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Remplacer sa chaudière à mazout ou à gaz permet de réduire ses coûts de chauffage et de protéger l’environnement. La solution dépend de différents facteurs. Le type de construction compte autant que le facteur coût. Apprenez-en plus.

Raisons de remplacer une chaudière à mazout ou à gaz

Il existe différentes raisons de remplacer une chaudière à mazout ou à gaz par une variante respectueuse du climat. Vous trouverez ci-après un aperçu des principales raisons:

  • Hausse des prix de l’énergie: ces dernières années, les prix de l’énergie n’ont pas cessé d’augmenter. Et cette tendance devrait se poursuivre. Ceux qui réduisent leur dépendance aux énergies fossiles profitent à long terme.
  • Subventions: ceux qui misent sur la durabilité peuvent recevoir des subventions publiques et privées. Cela permet d’amortir plus rapidement les installations.
  • Moins de frais de chauffage: malgré des coûts d’investissement initialement élevés, l’énergie renouvelable est moins chère que celle des sources fossiles et est généralement moins exposée aux fluctuations de prix.
  • Plus-value: une installation de chauffage respectueuse du climat peut augmenter la valeur du bien immobilier, selon son état, et donc constituer un argument de vente.
  • Environnement: les systèmes de chauffage durables émettent moins de gaz à effet de serre dans l’atmosphère et contribuent ainsi à la protection du climat.
  • Moins de réglementations: les chauffages à mazout et au gaz font partie du passé. Beaucoup de cantons disposent déjà de nombreuses dispositions à ce sujet. Ceux qui misent dès aujourd’hui sur un système de chauffage respectueux du climat ne doivent pas craindre de nouvelles lois.
  • Ressources: soleil, air, eau, énergie géothermique – les systèmes de chauffage respectueux du climat disposent de sources (presque) inépuisables pour produire l'énergie nécessaire au chauffage.

Quelles sont les alternatives aux chaudières à mazout et à gaz?

Les systèmes de chauffage modernes basés sur des sources d’énergie renouvelables constituent une alternative judicieuse aux chaudières à mazout et à gaz. Voici les possibilités existantes:

Alternatives au chauffage à mazout ou à gaz

  • Chauffage au bois: le chauffage au bois s'inscrit non seulement dans une tradition, mais aussi dans une démarche de protection de l’environnement. La raison en est surtout que le bois est une ressource renouvelable et qu’il fixe le carbone de l’environnement durant sa croissance. Les chauffages au bois sont également appelés chauffages biomasse. Ils sont particulièrement adaptés aux grands volumes qui ont un besoin élevé de chauffage. Il existe différents types de chauffages au bois. Il y a par exemple les chaudières à bois ou les chaudières à plaquettes, ou à bois déchiqueté.
  • Chauffage à granulés ou pellets: un chauffage à pellets n’est rien d’autre qu’un chauffage au bois. La différence réside dans le fait que ce sont des pellets qui sont chauffés, et non des morceaux de bois.
  • Pompes à chaleur: les pompes à chaleur sont également adaptées au chauffage à la place de chauffages à mazout ou à gaz. À cet égard, elles utilisent l’énergie thermique de l’environnement pour chauffer les espaces intérieurs. Cette énergie thermique provient de la terre, des eaux souterraines ou de l’air. Grâce à un mécanisme d’inversion, les pompes à chaleur peuvent également être utilisées pour le refroidissement. En combinaison avec une installation photovoltaïque, l’utilisation d’une pompe à chaleur est encore plus durable sur le plan énergétique.
  • Énergie solaire thermique: contrairement à une installation photovoltaïque, une installation solaire thermique ne produit pas de l’électricité, mais de l’énergie sous forme de chaleur. Elle utilise les rayons du soleil pour chauffer de l’eau ou un fluide caloporteur. Ce processus se déroule dans des capteurs solaires spéciaux installés sur le toit d’un bâtiment ou sur un terrain ouvert. La chaleur produite peut être utilisée de différentes manières, par exemple pour produire l'eau chaude sanitaire ou comme appoint pour le chauffage des pièces.
  • Systèmes de chauffage à distance: en fonction de la commune, il est également possible de faire connecter son bien immobilier à un réseau de chauffage à distance. Le chauffage à distance utilise la chaleur résiduelle provenant de processus industriels ou de centrales électriques qui, sinon, ne serait pas utilisée. Par le biais de conduites isolées, cette chaleur est directement transférée vers le bâtiment, où elle est utilisée pour le chauffage des pièces et la production d'eau chaude sanitaire.

