Durabilité

Dans notre opinion, les stratégies de placement immobilier durable présentent une corrélation directe avec les rendements à long terme. C’est pourquoi notre politique d’entreprise cherche en priorité à augmenter la valeur de nos placements pour nos investisseurs et locataires, ainsi qu’à assurer que nos fonds seront en mesure de dégager un rendement approprié à l’avenir également.

Overview

Philosophie

Real Estate Switzerland est convaincu qu’une performance optimale à long terme n’est possible que grâce à une gestion durable de l’immobilier en tenant compte de critères sociaux, économiques et écologiques dans nos décisions.

En cette ère de changement climatique et de durcissement constant du cadre réglementaire, nous estimons qu’un ancrage stratégique de la gestion de la durabilité s’impose.

Partant de la définition de développement durable telle qu’elle ressort du rapport Brundtland, nous faisons en sorte que nos actes tiennent compte aujourd’hui déjà du monde de demain et des générations futures. Grâce à un ancrage normatif, stratégique et opérationnel, le concept de développement durable joue un rôle essentiel dans toutes nos décisions - qu’il s’agisse des immeubles eux-mêmes, des fonds ou du développement de l’organisation.

Objectifs / Grille des objectifs

Avec l‘approche de «création de valeur de manière éthique» nous nous assurons que nos fonds resteront rentables à l’avenir. Dans notre opinion, le succès à long terme n’est possible que si les aspects économiques, mais aussi sociaux et écologiques, sont pris en compte dans le processus de décision. Nous soutenons les objectifs mondiaux de développement durable des Nations Unies (ONU) et nous nous concentrons sur les domaines que nous pouvons influencer positivement. La durabilité est une composante centrale d’une gestion immobilière réussie.

Priorité au bien-être!
Nous recherchons une plus grande satisfaction dans nos immeubles en prenant au sérieux les préoccupations de nos locataires, en proposant des services supplémentaires, en prenant soin de la qualité de l’air, des problèmes de bruit et de la lumière, ainsi qu'en réduisant les risques en matière de sécurité et en créant des lieux de rencontre.

L’eau est un bien précieux!
Nous réduisons la consommation d’eau dans nos immeubles en installant de la plomberie économe et en n’utilisant que des équipements économes en eau et en énergie.

Seules les énergies renouvelables sont durables!
Les systèmes photovoltaïques sur les toits produisent de l’électricité que nos locataires peuvent utiliser. Nous engageons des mesures d’efficacité énergétique afin de réduire la consommation d’énergie et donc les charges locatives.

L’ innovations nous fait avancer!
Nous utilisons les possibilités et les opportunités des nouvelles technologies pour répondre aux besoins de notre clientèle. Nous promouvons de nouveaux canaux de communication numériques, des concepts de mobilité modernes, des boîtes à colis électroniques et créons de nouvelle offres en matière de recyclage.

Les labels établissent des normes!
Nous planifions et construisons tous les nouveaux bâtiments selon des normes de durabilité. Cela nous permet d’optimiser les processus, la qualité et l’efficacité. Lors de l’utilisation de matériaux de construction, l’objectif est de réduire les émissions polluantes et d’atteindre un taux de recyclabilité élevé.

Abandonner les combustibles fossiles!
Nous réduisons les émissions de CO2 de nos immeubles. Seules les énergies renouvelables sont utilisées pour les nouvelles constructions. Les installations existantes fonctionnant à l’énergie fossile sont progressivement remplacées par des systèmes utilisant les énergies renouvelables.

Densification plutôt qu’extension!
En poursuivant le développement des objets en portefeuille, nous misons sur la densification urbaine et minimisons ainsi le mitage du territoire. Lors de l’aménagement des espaces extérieurs, nous accordons une attention particulière à une conception proche de la nature afin de promouvoir la biodiversité et améliorer la qualité de vie.

Cultiver des partenariats!
Pour atteindre nos objectifs en matière de développement durable, nous sommes tributaires des coopérations et partenariats. Pour ce faire, nous comptons sur nos partenaires actuels, qui poursuivent les mêmes objectifs et défendent les mêmes valeurs que nous, mais nous nouons aussi de nouveaux partenariats qui nous apportent une expertise supplémentaire.

