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Asset Management

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Durabilité

Nous considérons la durabilité comme une tâche d’entreprise intégrative, visant à apporter une contribution à l’avenir dès aujourd’hui en tant qu’investisseur responsable.

Une partie importante de notre stratégie se concentre sur l’intégration de critères de durabilité tout au long du cycle de vie des propriétés.

Positionnement

La durabilité fait partie de notre stratégie depuis plus de 10 ans – tant pour les produits d'investissement immobilier suisses d'UBS que pour ceux de l'ancien Credit Suisse (CS), qui ont été entièrement intégrés dans le portefeuille d'UBS Fund Management (Switzerland) AG depuis le 1er septembre 2024. Plus d'informations sont disponibles dans notre brochure sur la durabilité (DE(PDF, 4 MB)/EN(PDF, 4 MB)).

Nos produits immobiliers sont classés comme des produits durables selon la dernière version de l'AMAS («Autorégulation sur la transparence et la divulgation des actifs collectifs ayant une référence à la durabilité»). En appliquant les approches d'investissement d'intégration ESG et d'alignement climatique, nous poursuivons des objectifs de durabilité à la fois qualitatifs et quantitatifs. 

Objectifs

Objectifs clairs d'ici 2050.

Nos décisions d'aujourd'hui influencent la vie des générations futures. C'est pourquoi nous avons défini depuis 2022 des objectifs et des cibles intermédiaires contraignants jusqu'en 2050 et les avons intégrés dans les contrats de fonds et les directives d'investissement.

SDGs

Pour contribuer à l'agenda mondial pour un développement durable, nous alignons notre stratégie de durabilité sur les 17 Objectifs de Développement Durable (ODD) des Nations Unies. Nous nous concentrons sur les neuf objectifs pertinents pour le secteur immobilier.

Favoriser une vie saine et le bien-être des personnes de tous âges

  • Favoriser la satisfaction et le bien-être
  • Analyse et prise en compte des besoins de nos collaborateurs

Assurer une gestion durable de l’eau

  • Réduction de la consommation d’eau
  • Installation d’appareils économes en énergie et en eau

Garantir l’accès à une énergie abordable, fiable et durable

  • Promotion de l’énergie solaire
  • Centralisation des achats d’énergie
  • Mesures d’efficacité

Soutenir les infrastructures résilientes et l’innovation

  • Utilisation des nouvelles technologies
  • Promotion des canaux de communication digitaux
  • Promotion de concepts de mobilité modernes

Rendre les villes résilientes et durables

  • Planification de l’établissement durable
  • L’accès au logement pour l’ensemble de la population
  • Promotion de la mobilité durable

Garantir des modes de consommation et de production durables

  • Utilisation de bâtiments existants et moins de nouveaux bâtiments
  • Construction durable et tournée vers l’avenir
  • Promotion de l’analyse du cycle de vie

Lutter contre le changement climatique et ses impacts

  • Remplacement successif de systèmes de chauffage à combustibles fossiles
  • Réduction de l’énergie grise dans les projets de construction
  • Résilience aux risques liés au climat

Protéger, restaurer les écosystèmes terrestres et promouvoir leur utilisation durable

  • Promouvoir une conception environnementale proche de la nature pour préserver la biodiversité et l’amélioration de la qualité de vie
  • Promotion des espaces verts pour réduire la chaleur

Favoriser les partenariats pour le développement durable

  • Intégrer la carboneutralité dans la planification des investissements
  • Construire des réseaux avec des partenaires qui partagent les mêmes objectifs et valeurs
United Nations: Sustainable Development Goals

Nations Unies : Objectifs de développement durable. Le contenu de cette publication n'a pas été approuvé par les Nations Unies et ne reflète pas les vues des Nations Unies ou de leurs fonctionnaires ou États membres

Risques climatiques

Le secteur immobilier contribue de manière significative aux émissions de gaz à effet de serre en Suisse et est donc au centre des réglementations. En même temps, les impacts du changement climatique et les événements météorologiques extrêmes associés peuvent poser des risques importants pour nos bâtiments. Connaître ces risques climatiques est essentiel pour une gestion immobilière durable.

Les risques climatiques physiques sont des événements qui peuvent se produire plus fréquemment et de manière plus intense en raison du changement climatique, tels que les inondations ou la grêle, qui peuvent causer des dommages. Nous réévaluons chaque année le risque de dommages potentiels accrus et nous nous interrogeons sur la manière dont nos immeubles peuvent être conçus ou adaptés pour faire face aux conditions futures.

Les risques climatiques de transition résultent de la transition vers une économie à faible émission de carbone, tels que les exigences réglementaires concernant la réduction des émissions de CO2. Nous mesurons les risques climatiques de transition par la réévaluation annuelle de la trajectoire de réduction du CO2 au niveau des propriétés et des produits. Cette analyse nous permet de vérifier en amont le respect des réglementations applicables et, le cas échéant, de mettre en place les mesures adéquates. La trajectoire de réduction est pour nous un outil central de planification et de gestion stratégique au niveau du portefeuille.

