瑞銀全球房地產泡沫指數

多倫多的泡沬風險最高

2017 年 9 月 | 閱讀時長:3 分鐘

瑞銀全球房地產泡沫指數

瑞銀全球房地產泡沫指數旨在追蹤全球主要金融中心的房地產泡沫風險。 在 2017 年的泡沬指數榜上,多倫多位居首位。我們將探討這些城市的房地產市場,以及在哪裡買下一套公寓所需的工作年限最長。

多倫多面臨的房地產泡沫風險最高,在過去一年中風險顯著上升。斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦和香港依然面臨泡沫風險,而阿姆斯特丹去年僅是估值過高,今年已升級至泡沫風險區域。 巴黎、舊金山、洛杉磯、蘇黎世、法蘭克福、東京和日內瓦也偏高。 相比之下,波士頓、新加坡、紐約和米蘭的房價處於公允水準,而芝加哥則如去年一樣仍被低估。

在哪裡購買一套公寓所需的工作年限最長?

在大多數全球城市,對於薪資在平均水準的高技能服務行業人士來說,購買60平米(650平方呎)公寓都會超出他們的預算。在香港,即便年收入是平均水準兩倍的白領階級也感到吃力。倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京等城市的價格收入比率超過10倍,房價已與當地收入水準脫節。難以負擔的房價往往意味著海外投資需求強勁、分區約束趨緊以及租房市場管制嚴格。如果投資需求轉疲,價格回調的風險將會上升,長期上漲的可能性會降低。

相比之下,芝加哥、波士頓、洛杉磯、米蘭和法蘭克福的房價處於可承受範圍內,減輕了價格回調的風險。由於收入相對較高,舊金山以及多數歐洲城市(倫敦與巴黎除外)的居民較能夠負擔得起公寓。

瑞銀全球房地產泡沫指數顯示,部份城市的房地產泡沫風險在過去五年中顯著上升。自2011年以來,處於泡沫風險區域的城市實際房價已平均上漲將近50%,而其他金融中心漲幅僅為15%左右。如此懸殊的差距與各自當地的經濟狀況和通膨率並不相稱。


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