Q: Konditionen im Detail

Zinssatz: Variabel, basiert auf dem Compounded SARON (Swiss Average Rate Overnight) und der vertraglich vereinbarten SARON-Marge Abrechnungsperiode: Bei einer SARON Hypothek werden die Zinsen am Ende jedes Quartals festgelegt. Amortisation: Direkt oder indirekt Zusätzlich bieten wir die Variante UBS SARON Flex Hypothek an. Dabei profitieren Sie für einen Aufpreis von folgenden Vorteilen: kurze Kündigungsfrist von einem Monat (kundenseitig) frei wählbare Reduktion des Schuldbetrages einmal pro Quartal

Question 1

SARON kurz erklärt

Accepted Answer

Die Zinsberechnung einer SARON Hypothek basiert auf dem SARON (Swiss Average Rate Overnight). Der SARON ist ein Zinssatz, zu dem sich Finanzinstitute über Nacht Geld ausleihen. Er wird von der Schweizer Börse SIX täglich berechnet. Damit folgt die SARON Hypothek den Veränderungen am Geldmarkt. Anders als bei einer Festhypothek sind die Zinsen für eine SARON Hypothek also variabel.

Damit Sie aber nicht jeden Tag Zinsen zahlen müssen, werden die Zinsen in regelmässigen Abständen abgerechnet, normalerweise immer per Ende eines Quartals. Um die genaue Höhe der Zinskosten zu berechnen, betrachten wir, wie sich der SARON während der letzten drei Monate entwickelt hat. Dafür bietet die SIX den Referenzzinssatz Compounded SARON an, der nie kleiner als Null sein kann. Zum Compounded SARON wird eine Marge addiert, die Sie mit uns vertraglich vereinbaren. Daraus ergeben sich Ihre totalen Zinskosten.

Question 2

Wie kann ich mein Zinsrisiko bei einer SARON Hypothek minimieren?

Accepted Answer

Die SARON Hypothek folgt den Veränderungen am Geldmarkt. Das ist bei fallenden Zinsen toll, bei steigenden Zinsen müssen Sie aber mehr zahlen. Sie können sich gegen steigende Zinsen schützen, indem Sie die SARON Hypothek in wenigen Arbeitstagen ganz oder teilweise in eine Festhypothek umwandeln. Mit einer Festhypothek fixieren Sie den Zinssatz für die gesamte Vertragslaufzeit.

Sie können eine SARON Hypothek auch mit einer Festhypothek kombinieren. So schwankt nur ein Teil Ihrer Zinskosten, während der Rest immer gleich hoch ist.

Question 3

Festhypothek, variable Hypothek (SARON) oder doch eine Kombination?

Accepted Answer

Mit einer Festhypothek sind Sie gegen steigende Zinsen geschützt. Aber Sie profitieren auch nicht, wenn die Zinsen fallen. Anders ist es bei einer Hypothek mit variablem Zinsatz (SARON Hypothek). Bei einer SARON Hypothek profitieren Sie bei fallenden Zinsen, zahlen aber auch mehr, wenn die Zinsen steigen. Es empfiehlt sich deshalb, Festhypotheken und SARON Hypotheken zu kombinieren, indem Sie die Hypothek in Tranchen aufteilen.

Welcher Hypotheken-Mix für Sie am besten passt, hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören Ihre Risikobereitschaft, welche finanziellen Reserven Sie haben und auch, was Ihre langfristigen Pläne sind, also, ob Sie die Immobilie zum Beispiel verkaufen möchten. Am besten sprechen Sie mit unseren Hypothekarexperten, damit wir Ihre Situation gemeinsam anschauen können.

Question 4

Wann lohnt es sich, eine SARON Hypothek in eine Festhypothek umzuwandeln?

Accepted Answer

Ein Vorteil der SARON Hypothek ist, dass sie jederzeit in eine Festhypothek umgewandelt werden kann. So können Sie einen Zinssatz fixieren, zum Beispiel dann, wenn Sie einen Zinsanstieg befürchten.

Oft ist ein Anstieg bei den Zinsen von langjährigen Festhypotheken ein Zeichen dafür, dass auch der Marktzins steigen wird. Deshalb sollten Sie nicht nur auf die Entwicklung bei den kurzfristigen Zinsen achten, sondern auch die langjährigen Marktzinsen im Auge behalten. Wir empfehlen Ihnen, Ihre Strategie regelmässig mit Ihrem Kundenberater oder Ihrer Kundenberaterin zu überprüfen.

Question 5

Was ist der SARON und wie unterscheidet er sich vom LIBOR?

Accepted Answer

Der Referenzzinssatz LIBOR (London Interbank Offered Rate) wurde Ende 2021 durch den SARON abgelöst.

