Zielbereich der SNB zurück, dürften sich sowohl die Leitzinsen wie auch die langfristigen Zinsen im Bereich um 1 Prozent bewegen. 

Wir erwarten, dass die SNB die Leitzinsen im ersten Quartal 2023 weiter erhöhen wird. Die Erhöhung ist aber bereits in den heutigen langfristigen Zinsen eingerechnet. Deshalb prognostizieren wir nur leicht höhere 10-Jährige Zinsen. Eine gewisse Volatilität dürfte aufgrund von Rezessions- und Inflationsängsten bis ins Jahr 2023 anhalten. 

Den wichtigsten Einfluss auf die Hypozinsen haben die Zinsen von Staatsanleihen. Mit dem Anstieg der Zinsen von Staatsanleihen sind auch die Zinsen für Festhypotheken angestiegen. Mit der Rückkehr der SNB zu positiven Leitzinsen sind auch die Zinsen für SARON-Hypotheken angestiegen und werden voraussichtlich aufgrund weiterer SNB-Zinserhöhung weiter steigen. 

Der SNB-Leitzins ist im September wieder in den positiven Bereich zurückgekehrt. Um eine anhaltend starke Inflationsdynamik vorzubeugen, dürfte die SNB die Zinsen bis im März 2023 auf 1,25 Prozent erhöhen.