Ferien- und Renditeobjekte kaufen

Bei der Finanzierung von Ferienliegenschaften gelten andere Vorgaben als beim selbst bewohnten Eigenheim:

• Bis zu 60% des Immobilienwertes können mit einer Hypothek finanziert werden.
• Jährlich muss 1% des Hypothekarbetrages amortisiert werden.

In einem Beratungsgespräch berechnen wir die optimale Belehnungshöhe und die Tragbarkeit Ihres Wunschobjekts.

Beim Kauf oder Verkauf Ihres Ferienobjekts können Steuern und Gebühren anfallen:

• Notariats- und Grundbuchgebühren
• Handänderungssteuer
• Grundstückgewinnsteuer (sofern Sie beim Verkauf einen Gewinn erzielen)

Auswirkungen auf Ihre Einkommenssteuer

Bei Besitz eines Ferienobjekts rechnet die Steuerverwaltung Ihrem Einkommen einen geschätzten Eigenmietwert hinzu. Der Eigenmietwert ist im Kanton des Ferienobjekts steuerbar. Haben Sie Ihr Ferienobjekt vermietet, wird der Mietzinsertrag anstelle des Eigenmietwerts hinzugerechnet. Abzugsfähig sind Hypothekarzinsen sowie Unterhaltskosten.

Chancen

Immobilien können einen soliden Baustein in Ihrem Portfolio darstellen:

• regelmässige Mieteinnahmen
• Diversifikation Ihrer Anlagen
• möglicher Schutz vor Inflation 
• eventuelle Wertsteigerung der Immobilie

Herausforderungen

Berücksichtigen Sie die Aufwände und weitere Faktoren, die mit dem Besitz eines Renditeobjekts verbunden sind:

• Verwaltungsaufwand
• Kosten für Unterhalt und Renovation 
• Risiko einer leer stehenden Wohnung
• Verkäuflichkeit und Wiederverkaufswert des Objekts
  

Bei der Finanzierung von Renditeobjekten gelten zum Teil andere Vorgaben als beim selbst bewohnten Eigenheim.

• Bis zu 80% des Immobilienwertes können mit Fremdkapital finanziert werden.
• Das Kapital aus der privaten und beruflichen Vorsorge kann nicht als Eigenkapital eingesetzt werden.
• Die Amortisation beträgt pro Jahr mind. 1% des Hypothekarbetrages.

In einem persönlichen Beratungsgespräch prüfen wir mit Ihnen die Tragbarkeit eines Mehrfamilienhauses.

Planen Sie die Investition in ein Renditeobjekt sorgfältig. Wir stehen Ihnen bei Ihrem Vorhaben zur Seite und bietenIhnen:

• Analyse und Besprechung Ihres Risikoprofils
• Analyse und Strukturierung Ihrer Vermögenswerte
• Erarbeitung einer Anlagestrategie unter Einbezug Ihrer Immobilieninvestitionen
• Berechnung der Immobilienrendite und der Veränderung des steuerbaren Einkommens
• Ermittlung des kalkulatorischen Renovationsbedarfs
• Analyse der finanziellen Auswirkungen bei Wohnungsleerstand
• Marktinformationen und detaillierte Informationen zur Gemeinde des Immobilienstandorts