瑞银全球房地产泡沫指数

2017 年 9 月 | 阅读时长：3 分钟

瑞银全球房地产泡沫指数旨在追踪全球金融中心的房地产泡沫风险。 在 2017 年的泡沬指数榜上，多伦多位居首位。我们将探讨这些城市的房地产市场，以及在哪里买下一套公寓所需的工作年限最长。

多伦多面临的房地产泡沫风险最高，在过去一年中风险显着上升。斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦和香港依然面临泡沫风险，而阿姆斯特丹去年仅是估值过高，今年已升级至泡沫风险区域。 巴黎、旧金山、洛杉矶、苏黎世、法兰克福、东京和日内瓦也偏高。 相比之下，波士顿、新加坡、纽约和米兰的房价处于公允水平，而芝加哥则如去年一样仍被低估。

在大多数全球城市，对于薪资在平均水平的高技能服务行业人士来说，购买60平米（650平方英尺）公寓都会超出他们的预算。在香港，即便年收入是平均水平两倍的白领阶级也感到吃力。伦敦、巴黎、新加坡、纽约和东京等城市的价格收入比率超过10倍，房价已与当地收入水平脱节。难以负担的房价往往意味着海外投资需求强劲、分区约束趋紧以及租房市场管制严格。如果投资需求转疲，价格回调的风险将会上升，长期上涨的可能性会降低。

相比之下，芝加哥、波士顿、洛杉矶、米兰和法兰克福的房价处于可承受范围内，减轻了价格回调的风险。由于收入相对较高，旧金山以及多数欧洲城市（伦敦与巴黎除外）的居民较能够负担得起公寓。

瑞银全球房地产泡沫指数显示，部分城市的房地产泡沫风险在过去五年中显着上升。自2011年以来，处于泡沫风险区域的城市实际房价已平均上涨将近50%，而其他金融中心涨幅仅为15%左右。如此悬殊的差距与各自当地的经济状况和通胀率并不相称。