Rénover son logement en propriété Rénovation préservant ou augmentant la valeur

Nous vous montrons comment la rénovation peut vous aider à améliorer la qualité de votre bien et à payer moins d’impôts.

par Felix Hauser 31 janv. 2018

En Suisse, près de deux tiers des immeubles ont été construits lors du boom consécutif à la 2e guerre mondiale et seulement la moitié des bâtiments de plus de 20 ans ont déjà été rénovés. Tôt ou tard, des travaux seront cependant nécessaires pour préserver la valeur du bien.

Plus on attend, plus prix sera élevé

La rénovation vous permet non seulement d’améliorer la qualité de votre logement, mais aussi d’augmenter la valeur de votre bien. Qui plus est, des fenêtres et des façades isolées permettent d’économiser beaucoup d’énergie, pour le plus grand bien de votre portemonnaie et de l’environnement. En dépit de tous ces avantages, une rénovation ou une transformation doit être bien pensée, car le coût peut aisément atteindre plusieurs dizaines de milliers de francs. Définissez l’ampleur des travaux nécessaires et souhaités et informez-vous sur les éventuelles aides possibles. Vous désirez mettre de l’argent de côté pour rénover ultérieurement? Notre conseil: épargnez chaque année au moins 1 à 1,5% de la valeur d’assurance de votre bien et, au bout de 10 ans, vous pourrez financer une nouvelle peinture sans craindre les soucis d’argent.

Investissements préservant ou augmentant la valeur

Les autorités fiscales établissent une distinction entre les travaux de rénovation qui augmentent ou préservent la valeur. Si vous envisagez de rénover votre salle de bain datant des années cinquante et soixante, l’administration considérera fort probablement qu’il s’agit d’une mesure préservant la valeur. Vous pourrez donc déduire les investissements correspondants lors de la détermination de votre revenu imposable dans la plupart des cantons et au niveau fédéral. En revanche, si vous transformez votre salle de bain en une oasis de bien-être, avec sauna et bain à remous, l’investissement sera considéré comme augmentant notablement la valeur de votre bien et ne sera donc pas fiscalement déductible.

Les rénovations augmentant la valeur procurent elles aussi des avantages fiscaux

Il est vivement recommandé de conserver les justificatifs des travaux de rénovation. En effet, si vous décidez de vendre votre bien, les investissements augmentant la valeur pourront être déduits lors du calcul du gain immobilier imposable et vous paierez moins d’impôts. Les dépenses augmentant la valeur sont également importantes pour le financement de votre logement en propriété. Pour obtenir suffisamment de moyens financiers, il peut être judicieux d’augmenter l’hypothèque. Mais ceci est uniquement possible si le rapport entre l’hypothèque et la valeur de l’immeuble est bas, c’est-à-dire si le nantissement actuel n’est pas encore épuisé. Les investissements augmentant la valeur peuvent donc aussi augmenter votre marge de manœuvre.