瑞銀全球房地產泡沫指數

2017 年 9 月 | 閱讀時長：3 分鐘

在大多數全球城市，對於薪資在平均水準的高技能服務行業人士來說，購買60平米（650平方呎）公寓都會超出他們的預算。在香港，即便年收入是平均水準兩倍的白領階級也感到吃力。倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京等城市的價格收入比率超過10倍，房價已與當地收入水準脫節。難以負擔的房價往往意味著海外投資需求強勁、分區約束趨緊以及租房市場管制嚴格。如果投資需求轉疲，價格回調的風險將會上升，長期上漲的可能性會降低。

相比之下，芝加哥、波士頓、洛杉磯、米蘭和法蘭克福的房價處於可承受範圍內，減輕了價格回調的風險。由於收入相對較高，舊金山以及多數歐洲城市（倫敦與巴黎除外）的居民較能夠負擔得起公寓。

瑞銀全球房地產泡沫指數顯示，部份城市的房地產泡沫風險在過去五年中顯著上升。自2011年以來，處於泡沫風險區域的城市實際房價已平均上漲將近50%，而其他金融中心漲幅僅為15%左右。如此懸殊的差距與各自當地的經濟狀況和通膨率並不相稱。