Bien immobilier Devenir propriétaire: trouver et acheter le terrain
Presque tous les cantons disposent de suffisamment de terrains à bâtir pour construire la maison de ses rêves. Voici quelques conseils pour trouver le bon terrain et l’acheter.
Si vous souhaitez construire une maison mais que vous ne disposez pas encore de votre propre terrain, il vous faudra d’abord en trouver un et l’acquérir. Le choix du terrain influe fortement sur la qualité de vie (au moins autant que l’architecture du bâtiment) mais aussi sur le prix du bien. En lisant cet article, vous aurez des réponses aux questions les plus fréquentes à ce sujet.
Quelques chiffres sur les terrains à bâtir en Suisse
Quelques chiffres sur les terrains à bâtir en Suisse
- Les zones à bâtir représentent 5% de la superficie totale de la Suisse.
- 46% des zones à bâtir sont des zones d’habitation.
- 16% des zones d’habitation sont non-construites et sont disponibles comme terrains à bâtir.
Comment se répartissent les terrains à bâtir en Suisse?
Comment se répartissent les terrains à bâtir en Suisse?
Dans le Valais, 33% des zones d’habitation sont non-construites, ce qui représente un record en Suisse. Les cantons de Genève, Vaud et Neuchâtel ne dépassent pas les 25%. La plupart des cantons de suisse alémanique disposent quant à eux de bien moins de réserve, avec 12% au maximum. Parmi eux, c’est le canton de Bâle-Ville qui enregistre le chiffre le plus bas
Qu’en est-il de la surface constructible actuellement?
Qu’en est-il de la surface constructible actuellement?
La surface constructible en Suisse n’a pratiquement pas changé ces cinq dernières années. À quelques détails près: dans les cantons de Zoug et de Berne, un reclassement en terrain à bâtir a concerné respectivement 1,5% et 1% du territoire. Cela a libéré ainsi des terrains pour la construction. En Romandie, d’importants reclassements et déclassements ont affectés certaines localités. Des zones industrielles ont ainsi été réaffectées en zones d’habitation, ou bien ont été déclassées.
Où se situe l’essentiel des nouveaux classements?
Où se situe l’essentiel des nouveaux classements?
Les zones à bâtir disponibles devraient être suffisantes pour répondre aux besoins des 15 prochaines années, selon la loi d’aménagement du territoire. Une étude du Chief Investment OfficeCliquez pour lire l’étude d’UBS rapporte des surcapacités dans de nombreux cantons, en particulier en Romandie. Les cantons de Zurich et d’Argovie se distinguent pat leur forte demande en classifications, et d’affectations en terrains en zones à bâtir.
Le crédit immobilier pour votre projet de construction
Le crédit immobilier pour votre projet de construction
Avec le crédit immobilier d’UBS, vous disposez d’un compte de construction sur lequel sont traités tous les frais courants pour la réalisation de votre rêve.
Comment trouver un terrain?
Comment trouver un terrain?
Vous pouvez trouver des informations générales sur la population, la situation fiscale et l’évolution du prix des terrains de la commune qui vous intéresse sur la Fiche d’information sur les communesCliquez ici pour accéder à la fiche d’information sur les communes d’UBS. d’UBS. Pour trouver le terrain, rendez vous sur:
- Étudiez les annonces dans les journaux quotidiens et les hebdomadaires, en ligne comme au format imprimé:
- Sur les portails immobiliers, vous pouvez faire une recherche par critères ou faire une recherche sur HomegateCliquez ici pour accéder à la recherche de terrain sur Homegate. ou ImmoScout24Cliquez ici pour accéder à la recherche de terrain sur Immoscout.
- Mandatez un courtier en immobilier pour la recherche.
- Il ne faut pas négliger les ventes forcées, il peut y avoir des terrains à bâtir. Ces ventes sont affichées dans les journaux officiels, qui sont pour la plupart disponibles en ligne, mais dans lesquels il n’est pas possible de faire une recherche facilement.
