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Molti sognano di comprare casa, ma non sono sicuri di riuscirci nell’attuale situazione di mercato. Uno studio di UBS dimostra che è possibile, ma sempre più spesso solo se si scende a compromessi. Ora vi spieghiamo come riuscirci.
Sommario:
Per molte persone in locazione, nel 2026 si ripropone la domanda: comprare o continuare a vivere in affitto? Nonostante l’aumento dei prezzi degli immobili, l’acquisto di una casa resta interessante, anche dal punto di vista finanziario.
Uno dei motivi principali è l’andamento degli affitti. Negli ultimi anni questi sono aumentati notevolmente, mentre i costi di finanziamento sono rimasti relativamente bassi grazie ai bassi interessi ipotecari.
Ciò comporta attualmente un onere finanziario inferiore per le proprietà: grazie ai bassi costi di finanziamento annuali, i costi abitativi di un appartamento di proprietà sono, in media in Svizzera, inferiori del 24 percento rispetto a quelli di un appartamento in affitto di pari categoria, nonostante l’aumento dei prezzi immobiliari. Grazie a questo risparmio, le proprietarie e i proprietari possono mettere più soldi da parte nel lungo periodo.
Attualmente l’acquisto costa circa il 24 percento in meno rispetto alla locazione
Bisogna tenere presente anche il potenziale di rivalutazione: nel corso del tempo, la proprietà immobiliare può aumentare di valore, il che la rende un potenziale investimento di capitale. Così, i continui aumenti dei prezzi registrati negli ultimi 15 anni nel settore immobiliare svizzero hanno generato rendimenti medi sul capitale proprio pari a circa il dieci per cento all’anno.
E non finisce qui: possedere una casa non è solo vantaggioso dal punto di vista finanziario, ma offre anche una maggiore sicurezza nella pianificazione. Le proprietarie e i proprietari non devono convivere con l’incertezza che l’affitto possa aumentare o che il loro contratto di locazione possa addirittura essere risolto, ad esempio per motivi di uso proprio o in caso di ristrutturazione totale.
Non sapete ancora se una casa di proprietà sarebbe la scelta che fa al caso vostro? Il nostro calcolatore di affitto o acquisto vi aiuta a scoprire quale opzione è più conveniente dal punto di vista finanziario.
Nel 2025 il mercato immobiliare svizzero ha continuato a mostrarsi solido. Tuttavia, i prezzi sono aumentati in misura maggiore rispetto all’anno scorso, ma non raggiungeranno più i picchi registrati nel 2021 e nel 2022. Secondo il nostro studio annuale «UBS Real Estate Focus 2026», il costo della proprietà abitativa è aumentato del 4,1 percento. La crescita è stata particolarmente evidente nel settore degli appartamenti in condominio, i cui prezzi sono aumentati del 4,8 percento. Per quanto riguarda le case unifamiliari, l’aumento è stato del 3,4 percento.
Si prevede che i prezzi degli appartamenti in condominio aumenteranno di circa il 3,5 percento, mentre quelli delle case unifamiliari di circa il 2,5 percento. Il rallentamento della crescita dei prezzi è dovuto alla crescita economica inferiore alla media in Svizzera e all’indebolimento del mercato del lavoro. Questo frena la domanda, che tuttavia dovrebbe rimanere complessivamente elevata, in quanto i
L’abolizione del valore locativo sostiene la domanda
L’imminente abolizione del valore locativo consentirà a molte proprietarie e molti proprietari di ottenere notevoli risparmi fiscali, riducendo i costi rispetto agli appartamenti in locazione di circa quattro punti percentuali. Questo vantaggio dovrebbe far aumentare la domanda di abitazioni di proprietà e incrementare il valore del patrimonio immobiliare del 2-3 percento. Gli appartamenti in condominio in ottime condizioni potrebbero registrare un aumento di prezzo, mentre gli immobili più vecchi che necessitano di ristrutturazione potrebbero subire un calo più marcato dei prezzi, poiché in futuro le spese di manutenzione non saranno più deducibili. Tuttavia, in caso di aumento dei tassi d’interesse, questi effetti potrebbero attenuarsi rapidamente.
Oggi la sfida più grande al momento dell’acquisto è la sostenibilità. Poiché negli ultimi 15 anni i prezzi sul mercato immobiliare svizzero sono aumentati a un ritmo nettamente più rapido rispetto ai redditi, la sostenibilità sta diventando un ostacolo sempre più grande. Per il calcolo di questo valore valgono regole chiare: le spese abitative non devono superare un terzo del reddito. In questo caso non si utilizza l’attuale tasso di interesse di mercato (basso), bensì il «tasso di interesse teorico» del 4-5 percento. Il «margine» così ottenuto serve a garantire che la o il cliente possa continuare a sostenere l’ipoteca anche in caso di aumento dei tassi d’interesse.
