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Habiter au centre, c’est bien… plus cher. Selon l’étude UBS sur l’attractivité résidentielle, des familles vivant à 15 minutes en transports publics d’un grand centre urbain peuvent économiser plusieurs milliers de francs par an.
Les personnes qui habitent en centre-ville bénéficient au quotidien d’un temps de trajet réduit et d’une offre de services variée. Toutefois, cela a, dans la plupart des cas, un prix qui se traduit par un coût de la vie plus élevé. Les ménages doivent souvent dépenser nettement plus pour le loyer, les cotisations d’assurance maladie et les impôts dans les centres-villes que dans les zones périphériques. Cela explique pourquoi l’emplacement est un facteur déterminant dans le choix du lieu de résidence approprié.
L’indicateur d’attractivité résidentielle (IAR) d’UBS examine plus en détail le facteur «emplacement» et met en évidence les avantages concrets des lieux de vie centraux ainsi que les compromis que doivent accepter les habitant-e-s des grands centres.
Concrètement, dans quelle mesure les quartiers résidentiels centraux sont-ils plus chers? Pour les ménages avec deux enfants et disposant d’un revenu et d’un patrimoine moyens, la règle suivante s’applique: même avec seulement une demi-heure de trajet quotidien, ils peuvent économiser plusieurs milliers de francs par an.
Ainsi, le coût annuel de la vie dans une commune de l’agglomération située à 10-15 minutes en transports en commun d’un grand centre urbain est en moyenne inférieur de 6700 francs à celui observé dans ce même centre.
Cet écart de coûts est particulièrement marqué dans la région autour de la ville de Zurich. Dans les communes situées à 10-15 minutes en transports en commun de la ville, un ménage y économise environ 11 500 francs par an. Les ménages prêts à accepter un trajet de 45 minutes pour se rendre au centre-ville pourraient même économiser plus de 20 000 francs par an.
Sur le plan financier, les communes situées dans les agglomérations et les zones rurales sont donc attractives pour de nombreux ménages. Les trajets quotidiens sont toutefois chronophages. De plus, aux heures de pointe, les navetteurs sont souvent confrontés à des routes encombrées et à des trains bondés.
Malgré le coût élevé de la vie, les centres-villes sont des lieux de vie attrayants et prisés. En effet, la situation centrale de la commune offre divers avantages au quotidien. Une bonne accessibilité, des infrastructures bien développées et l’accès à un large éventail d’emplois, de services et d’activités de loisirs rendent les communes situées au centre particulièrement attractives.
Les quatre principaux avantages en détail:
Les communes situées à proximité des grands, moyens ou petits centres régionaux offrent à leurs habitants une excellente accessibilité. Que ce soit en transports en commun ou en voiture, les trajets pour se rendre dans des lieux essentiels sont courts.
Parallèlement, les ménages bénéficient d’un accès à une offre culturelle et de loisirs plus variée que dans les localités situées dans des zones moins centrales.
Durée du trajet en transports en commun jusqu’au grand centre le plus proche en minutes
Les communes dont la zone de desserte est étendue bénéficient d’un vaste marché du travail. Une forte densité d’emploi dans la région favorise en outre l’émergence de pôles sectoriels proposant des emplois attractifs et générant une forte valeur ajoutée.
On peut citer à titre d’exemple le secteur pharmaceutique et des sciences de la vie dans la région de Bâle, ou encore le secteur financier et celui des technologies de l’information dans la région de Zurich. Ainsi, une situation centrale offre non seulement des trajets plus courts, mais aussi davantage de perspectives professionnelles.
Une infrastructure performante est un facteur important pour l’attractivité des lieux de vie. Cela comprend notamment de bonnes liaisons routières et ferroviaires. De nombreuses villes suisses offrent en outre des possibilités variées de loisirs et de détente, notamment grâce à leur situation au bord d’un lac.
Les écoles, les services de santé, les commerces et les activités culturelles sont davantage concentrés dans les centres urbains que dans les zones plus rurales. Les habitants y bénéficient ainsi d’une plus grande diversité d’offres.
Les quartiers résidentiels du centre-ville présentent également des inconvénients. Il existe des facteurs importants, allant de l’augmentation du coût de la vie aux conséquences d’une plus forte densité de population – comme davantage de bruit ou de circulation.
Les personnes accordant beaucoup d’importance au calme et à l’espace doivent elles aussi souvent faire des compromis lorsqu’elles vivent en milieu urbain : en Suisse, la nature et les espaces ouverts ne sont certes pas rares dans les grands centres, mais on doit les partager avec beaucoup plus de monde que dans les zones périphériques.
Ceux qui sont prêts à faire la navette vers les centres-villes peuvent réaliser d’importantes économies. La question de savoir si l’allongement du temps de trajet en vaut réellement la peine dépend fortement de la situation de chacun et de ses priorités personnelles. Lors du choix du lieu de résidence, il ne faut pas seulement tenir compte des économies financières, déduction faite des frais de transport. Le temps à passer dans les transports entre aussi en ligne de compte: une personne qui effectue un trajet aller-retour de deux fois 45 minutes environ cinq jours par semaine consacre à peu près 7,5 heures par semaine à ses déplacements domicile-travail.
En revanche, pour les personnes travaillant régulièrement à domicile, la balance peut pencher en faveur des quartiers situés en dehors des centres-villes. Les trajets domicile-travail étant moins fréquents, les coûts en temps et en transport diminuent. Parallèlement, de nombreuses personnes dans ce cas ont besoin d’un espace supplémentaire à cet effet, par exemple un bureau séparé, ce qui est généralement plus facile à financer dans des quartiers moins centraux.
Dans la région de Zurich, mais aussi dans celle de Berne, la position centrale a un prix très élevé, qui se traduit par un coût de la vie plus élevé. Dans les autres grandes agglomérations et dans de nombreuses agglomérations de taille moyenne, le surcoût lié à un logement en centre-ville est moins élevé.
En d’autres termes, ceux qui souhaitent vivre en centre-ville font souvent des compromis, par exemple en ce qui concerne la taille de logement. Toutefois, certains éléments laissent penser que les modèles de travail flexibles contribuent à renforcer l’attractivité des quartiers résidentiels moins centraux. Les données montrent que les grands centres ont quelque peu perdu de leur attrait pour les ménages résidant en Suisse au cours des dernières années. La généralisation du travail à temps partiel et du travail à distance a probablement ouvert la voie à cette évolution. A cela s’ajoute la pénurie de logements dans de nombreuses agglomérations, ce qui complique la recherche d’un logement adapté qui corresponde également au budget.
En fin de compte, c’est en fonction des besoins de chacun qu’il faut déterminer quel compromis entre le coût du logement, l’emplacement et le temps de trajet convient le mieux au ménage.