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Avec quels coûts devez-vous compter pour le remplacement de la chaudière?

Différents coûts sont à prendre en compte lors du remplacement d’une chaudière. Ils dépendent du type de chauffage choisi, des travaux de transformation nécessaires et du choix de la source d’énergie.

Coûts d'une chaudière à mazout et à gaz

Selon les valeurs indicatives usuelles, dans une maison individuelle, il faut compter jusqu’à 20 000 CHF pour remplacer l’ancien système de chauffage à mazout par un nouveau. Pour passer à un système de chauffage durable, vous devez toutefois dépenser plus d'argent. Ainsi, pour une maison individuelle, il faut compter au minimum 30 000 CHF pour passer à une pompe à chaleur. Si l’on sélectionne une pompe à chaleur géothermique, les coûts peuvent atteindre 60 000 CHF. Ces frais proviennent des travaux coûteux tels que les forages dans la terre pour la sonde ou les autorisations nécessaires pour le forage. L'exploitation des sources de chaleur est notamment un facteur de coûts important pour les pompes à chaleur.

Il est clair que les coûts ne sont souvent pas faciles à évaluer. Ils dépendent de la situation et de l’adéquation d’un terrain.

En combien de temps le remplacement d’une chaudière s’amortit-il?

Un investissement dans le remplacement de la chaudière est financièrement avantageux si les coûts d’installation élevés peuvent être amortis par la baisse des coûts d’exploitation pendant la durée de vie attendue. Les coûts d’exploitation sont nettement inférieurs avec les pompes à chaleur qu’avec les chauffages à mazout ou à gaz. Si la maison est bien isolée et que l’installation est mise en place de manière optimale, les coûts de l’électricité et de l’exploitation ne dépassent pas quelques centaines de francs par an. Les pompes à chaleur à sonde géothermique (ou les pompes à chaleur air-eau) exigent en outre un minimum de frais de service et d’entretien.

Les économistes d’UBS arrivent à des conclusions claires: le remplacement d’un système de chauffage à mazout déjà âgé est rentable dans presque tous les cas dans un délai de 10 à 15 ans. Une transformation est particulièrement intéressante si le chauffage à mazout existant a déjà atteint la fin de sa durée de vie technique et si le bâtiment a une consommation relativement élevée en énergie de chauffage en raison d’une mauvaise isolation. Si les taxes sur le CO2 sur les combustibles fossiles augmentent encore à moyen terme, le changement se montre rentable après moins de dix ans. Si le propriétaire d’une maison reçoit une subvention de 10 000 CHF, cela réduit d’autant plus la durée d’amortissement. Dans le meilleur des cas – si le chauffage existant est déjà amorti – on arrive à une durée d’amortissement estimée de seulement cinq ans.

Les chauffages à gaz peuvent généralement être mis en place de manière flexible. Dans les immeubles résidentiels avec une bonne isolation thermique, le chauffage à gaz entraîne des coûts d’exploitation relativement faibles. Pour les économistes d’UBS, l’avantage d’une pompe à chaleur sur un chauffage à gaz ne saute pas aux yeux. Le bilan est meilleur si l’installation devait être remplacée prochainement et si le bâtiment est mal isolé. Et là aussi, si les propriétaires de logements bénéficient d’une subvention publique, l’investissement sera plus rapidement payant.

Existe-t-il des subventions ou des aides financières pour passer à des systèmes de chauffage respectueux du climat?

Ceux qui optent pour un chauffage durable peuvent également compter sur des subventions. Il y a différentes façons de vous y prendre: un programme important de la Confédération et des cantons est le Programme Bâtiments. Dans ce cadre, les cantons complètent les contributions du programme avec leurs propres ressources budgétaires. Pour connaître les autres programmes qui sont proposés dans votre localité, rendez-vous sur francsenergie.ch. Il est important de demander les subventions avant le début des travaux.

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Existe-t-il des prescriptions légales en Suisse pour remplacer l’ancien système de chauffage?

