Residentia publie son premier rapport annuel après sa reprise par UBS Fund Management (Switzerland) AG en février 2021

Zurich22 avr. 2022, 17:40SwitzerlandInvestmentsReal Estate Switzerland

  

Le changement de gestion du fonds qui a eu lieu le 1er février de l’exercice a provoqué des activités de grande ampleur au niveau opérationnel et organisationnel. Residentia dispose d’une base solide et d’une équipe très engagée et a ainsi créé les conditions lui permettant de profiter des opportunités du marché tessinois et d’atteindre les objectifs ambitieux qui ont été fixés.

Grâce à une croissance sélective dans les zones urbaines du Tessin et à des apurements stratégiques du portefeuille, Residentia a réussi à stabiliser la valeur vénale du portefeuille immobilier à environ 247 millions de francs à la fin de l’exercice 2021. Le renforcement de la capacité bénéficiaire et du cash-flow opérationnel du fonds reste l’une des priorités majeures, la réduction du ratio des dépenses de fonctionnement du fonds (TERREF) - GAV de 0,87% à 0,72% contribuant également à l’amélioration du résultat réalisé. Il convient de souligner le rendement sur distribution de 2,1 %, satisfaisant dans le contexte actuel, et la hausse du rendement des placements de 1,4 % à 2,8 %, qui s’explique également par le doublement du résultat global par rapport à 2020.

Sur la base du résultat obtenu et compte tenu des besoins financiers à moyen et long terme pour des rénovations créatrices de plus-values, la direction du fonds a décidé de distribuer un total de CHF 2.40 par part. Cela représente 97,3% du cash-flow opérationnel disponible (c.-à-d. CHF 2.20 par part) et 53% des gains en capitaux réalisés (c.-à-d. CHF 0.20 par part).

La date ex des distributions est le 26 avril 2022 et la date de valeur le 28 avril 2022.

Residentia

Residentia

31.12.2020

31.12.2020

31.12.2021

31.12.2021

Residentia

Valeur d’inventaire (CHF)

31.12.2020

115.95

31.12.2021

116.05

Residentia

Distribution brute (CHF par part, sans déduction de l'impôt anticipé)

31.12.2020

2.60

31.12.2021

2.20

Residentia

Distibution brute de capital (CHF par part, sans déduction de l'impôt anticipé)

31.12.2020

0.40

31.12.2021

0.20