Acheter un logement Check-list relative à l’achat d’un logement: devenir propriétaire

Ce dont vous devez tenir compte lors du choix d’un bien immobilier et de son emplacement, de l’achat d’un logement en propriété et de son financement.

par Pascal Meier 01 sept. 2016

Lorsque vous décidez d’acheter une maison ou un appartement, vous réalisez non seulement votre souhait d’être propriétaire, mais vous garantissez aussi la sécurité de votre prévoyance vieillesse et améliorez votre qualité de vie. Que ce soit en banlieue, en centre-ville ou encore à la campagne, le marché immobilier suisse et son offre étendue de logements peuvent répondre aux souhaits de tout un chacun. Notre check-list sur le thème «Acheter un logement» vous présente les principaux aspects à prendre en compte lors de l’achat d’un logement: financement, choix de l’objet, emplacement.

Calculer d’abord, acheter ensuite

Grâce à la faiblesse des taux d’intérêt et aux multiples possibilités de financement, nombreux sont ceux qui peuvent réaliser leur rêve de devenir propriétaire. La hausse constante des loyers plaide également en faveur de l’achat d’un logement. Toutefois, malgré des conditions avantageuses, la perspective d’un investissement onéreux en fait reculer plus d’un. Informez-vous des coûts que vous aurez à supporter lors de l’achat d’un logement, des possibilités de financement qui vous sont offertes et des frais que vous pourrez déduire de vos impôts. Si vous souscrivez un prêt, vous devrez financer 20% à 30% de la valeur du bien par des fonds propres. Il est également recommandé de disposer de réserves financières pour faire face aux dépenses imprévues. Vous devez par ailleurs tenir compte de la qualité marchande de l’objet: le maintien de la valeur du logement doit correspondre au moins à la somme du prix d’achat et des coûts d’acquisition annexes. Divers frais à votre charge, tels que les assurances et les travaux d’entretien et de rénovation, peuvent être déduits de vos impôts. Avec une bonne planification et un financement adéquat, plus rien ne s’oppose, financièrement parlant, à l’achat d’un logement. Notre check-list vous aide à tenir compte de tous les aspects importants.

Rechercher et trouver un bien immobilier

Lorsque vous recherchez un bien immobilier qui répond à vos besoins, vous devez vous poser les questions suivantes: quelle doit être la taille de la maison ou de l’appartement en propriété? Souhaitez-vous acheter une maison individuelle ou un immeuble locatif? Combien de chambres vous faut-il et quelle doit être la surface habitable? Y a-t-il une place de parc pour la voiture? Voulez-vous un jardin? Le bien immobilier doit-il se trouver en centre-ville, en banlieue ou à la campagne? Quelles sont les infrastructures à l’endroit souhaité? Y a-t-il des magasins et des écoles à proximité? Qu’en est-il des soins médicaux? Notre check-list vous indique tous les points importants auxquels vous devez penser lors du choix de l’objet et de son emplacement.

Avez-vous pensé à tout?

L’achat d’un logement n’est pas seulement une décision pour toute la vie, c’est aussi un défi financier de taille pour de nombreuses personnes. C’est pourquoi vous devez mûrement réfléchir à toutes les étapes liées à l’achat d’un logement et les planifier soigneusement. L’emplacement et la qualité du bien correspondent-ils à ce que vous recherchez? Toutes les conditions en termes de revenu et d’économies sont-elles remplies? La question du financement est-elle réglée? Notre check-list pour l’achat d’un logement vous aide à planifier votre achat, à établir votre budget et à réaliser votre rêve de devenir propriétaire.

Check-list pour l’achat d’une maison – A quoi faut-il veiller?

Régler la question du financement

  • Apport de 20%-30% en fonds propres en cas de prêt
  • Réserves pour les dépenses imprévues
  • Maintien de la valeur du logement (au moins prix d’achat + coûts d’acquisition annexes)
  • Déduction fiscale des travaux d’entretien et de rénovation

Choisir le bien immobilier

  • Quelle doit être la taille du bien?
  • Quels sont les équipements souhaités?
  • Quel est l’emplacement voulu?