Festhypothek

Q: Was sind die Konditionen?

Zinssatz: Individuell für Sie berechnet, fest definiert für die gesamte Vertragslaufzeit Vertragslaufzeit: 2 bis 10 Jahre Zinsrisiko: Wenn Ihre Hypothek abläuft, können Sie von tieferen Zinsen profitieren oder müssen möglicherweise für die Anschlussfinanzierung eine höhere Zinsbelastung in Kauf nehmen. Dieses Zinsrisiko kann durch eine Staffelung der Hypotheken minimiert werden. Merkblatt Festhypothek

Q: Für wen eignen sich Festhypotheken?

Festhypotheken sind für alle, die Ihre Zinskosten genau budgetieren und Überraschungen vermeiden möchten. Da der Zinssatz für die gesamte Vertragslaufzeit fest definiert ist, bleibt er immer gleich und steigt nicht plötzlich an.

Q: Wie viel im Voraus kann ich den Zinssatz festlegen?

Sie können den Zinssatz bis zu 12 Monate, bevor Sie die Hypothek benötigen, festlegen. Dies ist besonders sinnvoll, wenn Sie steigende Zinsen befürchten. Die Festlegung des Zinssatzes und das Erhalten der Hypothek erfolgen somit zu unterschiedlichen Zeitpunkten. Für eine solche Zinsabsicherung wird ein Zuschlag berechnet.

Q: Wie kann ich mich vor steigenden Zinsen schützen?

Vor steigenden Zinsen schützen Sie sich am besten, indem Sie die gesamte Finanzierung auf verschiedene Hypothekentranchen mit unterschiedlichen Vertragslaufzeiten aufteilen. Abonnieren Sie unsere Zinsprognose , um über das aktuelle Zinsniveau informiert zu bleiben.

Wenn Sie die Kosten für Ihre Hypothek langfristig planen möchten, ist das die passende Lösung für Sie.

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Ihre Vorteile mit einer Festhypothek

Stabilität

Der Zinssatz und somit auch Ihre Kosten bleiben über die gesamte Laufzeit gleich.

Befristet

Sie können Ihre Finanzierung am Ende jeder Laufzeit überdenken.

Auswahl

Sie können zwischen Laufzeiten von 2 bis 10 Jahren wählen.

Hypotheken-Spezialangebot

Zinsreduktion von 0,30% auf Ihr erstes Eigenheim mit UBS
Sichern Sie sich vorzeitig gegen steigende Zinsen ab und fixieren Sie Ihre Festhypothek bis ein Jahr im Voraus
Inklusive kostenloser Immobilienbewertung

Mehr zum Angebot

Kostenlose und unverbindliche Beratung

Unsere Beraterinnen und Berater stehen Ihnen gerne zur Seite.

Sie werden persönlich beraten
Ihnen wird die Finanzierungsbestätigung zeitnah ausgestellt
Sie bestimmen wie die Beratung stattfindet – ob per Video von zu Hause aus oder vor Ort in der Geschäftsstelle

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Fragen zu Hypotheken? Rufen Sie uns an unter 0800 002 557

Festhypothek

Alle Vorteile im Überblick

Laufzeiten von 2 bis 10 Jahre
Planbare monatliche Kosten
Zinssatz bis zu 12 Monate vor dem Abschluss der Hypothek festlegen
Gilt für selbstgenutztes Wohneigentum, Renditeobjekte und Ferienobjekte in der Schweiz
Vorzeitige Kündigung nur in Ausnahmefällen möglich

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Welches sind die richtigen Hypotheken für mich?

FAQ

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Was sind die Konditionen?

Zinssatz: Individuell für Sie berechnet, fest definiert für die gesamte Vertragslaufzeit

Vertragslaufzeit: 2 bis 10 Jahre

Zinsrisiko: Wenn Ihre Hypothek abläuft, können Sie von tieferen Zinsen profitieren oder müssen möglicherweise für die Anschlussfinanzierung eine höhere Zinsbelastung in Kauf nehmen. Dieses Zinsrisiko kann durch eine Staffelung der Hypotheken minimiert werden.

Merkblatt Festhypothek

Für wen eignen sich Festhypotheken?

Wie viel im Voraus kann ich den Zinssatz festlegen?

Wie kann ich mich vor steigenden Zinsen schützen?

Ist es möglich, eine Festhypothek zu kündigen?

Grundsätzlich ist ein vorzeitiger Ausstieg aus einer Festhypothek nur bei Verkauf der Liegenschaft möglich. Bei vorzeitiger Kündigung ist die Vorfälligkeitsentschädigung von der Bank zu berechnen. Diese kann zu Gunsten oder zu Lasten des Kreditnehmers ausfallen. Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung hängt von drei Faktoren ab:

Wie lange ist die Restlaufzeit der Hypothek?
Wie hoch ist der vereinbarte Zinssatz?
Wie hoch ist der aktuelle Zinssatz?

Was zählt als Eigenkapital?

Mindestens 20% des Immobilienwertes müssen Sie mit Eigenkapital finanzieren. Wobei Sie mindestens 10% mit Eigenkapital finanzieren müssen, das nicht aus Ihrer beruflichen Vorsorge stammt. Kostet eine Immobilie 800’000 Franken, dann müssen Sie 160’000 aus Ihrem Eigenkapital finanzieren. Das dient der Bank als Sicherheit.

Ihr Eigenkapital kann aus vielen verschiedenen Quellen stammen. Dazu zählen zum Beispiel:

Geld auf Ihrem Konto- und Sparguthaben
Zinslose Darlehen von Eltern oder Verwandten
Erbvorbezüge und Schenkungen
Wertpapiere
Unbelehntes Bauland
Geld aus der 2. und 3. Säule

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