Rénovation énergétique de maisons Quand faut-il effectuer une rénovation énergétique?

Une grande partie du chauffage des pièces et de l’eau chaude du parc immobilier suisse repose malheureusement encore sur des combustibles fossiles. En 2020, les bâtiments suisses ont émis 10,4 millions de tonnes de CO₂ , ce qui correspond à près de 24% des émissions de gaz à effet de serre du pays. La Confédération et les cantons souhaitent réduire la consommation d’énergie et les émissions de CO₂provenant du parc immobilier. La consommation de chaleur pour le chauffage des pièces doit être réduite d’environ un tiers d’ici 2050, et passer ainsi d’environ 65 TWh à 45 TWh. Et ce, malgré la croissance démographique et l’augmentation des surfaces de bâtiments chauffées. Les émissions de CO₂ doivent être réduites de 54% d’ici 2030 et réduites à zéro d’ici 2050. La production d’électricité au moyen d’installations photovoltaïques doit passer à 15 TWh d’ici 2035 et à 34 TWh d’ici 2050.

Les exigences peuvent être divisées en trois parties. Il faut d’abord remplacer la production de chaleur par des sources d’énergie renouvelables. Les bâtiments existants inefficaces doivent, ensuite, faire l’objet d’une rénovation énergétique et enfin, toutes les constructions doivent produire elles-mêmes une partie de l’électricité qu’elles consomment dans, sur ou à proximité du bâtiment.

Les rénovations doivent tenir compte des durées d’utilisation des éléments de construction, le manque d’entretien ayant en règle générale un effet négatif sur la durée d’utilisation des différents éléments. Par exemple, les cadres des fenêtres en bois doivent être repeints régulièrement, tandis que les toits plats doivent être débarrassés de la végétation qui s’y forme. Les éléments de construction extérieurs ayant généralement une durée d’utilisation de 35 à 40 ans et les chauffages de 15 à 25 ans, les propriétaires de biens immobiliers devraient se pencher sur les opportunités et la nécessité de procéder à des rénovations énergétiques avant l’expiration de ces délais.  

De nombreux propriétaires de biens immobiliers pensent que leur bien est en bon état et qu’aucune rénovation n’est nécessaire, ce qui s’avère souvent faux. Les bâtiments qui ont été construits ou rénovés pour la dernière fois avant 1980 ne sont plus adaptés aux exigences actuelles. De nombreux propriétaires ont plus de 60 ans et n’engagent généralement pas de travaux de rénovation si ceux-ci ne sont pas manifestement urgents. Depuis 2010, la Confédération et les cantons encouragent les rénovations énergétiques par des contributions financières via le Programme Bâtiments. En 2021, les cantons se sont engagés à verser 490 millions de francs. Les cantons continuent d’augmenter ces moyens et assurent ainsi la pérennité du programme à long terme.

La taxe sur le CO₂ semble pour l’instant gelée à 120 francs par tonne de CO₂ jusqu’en 2030. D’après ce que l’on sait actuellement, aucune augmentation n’est prévue durant cette période. Il semble que, dans un avenir proche, le remplacement des chaudières devra se faire en général par des systèmes utilisant exclusivement des énergies renouvelables.

Dans les bâtiments les moins efficaces, il faudrait au moins améliorer l’efficacité énergétique des fenêtres et du toit. Les nouvelles constructions doivent déjà disposer de leur propre installation de production d’électricité, qui couvre une partie de leur propre consommation. Pour les bâtiments existants, il serait possible d’introduire une obligation d’équiper les bâtiments en cas de rénovation de la toiture.

Chaque bâtiment doit être considéré comme un cas particulier et donc être évalué par une ou un spécialiste. Il peut s’agir, par exemple, d’une experte ou d’un expert CECB. Les déclarations générales ne sauraient être adaptées à chaque cas particulier.