En Suisse, il n’existe actuellement aucune obligation de remplacer un chauffage aux énergies fossiles. Toutefois, lors du remplacement du chauffage, les propriétaires immobiliers doivent souvent tenir compte des prescriptions actuelles des cantons dans le domaine de l’énergie (MoPEC). Il s’agit d’un guide de la Confédération destiné à harmoniser les prescriptions énergétiques cantonales. Les cantons restent toutefois libres de mettre en œuvre ces prescriptions et de choisir de quelle manière. Par exemple, dans les cantons de Bâle-Ville, de Glaris et de Neuchâtel, l’installation de chauffages aux énergies fossiles est interdite pour des rénovations.  

Les grandes différences entre construction nouvelle et construction ancienne

Actuellement, en Suisse, environ 60% des maisons individuelles et 70% des immeubles sont encore chauffés aux énergies fossiles. Les raisons sont multiples: les nouveaux systèmes peuvent être intégrés de manière nettement plus efficace et moins coûteuse dans les nouvelles constructions. À l’inverse, dans le cas des bâtiments anciens, la construction préexistante impose souvent des contraintes et les possibilités sont donc limitées. Ou alors la planification à long terme et le capital nécessaire font défaut. Certains propriétaires peuvent être découragés par l’investissement initial considérable qu’implique un changement de système de chauffage et se demander si cela vaut vraiment la peine de rénover durablement.

De quoi dépend la rentabilité de l’investissement?

La valeur d’un investissement dans le remplacement du chauffage à combustibles fossiles dépend notamment des facteurs suivants:

  • Durée de vie résiduelle du chauffage existant
  • Taxes sur le CO2 directement liées aux émissions de CO2
  • Qualité de l’enveloppe du bâtiment, de l’isolation, des fenêtres, etc.
  • Avantages fiscaux et subventions (différences cantonales)
  • Prix actuels de l’énergie

Combien de temps dure le remplacement de votre ancien système de chauffage?

La durée du remplacement d’un ancien chauffage dépend du type de remplacement ou des contraintes liées à la construction existante. Ainsi, le remplacement d’un chauffage à mazout par une pompe à chaleur prend généralement quelques semaines. Il en va de même lors d'un changement pour une installation solaire. La plupart du temps, le remplacement n’implique pas seulement le montage. Divers travaux de préparation et demandes d'autorisations peuvent prendre du temps, si bien qu'il peut s'écouler plusieurs mois de la première réflexion à la mise en service.

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Avantages financiers

Les investissements dans un système de chauffage à énergie renouvelable peuvent être entièrement déduits des impôts dans tous les cantons. Si vous manquez de liquidités pour une rénovation durable, vous aurez peut-être besoin d'une augmentation d’hypothèque. Cela est également judicieux sur le plan économique: dans la plupart des cas, les économies réalisées dans l’exploitation de l’immeuble seront plus élevées que les coûts supplémentaires pour les intérêts hypothécaires.

Les thèmes de l’énergie, de l’immobilier et des investissements sont actuellement en pleine mutation. Il semble d’ores et déjà que l’efficacité énergétique et le système de chauffage auront désormais une influence sur les possibilités de revente des biens immobiliers. Les bâtiments qui sont déjà réaménagés et qui répondent aux exigences en matière d’énergie auront une meilleure valeur vénale que les immeubles non remis en état. On peut également se poser la question de savoir si le bilan énergétique pourrait, dans quelques années, affecter l’évaluation des risques et les conditions en vigueur dans le domaine hypothécaire.

Cas particulier: résidence secondaire

La rénovation énergétique d’une résidence secondaire est rare. Avec une utilisation moyenne de 11 semaines par an, les économies de coûts accessoires sont trop faibles pour amortir les coûts fixes d'une meilleure isolation et d'un remplacement du chauffage. Pourtant, le régulateur ne s’arrêtera pas au fait qu’il s’agisse de résidences secondaires et exigera là aussi des rénovations, qu’elles soient financièrement intéressantes ou non.

En conclusion

Les systèmes de chauffage aux énergies fossiles entraînent des coûts d’exploitation inutilement élevés. Les logements bien isolés avec chauffage à gaz sont en soi relativement efficaces sur le plan énergétique. Mais même dans ce cas, l’installation d’une pompe à chaleur est souvent plus avantageuse grâce aux subventions et aux avantages fiscaux. Ceux qui construisent encore avec des systèmes aux énergies fossiles ou qui rénovent ainsi risquent de ne pas pouvoir garder ces systèmes en service tout au long de leur durée de vie.

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