Der SARON (Swiss Average Rate Overnight) ist ein Zinssatz, zu dem sich Finanzinstitute über Nacht Geld ausleihen. Er wird täglich von der Schweizer Börse SIX täglich berechnet. Damit Sie aber nicht jeden Tag Zinsen zahlen müssen, rechnen wir die Zinsen quartalsweise ab.

Dazu verwenden wir den Compounded SARON der SIX. Dieser zeigt, wie sich der SARON in den letzten drei Monaten entwickelt hat. Er wird berechnet, indem die täglichen SARON-Zinssätze über drei Monate aufgezinst (englisch «compounded») werden. So ergibt sich ein durchschnittlicher Zinssatz für den gesamten Zeitraum.

Question 6

Werde ich individuell beraten?

Accepted Answer

Selbstverständlich – und sogar kostenlos. Wir werden Sie von Anfang an bei der Zusammenstellung Ihrer Hypothek unterstützen. Die Auswahl des Angebots und des Anbieters liegt jedoch ganz bei Ihnen.

Question 7

Wie erhalte ich ein Angebot für eine UBS-finanzierte Hypothek?

Accepted Answer

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Gemeinsam finden wir die passende Hypothek, die zu Ihrer aktuellen Lebenssituation passt und Sie erhalten ein unverbindliches Zinsangebot.

Question 8

Wie erhalte ich ein Angebot von UBS key4 mortgages?

Accepted Answer

Sie beantworten online wenige Fragen zur gewünschten Hypothek, zu Ihrer Immobilie und zu Ihrer finanziellen Situation.

Mit nur einer Anfrage erhalten Sie innert weniger Sekunden die für Sie attraktivsten Angebote unserer Anbieter. Transparent und vergleichbar. Interessieren Sie sich für ein Angebot? Dann senden wir Ihnen das Angebot ganz einfach per E-Mail und Sie können auf Wunsch einen Beratungstermin vereinbaren. Ab hier übernehmen unsere Berater und erklären Ihnen Schritt für Schritt, wie es weitergeht.

Question 9

Was ist UBS key4 mortgages?

Accepted Answer

Zusätzlich zu unseren UBS Hypotheken bieten wir Ihnen mit UBS key4 mortgages Zugang zu Hypotheken von ausgewählten Drittanbietern. Anstatt aufwendig Offerten einzuholen, lassen Sie die Anbieter so einfach zu sich kommen. Wir stehen Ihnen dabei als Ansprechs- und Vertragspartnerin zur Seite und übernehmen die Betreuung und Verwaltung der Hypothek.

Mehr erfahren

Question 10

Konditionen im Detail

Accepted Answer

Zinssatz: Variabel, basiert auf dem Compounded SARON (Swiss Average Rate Overnight) und der vertraglich vereinbarten SARON-Marge
Abrechnungsperiode: Bei einer SARON Hypothek werden die Zinsen am Ende jedes Quartals festgelegt.
Amortisation: Direkt oder indirekt

Zusätzlich bieten wir die Variante UBS SARON Flex Hypothek an. Dabei profitieren Sie für einen Aufpreis von folgenden Vorteilen:

kurze Kündigungsfrist von einem Monat (kundenseitig)
frei wählbare Reduktion des Schuldbetrages einmal pro Quartal

Question 11

Wie kann ich mein Zinsrisiko bei einer SARON-Hypothek minimieren?

Accepted Answer

Wie kann ich mein Zinsrisiko bei einer SARON-Hypothek minimieren?

Die SARON-Hypothek folgt den Veränderungen am Geldmarkt. Das ist bei fallenden Zinsen toll, bei steigenden Zinsen müssen Sie aber mehr zahlen. Sie können sich gegen steigende Zinsen schützen, indem Sie die SARON-Hypothek ganz oder teilweise in eine Festhypothek umwandeln. Mit einer Festhypothek fixieren Sie den Zinssatz für die gesamte Vertragslaufzeit.

Sie können eine SARON-Hypothek auch mit einer Festhypothek kombinieren. So schwankt nur ein Teil Ihrer Zinskosten, während der Rest immer gleich hoch ist.

Question 12

Was ist der Unterschied zwischen einer SARON- Hypothek und einer Festhypothek?

Accepted Answer

Mit einer Festhypothek sind Sie gegen steigende Zinsen geschützt. Aber Sie profitieren auch nicht, wenn die Zinsen fallen. Anders ist es bei einer SARON-Hypothek: Damit profitieren Sie bei Zinssenkungen direkt, nehmen jedoch Zinsschwankungen in Kauf.