Il nostro calcolatore del prezzo massimo di acquisto risponde per voi a questa domanda. In pochi passaggi scoprirete cosa potete permettervi con le risorse finanziarie attualmente a vostra disposizione.
L’acquisto di un’abitazione rappresenta una sfida per molte economie domestiche in Svizzera. Tuttavia, il sogno di possedere una casa può rimanere realizzabile. Le tre opzioni seguenti facilitano l’acquisto di una casa.
Chi è disposto a rinunciare a un po’ di spazio abitativo può, di norma, beneficiare di prezzi di acquisto notevolmente più bassi. In questo modo è possibile acquistare un’abitazione di proprietà da giovani e beneficiare di un aumento di valore a lungo termine dell’immobile. Dopo alcuni anni, un eventuale aumento di valore può inoltre contribuire a finanziare l’acquisto di un immobile più grande, quello dei propri sogni.
In pratica, rinunciare a una stanza in più, ad esempio per l’ufficio in casa, ma anche cercare una planimetria ben progettata può ridurre la superficie abitativa necessaria senza compromettere la qualità della vita. Questa tendenza verso spazi abitativi più ristretti è evidente dall’inizio del millennio: mentre intorno al 2000 gli appartamenti di nuova costruzione avevano in media circa 125 metri quadrati di superficie abitabile, oggi sono poco meno di 100 metri quadrati.
Un altro fattore determinante per l’acquisto di un immobile è il capitale proprio. Chi contribuisce con una quota consistente del prezzo di acquisto riduce l’onere degli interessi e migliora la sostenibilità dell’immobile. In questo modo, anche una casa più grande o un appartamento in una posizione migliore possono diventare realtà. Avendone la possibilità, spesso conviene apportare capitale proprio aggiuntivo, ad esempio tramite donazioni, prestiti senza interessi e non rimborsabili o anticipi sull’eredità. In questo modo, le e gli acquirenti possono generalmente beneficiare dell’aumento dei prezzi immobiliari e costituire il proprio patrimonio prima di quanto potrebbero se dovessero risparmiare da soli l’intero capitale necessario.
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Anche la scelta del luogo in cui vivere influenza in modo determinante i costi. Per molte economie domestiche, l’acquisto di una casa in una zona prestigiosa è difficilmente alla portata. Lo dimostrano anche i dati dell’«UBS Real Estate Focus 2026»: un appartamento di pregio di 100 metri quadrati è accessibile per un’economia domestica con reddito mediano solo nel 17 percento di tutti i comuni. Vale quindi la pena ampliare il raggio di ricerca. È così che spesso si scoprono nuove opportunità. Infatti, anche lontano dai centri urbani e nelle periferie più estese, ci sono molti comuni che offrono un’elevata qualità della vita e un buon collegamento con la rete stradale e i trasporti pubblici. Inoltre, nelle zone meno richieste le e gli acquirenti possono permettersi un’abitazione di proprietà nettamente più grande con lo stesso budget. E così, ad esempio, avere più spazio per un home office più confortevole o un ampio giardino.
Per tutti i comuni della Svizzera, le economiste e gli economisti di UBS hanno analizzato quanti metri quadrati di superficie abitativa siano oggi ancora sostenibili, secondo i criteri di calcolo, per un’economia domestica con il rispettivo reddito mediano locale (economia domestica a reddito medio).
Un appartamento di alta qualità (nel 70° percentile di prezzo) con una superficie abitabile di 100 metri quadrati è accessibile economicamente per un’economia domestica di pari reddito solo nel 17 percento di tutti i comuni, che tuttavia coprono appena il 7 percento della popolazione residente. Si tratta principalmente di comuni rurali e periferici. Se si opta per un immobile in vendita nella fascia media (50° percentile di prezzo) con standard di finitura inferiori o con qualche compromesso in termini di condizioni o microposizione, la percentuale di comuni accessibili sale al 34 percento, il che corrisponde al 18 percento della popolazione residente.
I prezzi degli immobili residenziali in Svizzera continuano a salire, sebbene a un ritmo più lento rispetto agli anni precedenti. Il sogno di una casa tutta propria può rimanere alla portata di tutti, purché si affronti l’acquisto con la strategia giusta. Chi sta valutando di comprare una casa unifamiliare o un appartamento dovrebbe tenere presente quanto segue.
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