- Consultez la planification de zone de la commune souhaitée et contactez l’administration municipale. Vous pouvez aussi faire des recherches dans le restaurant local ou demander des informations auprès d’autres contacts bien renseignés sur place.
Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix
Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix
Vous avez déjà où vous voulez chercher votre terrain? Le Regiotool vous renseigne sur l’évolution des prix de l’immobilier mais aussi de la population au sein d’une commune. Vous en saurez plus sur le classement de l’endroit et la charge fiscale grâce à ce petit outil gratuit.
Combien coûte un terrain en Suisse?
Combien coûte un terrain en Suisse?
Le prix au m2 évolue entre 200 et plus de 2000 francs. La moyenne se situe aux alentours de 600-800 francs. Les prix dépendent non seulement de l’emplacement, mais aussi de l’occupation des sols (qui correspond au rapport entre la surface totale du terrain et la surface constructible maximale), de la viabilisation et des conditions de construction. D’après hausinfo.chCliquez ici pour accéder à la page de hausinfo.ch, une viabilisation complète (accès, eau, eaux usées, électricité, téléphone, fibre optique), peut faire monter le prix du mètre carré de 100 à 150 francs. Si le terrain n’est pas raccordé, il faut en tenir compte lorsqu’on le compare aux terrains qui le sont. Les portails immobiliers comme HomegateCliquez ici pour accéder à la page de hausinfo.ch vous permettent de faire une recherche par prix ou par canton.
De quoi dois-je tenir compte lors de l’achat du terrain et quelles sont les erreurs à éviter?
De quoi dois-je tenir compte lors de l’achat du terrain et quelles sont les erreurs à éviter?
- La planification de zone et code de construction de la commune doivent être étudiés de près. S’agit-il vraiment d’un terrain constructible? Quelles directives de construction s’appliquent en matière de conception du toit, de hauteur et de l’isolation phonique? Quelle est le taux d’occupation des sols (qui correspond au rapport entre la surface totale du terrain et la surface constructible maximale)?
- Consulter le livre foncier permet de savoir si des droits de passage s’appliquent. Ces droits constituent à laisser circuler les voisins sur son terrain. Le cas échéant, cela réduit la constructibilité du terrain.
- Dans la mesure du possible, obtenez l’autorisation de construction avant l’achat du terrain.
- Si le terrain n’est pleinement raccordé, vous devez estimer les frais qu’il reste à payer.
- Ne vous reposez pas seulement sur les informations fournies par le vendeur ou la vendeuse, mais étudiez plutôt tous les documents remis, y compris la documentation de vente.
- Ne vous focalisez pas sur le prix du terrain, mais regardez également les coûts totaux pour le bien ou le financement de l’hypothèque ou la solvabilité. Lors de l’achat du terrain, des frais de registre foncier s’appliquent mais également des taxes de transaction immobilières (en fonction des cantons) qui peuvent s’élever à un total de 5% du prix d’achat.
Comment fonctionne le financement pour l’achat de terrains en Suisse?
Comment fonctionne le financement pour l’achat de terrains en Suisse?
Si vous ne pouvez pas couvrir l’achat de terrain avec vos fonds propres, le financement du terrain a lieu en règle générale en même temps que celui du projet de construction. 20% du prix total doivent être financés par des fonds propres.
Conseil en achat de terrain et de financement immobilier
Conseil en achat de terrain et de financement immobilier
Nos équipes de conseil expérimentées sont à votre service, que ce soit pour l’évaluation de la qualité de l’emplacement ou pour le financement de votre projet de construction.
L’achat du terrain à proprement parler
L’achat du terrain à proprement parler
Comme vous le voyez, il y a bien assez de terrains en Suisse pour votre projet de construction, à quelques exceptions régionales près. Ce n’est normalement pas bien difficile à trouver et les pièges sont faciles à éviter. Avec les conseils et les outils recommandés, vous êtes paré-e pour la suite de votre démarche d’accession à la propriété.