Aperçu du portefeuille

Repenser l’efficacité énergétique: UBS «Foncipars» mise sur l’IA

Le fonds immobilier a mené un projet pilote pour une solution d’optimisation basée sur l’IA afin de réduire davantage la consommation d’énergie et les émissions de CO₂ dans l’exploitation des bâtiments. En complément des mesures structurelles, le fonds mise pour la première fois sur une optimisation des opérations en cours assistée par l’IA.

Extension de LOKwerk à Winterthur (UBS Mixed Urban)

  • Extension sur le centre commercial LOKwerk à Winterthur-Töss
  • 60 nouveaux appartements locatifs dans un emplacement central
  • Matériau de construction en bois provenant de Suisse
  • Des toits végétalisés et une terrasse sur le toit de type cour intérieure créent un environnement de vie agréable

Extension et Réutilisation des Composants à Berne (UBS AST-IS)

  • 80% de la structure du bâtiment dans le gros œuvre reste intacte
  • D'autres éléments sont réintégrés dans le cycle : Structure complète du toit, toutes les fenêtres, luminaires, cuisines et portes intérieures
  • L'augmentation de l'emprise au sol du bâtiment crée plus de 20% d'appartements supplémentaires et presque 30% de surface habitable en plus

Benchmarking

Benchmarks

Le benchmark CO2 de l'organisation à but non lucratif suisse REIDA (Real Estate Investment Data Association) se concentre sur les informations climatiques basées sur des données réelles mesurées et des méthodes de calcul standardisées. Avec ce benchmark, REIDA vise à offrir des possibilités de comparaison transparentes à l’échelle nationale et à fournir des points de référence pour évaluer les émissions de CO2 ou l’intensité carbone des biens immobiliers générateurs de revenus. Tous les aspects méthodologiques ainsi que les facteurs de conversion sont rendus publics.

GRESB est une organisation tierce qui évalue la performance de durabilité des portefeuilles d'actifs immobiliers dans les secteurs public, privé et direct à l'échelle mondiale. Ils proposent des données ESG, des fiches de score, des rapports de benchmark et des outils d'analyse de portefeuille. RE-CH participe à l'évaluation GRESB depuis 2015. Vous trouverez plus d'informations sur GRESB ici.

Résultats GRESB 2025pdf, 334 KB

Daniela Jorio, Responsable d'équipe Durabilité chez Real Estate Switzerland

«Le benchmark CO2 de REIDA repose sur des valeurs de consommation réelles mesurées et garantit que le calcul des indicateurs est effectué selon une norme uniforme. Cela augmente la transparence et la comparabilité. C'est pourquoi nous participons au benchmark CO2 de REIDA avec nos produits depuis son lancement en 2022.»

Partenariat

Atteindre les objectifs climatiques présente des défis hautement complexes pour l'ensemble du secteur immobilier. C'est pourquoi nous nous engageons dans divers groupes de travail pour trouver des solutions pour l'ensemble du secteur avec des personnes partageant les mêmes idées et pour créer de la transparence et de la comparabilité pour nos investisseurs.

Un résultat de cette collaboration intersectorielle est le développement du «Questionnaire standard sur les critères de durabilité pour les investissements immobiliers (anglais)» dans le cadre du groupe de travail «Swiss Sustainable Real Estate Group». Grâce à ce questionnaire, les investisseurs peuvent interroger les gestionnaires immobiliers sur les indicateurs clés de durabilité. En août 2024, le questionnaire standard a été adopté par Swiss Sustainable Finance et publié en tant que nouvelle norme de transparence. Il est régulièrement actualisé et développé pour s'assurer qu'il est toujours à jour et inclut toutes les informations pertinentes.

D'autres résultats de notre engagement dans les différents groupes de travail incluent l'introduction de «baux verts» (Green Leases) et des enquêtes conjointes auprès des locataires avec des benchmarks correspondants.

De plus, en tant que membre fondateur, nous avons signé la «Charte de la construction circulaire» en 2023.

Publications

Notre reporting fournit des informations complètes sur les évolutions de la durabilité de nos produits et de notre activité.

Real Estate Switzerland met à jour chaque année son rapport complet sur le développement durable. En outre, des informations spécifiques aux fonds sur la durabilité sont publiées dans les rapports annuels et dans les fiches d’information sur la durabilité des différents fonds immobiliers. 

2025

Rapports sur le développement durable

2024

2021

2018

2023

2020

2022

2019

Notre Real Estate Switzerland équipe

  • Daniel Brüllmann

    Daniel Brüllmann

    Head Real Estate DACH

  • Urs Fäs

    Urs Fäs

    Head Listed Funds CH

  • Ulrich Braun

    Ulrich Braun

    Head Investment Foundations CH

  • Oliver Müller-Känel

    Oliver Müller-Känel

    Head International & non-listed Products CH and RE-DA

  • Matthias Jäger

    Matthias Jäger

    Head Acquisition & Disposition CH

  • Christian Braun

    Christian Braun

    Head Market Specialists Real Estate DACH