Es ist möglich, eine SARON- Hypothek und eine Festhypothek zu kombinieren. So profitieren Sie zwar etwas weniger von Zinssenkungen, tragen aber auch weniger Risiko, wenn die Zinsen steigen.

Welcher Hypotheken-Mix für Sie am besten passt, hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören Ihre Risikobereitschaft, welche finanziellen Reserven Sie haben und auch, was Ihre langfristigen Pläne sind, also, ob Sie die Immobilie zum Beispiel verkaufen möchten. Am besten sprechen Sie mit unseren Hypothekarexperten, damit wir Ihre Situation gemeinsam anschauen können.

Question 13

Wann lohnt es sich, eine SARON-Hypothek in eine Festhypothek umzuwandeln?

Accepted Answer

Ein Vorteil der SARON- Hypothek ist, dass sie jederzeit in eine Festhypothek umgewandelt werden kann. So können Sie einen Zinssatz fixieren, zum Beispiel dann, wenn Sie einen Zinsanstieg befürchten.

Oft ist ein Anstieg bei den Zinsen von langjährigen Festhypotheken ein Zeichen dafür, dass auch der Marktzins steigen wird. Deshalb sollten Sie nicht nur auf die Entwicklung bei den kurzfristigen Zinsen achten, sondern auch die langjährigen Marktzinsen im Auge behalten. Wir empfehlen Ihnen, Ihre Strategie regelmässig mit Ihrem Kundenberater oder Ihrer Kundenberaterin zu überprüfen.

Question 14

Was ist SARON und wie unterscheidet er sich von LIBOR?

Accepted Answer

Der Referenzzinssatz LIBOR (London Interbank Offered Rate) wurde Ende 2021 durch den SARON abgelöst.

Der SARON (Swiss Average Rate Overnight) ist ein Zinssatz, zu dem sich Finanzinstitute über Nacht Geld ausleihen. Er wird täglich von der Schweizer Börse SIX täglich berechnet. Damit Sie aber nicht jeden Tag Zinsen zahlen müssen, rechnen wir die Zinsen quartalsweise ab.

Dazu verwenden wir den Compounded SARON der SIX. Dieser zeigt, wie sich der SARON in den letzten drei Monaten entwickelt hat. Er wird berechnet, indem die täglichen SARON-Zinssätze über drei Monate aufgezinst (englisch «compounded») werden. So ergibt sich ein durchschnittlicher Zinssatz für den gesamten Zeitraum.

Question 15

Wie erhalte ich ein Angebot für eine UBS-finanzierte Hypothek?

Accepted Answer

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Gemeinsam finden wir die passende Hypothek, die zu Ihrer aktuellen Lebenssituation passt, und Sie erhalten ein unverbindliches Zinsangebot.

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Question 16

Wie erhalte ich ein Angebot von UBS key4 mortgages?

Accepted Answer

Sie beantworten online wenige Fragen zur gewünschten Hypothek, zu Ihrer Immobilie und zu Ihrer finanziellen Situation.

Mit nur einer Anfrage erhalten Sie innert weniger Sekunden die für Sie attraktivsten Angebote unserer Anbieter. Transparent und vergleichbar. Interessieren Sie sich für ein Angebot? Dann senden wir Ihnen das Angebot ganz einfach per E-Mail und Sie können auf Wunsch einen Beratungstermin vereinbaren. Ab hier übernehmen unsere Beraterinnen und Berater und erklären Ihnen Schritt für Schritt, wie es weitergeht.

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Question 17

Was ist UBS key4 mortgages?

Accepted Answer

Zusätzlich zu unseren UBS Hypotheken bieten wir Ihnen mit UBS key4 mortgages Zugang zu Hypotheken von ausgewählten Drittanbietern. Anstatt aufwendig Offerten einzuholen, lassen Sie die Anbieter so einfach zu sich kommen. Wir stehen Ihnen dabei als Ansprechs- und Vertragspartnerin zur Seite und übernehmen die Betreuung und die Verwaltung der Hypothek.

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Zinssatz	Zinssatz	22.04.25	22.04.25	30.06.25	30.06.25	31.12.25	31.12.25	30.06.26	30.06.26
Zinssatz	SARON	22.04.25	0.18	30.06.25	0.00	31.12.25	0.00	30.06.26	0.00
Zinssatz	Swap 3 Jahre	22.04.25	-0.03	30.06.25	0.04	31.12.25	0.05	30.06.26	0.06
Zinssatz	Swap 5 Jahre	22.04.25	0.15	30.06.25	0.22	31.12.25	0.22	30.06.26	0.23
Zinssatz	Swap 10 Jahre	22.04.25	0.48	30.06.25	0.55	31.12.25	0.56	30.06.26	0.57

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