United Nations: Sustainable Development Goals

Grille des objectifs

La politique de placement durable est mise en œuvre au travers de l’intégration de critères de durabilité dans les décisions de placement et la gestion des immeubles, en particulier la préservation des ressources et la protection du climat. Une analyse de durabilité interne est appliquée dans le cadre du processus d’achat des immeubles et des projets de construction. Elle prend en compte des critères tels que la qualité environnementale, la nature des bâtiments, les risques environnementaux physiques, les mesures d’efficacité opérationnelle ainsi que la sécurité. Real Estate Switzerland a fixé les objectifs de durabilité suivants (la «grille des objectifs») pour le fonds immobilier :

  • Émissions de CO2 (kg d’éq. CO2/m² de SRE*/an): -50% d’ici 2030 (par rapport à 2019)***
  • Consommation énergétique (kWh**/m2 de SRE/an): -30% d’ici 2040 (par rapport à 2019)***
  • Sources d’énergie renouvelables (part du portefeuille en %): au moins 50% d’ici 2040
  • Label de construction (y compris certification énergétique) pour les immeubles: au moins 90% d’ici 2030
  • Neutralité climatique (objectif zéro émission nette) du portefeuille: 100% d’ici 2050***
  • Données sur le taux de couverture: 100% d’ici 2030***

* SRE = Surface de référence énergétique

** kWh = Kilowattheure

*** Pour les transactions à court terme, cela peut aboutir à des baisses de jusqu’à 5%.

Dimensions

Responsabilité écologique

Par nos actions responsables sur le plan écologique, nous protégeons et préservons notre environnement. Notre stratégie de développement durable place l’accent sur l’économie de ressources et l’expansion des énergies renouvelables. Plusieurs projets dans ce domaine ont déjà été menés à bien. Nos progrès en la matière sont mesurés à l’aide d’un système de notation dédié et d’objectifs uniformisés à atteindre d’ici 2025.

Responsabilité économique

A l’aide de notre stratégie de développement durable, nous préparons notre portefeuille immobilier pour l’avenir et créons de la valeur à long terme. Ce faisant, nous nous concentrons sur les propriétés bien situées, l’optimisation des coûts sur le cycle de vie et les structures de bâtiments populaires à long terme.

Responsabilité sociale

En tant qu’entreprise, nous affectons chaque jour la vie d’une multitude de personnes, des investisseurs aux locataires en passant par les fournisseurs et les collaborateurs. Nous sommes donc très conscients de notre responsabilité sociale.

Success-stories

Nouvelle construction à Zürich-Wiedikon (UBS Direct Urban)

Certificat SGNI or. Installation PV et chaleur Sol/Eau et raccordement électrique.

Nouvelle construction à Nyon (UBS «Foncipars»)

Le toit plat et la façade ont été verdoyants rue de la Morâche à Nyon. Certification Minergie® et Installation PV.

Benchmarking GRESB

La GRESB est une plate-forme mondiale de développement durable spécifique à l’immobilier, qui vérifie et compare la performance ESG (environnement, social, gouvernance) des véhicules de placement immobilier. Chaque année, elle contrôle notamment l’efficacité de l’utilisation d’énergie et de ressources de ses participants, ainsi que leurs stratégies et mesures de surveillance dans le domaine du développement durable. L’organisation GRESB a reconnu la bonne performance de la stratégie de développement durable de Real Estate Switzerland, qui est appliquée dans le cadre de chacun de ses produits immobiliers participant aux GRESB. Ainsi, ces derniers ont sans exception été honorés par des «Green Stars».

Rapports de développement durable et ESG Factsheets

Real Estate Switzerland suit de nouvelles voies dans la communication en matière de développement durable. Le rapport de développement durable complet de Real Estate Switzerland satisfait à cet égard aux normes de la Global Reporting Initiative (GRI), le référentiel en vigueur à l’échelle mondiale pour l’établissement de rapports transparents sur le développement durable (www.globalreporting.org). En complément de ce rapport de Real Estate Switzerland, les fonds immobiliers individuels publient des informations supplémentaires sur la durabilité spécifiques aux fonds dans leurs rapport annuels.

2022

ESG factsheets

2021

2018

2020

2019

Publications general

Notre Real Estate Switzerland équipe

  • Daniel Brüllmann

    Head of Real Estate DACH

  • Urs Fäs

    Head of Investment Products, Real Estate Switzerland

  • Matthias Jäger

    Head of Acquisition & Disposition, Real Estate Switzerland

  • Nicki M. Weber

    Head of DACH Investment Sales Specialists

  • Oliver Müller-Känel

    Head of Solutions