Une architecte conçoit un plan de rénovation pour une maison individuelle
Image: UBS

Monsieur Rudaz, qu’est-ce qu’un bâtiment durable pour vous?

Un bâtiment construit pour les générations futures. Et qui ne perdra pas de valeur de manière significative dans 50 ans.

Que fait-on généralement lors d’une rénovation énergétique?

Chaque rénovation est particulière. C’est ce qui est inspirant dans ce travail. D’une manière générale, trois questions se posent en matière de rénovation énergétique. Premièrement, le système de chauffage est-il écologique? Deuxièmement, quelle est la qualité de l’isolation de l’enveloppe du bâtiment? Troisièmement, Quelle valeur ajoutée peut être apportée en termes d’esthétique, d’extension de l’espace ou d’utilisation plus astucieuse de l’espace? En règle générale, une rénovation énergétique bien planifiée permet d’obtenir des avantages qui vont au-delà de la simple question énergétique ou de la préservation de la valeur.

Qu’est-ce qui est au centre de vos préoccupations lorsque vous discutez d’une rénovation avec des propriétaires?

Les donneuses et donneurs d’ordre se demandent souvent s’ils font les choses correctement, tant en ce qui concerne l’impact écologique que l’intérêt financier à long terme. Dans ce domaine, il y a beaucoup de sensibilisation à faire. Par exemple sur le fait que les pompes à chaleur sont utilisées depuis 50 ans et constituent une technologie extrêmement sophistiquée et efficace. Mais aussi sur les possibilités pour tel ou tel bâtiment et sur les autres effets ou augmentations de valeur qu’il est possible d’obtenir sans dépenser beaucoup plus. Les erreurs à éviter sont également au centre de mes préoccupations. Autrement dit: qu’est-ce qui pourrait aller jusqu’à entraîner une perte de valeur si l’on n’y réfléchit pas soigneusement? Par exemple, les isolations de façade qui vieillissent mal peuvent entraîner l’accumulation d’humidité dans les murs.

Guide «Rénover et préserver le climat»  

Vous souhaitez optimiser l’efficacité énergétique de votre maison, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ni par où commencer? Vous trouverez toutes les informations sur la rénovation énergétique des biens immobiliers, les coûts et les subventions dans la publication «Rénover et préserver le climat – un guide en six étapes».

Comment se déroule le processus de rénovation énergétique après qu’une ou un propriétaire a pris contact avec vous?

En règle générale, la personne s’est informée au préalable et a réfléchi aux mesures énergétiques qui seraient possibles et nécessaires. Ou elle les a déjà déterminées sur la base d’un rapport CECB Plus. J’aimerais toutefois encourager les personnes intéressées à faire un pas de plus dans leur réflexion. Il faut se demander non seulement «De quoi ai-je besoin?», mais aussi «Qu’est-ce que j’y gagne?» Par exemple des coûts de fonctionnement réduits, mais aussi un meilleur confort d’habitation et une meilleure utilisation de l’espace. Je commence par écouter les idées des propriétaires, puis j’analyse le bâtiment et les options. Ensuite, nous discutons des possibilités et décidons d’un ensemble de mesures. Une bonne planification permet d’économiser des coûts – et beaucoup de temps.

J’aimerais encourager les personnes intéressées à faire un pas de plus dans leur réflexion. Il faut se demander non seulement ‹De quoi ai-je besoin?›, mais aussi ‹Qu’est-ce que j’y gagne? ›

En parlant de temps: combien de temps faut-il pour la rénovation énergétique d’une maison?

Il faut en général entre six et douze mois avant la conclusion des premiers contrats d’entreprise. La livraison des éléments de construction nécessaires est de plus en plus soumise à des goulots d’étranglement pouvant aller jusqu’à six mois, car la tendance mondiale de ces dernières années s’est fortement orientée vers la construction énergétique. Entre le premier contact et l’achèvement, un projet dure donc rarement moins d’un an.

Que faut-il savoir de plus sur la rénovation écologique?

Le marché secondaire des éléments de construction est passionnant et plutôt nouveau. La revente d’éléments existants signifie un «upcycling» et apporte souvent un petit avantage monétaire. Pour les clients ou pour moi, cela représente peut-être un peu plus de travail. Mais les personnes qui se soucient de la durabilité sont en général tout à fait prêtes à faire cet effort.

Une belle architecture est l’architecture la plus durable.

La question cruciale en matière de rénovation est celle des coûts. Que pouvez-vous nous dire à ce sujet?

Le temps joue un rôle important. Plus on réfléchit à long terme, plus l’avantage est évident, notamment en raison des coûts de fonctionnement plus faibles et des recettes supplémentaires. À l’inverse, si l’on économise trop lors des rénovations, on peut même le regretter, car la qualité garantit le maintien de la valeur. En outre, la qualité spatiale et architecturale du bâtiment joue et jouera toujours un rôle. Car une belle architecture est l’architecture la plus durable.

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Pourquoi avez-vous décidé de vous spécialiser dans le domaine des constructions écologiques de qualité supérieure?

Je ressens une grande responsabilité. Et très honnêtement, nous sommes en retard. Nous rejetons volontiers la responsabilité sur les autres: sur l’étranger, sur les grands voyageurs ou sur la culture de la consommation. Mais les coûts de chauffage de nos bâtiments représentent à eux seuls environ 20% de la consommation d’énergie en Suisse, et une énorme part des systèmes de chauffage n’est pas écologique. Il est de notre responsabilité à tous de reconnaître que le parc immobilier est une source importante d’émissions de CO2 au niveau national et d’entreprendre des rénovations énergétiques pour notre avenir.

© Christoph Küenzi

Au sujet de la personne interviewée

Demian Rudaz, architecte diplômé ETHZ SIA, est propriétaire et directeur du bureau Rudaz Architekten, à Zurich. Celui-ci élabore des concepts durables sur mesure en combinaison avec une architecture agréable pour les propriétaires privés et institutionnels. 

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